4 dự án đất vàng bỏ hoang giữa Nha Trang

Lãng phí tài nguyên đất đai

4 dự án đất vàng "đứng bánh" ở TP.Nha Trang gồm: khu phức hợp thương mại, khách sạn, căn hộ Tropicana Nha Trang (dự án Tropicana Nha Trang) ở số 40 Trần Phú; khu đất 48 - 48A Trần Phú; khu đất số 70 Trần Phú (trụ sở Đài Phát thanh - Truyền hình Khánh Hòa cũ) và khách sạn Bavico Nha Trang (đường Ngô Quyền). Các dự án này đều có những vướng mắc liên quan đến thủ tục pháp lý.

ẢNH: BÁ DUY

Cụ thể, dự án Tropicana Nha Trang do Công ty TNHH Miền Nhiệt Đới Nha Trang làm chủ đầu tư, có diện tích hơn 10.900 m². Theo hồ sơ, tháng 9.2015, UBND tỉnh Khánh Hòa có hợp đồng cho Công ty TNHH Miền Nhiệt Đới Nha Trang thuê đất tại số 40 Trần Phú để thực hiện dự án Tropicana Nha Trang với mức giá 459.116 đồng/m2/năm; phương thức nộp tiền hằng năm, thời hạn thuê đất 47 năm. Theo giấy phép xây dựng cấp năm 2016, dự án Tropicana Nha Trang có 40 tầng, gồm 1 tầng hầm, 2 khối tháp với diện tích khối hơn 6.200 m², quy mô 1.137 căn hộ. Công trình này dự kiến đưa vào hoạt động trong năm 2018.

Tuy nhiên, khi dự án mới chỉ triển khai đến tầng 5 thì bất động nhiều năm qua, do vướng thanh tra, kiểm tra, xác định giá đất. Ngày 14.3, PV Thanh Niên ghi nhận phía trong dự án này có một số máy móc, vật liệu xây dựng được tập kết ngổn ngang, nhưng không có hoạt động thi công.

Chủ đầu tư cho biết do chưa xác định được hình thức thuê đất và nghĩa vụ tài chính, doanh nghiệp không đủ cơ sở để tiếp tục triển khai dự án, cũng như gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn vay ngân hàng, do vậy doanh nghiệp không có đủ cơ sở pháp lý huy động vốn để triển khai dự án theo kế hoạch đầu tư đã được phê duyệt.

Trong khi đó, khu đất 48 - 48A Trần Phú đã bỏ hoang hàng chục năm qua, gây lãng phí lớn. Khu đất này rộng hơn 3.642 m², có vị trí ngay góc đường biển Trần Phú giao với đường Nguyễn Thị Minh Khai và đối diện Quảng trường 2.4 của TP.Nha Trang.

Năm 2003, UBND tỉnh Khánh Hòa giao khu đất này cho doanh nghiệp làm dự án khách sạn, nhưng sau đó dự án bị thu hồi bởi vướng pháp lý. Năm 2008, Công ty In - Thương mại - Dịch vụ NN-PTNT trúng đấu giá với số tiền gần 222 tỉ đồng. Doanh nghiệp này đã lập dự án để xây dựng khách sạn, nhưng sau đó Bộ Công an điều tra và kê biên khu đất vì có sai phạm. Năm 2015, tỉnh Khánh Hòa thu hồi khu đất để có kế hoạch giao cho nhà đầu tư khác, nhưng từ đó đến nay cũng bị bỏ hoang. Bên trong khu đất này cây cối um tùm, ao nước đen ngòm, gây mất mỹ quan thành phố.

Cách khu đất trên chỉ vài trăm mét, khu đất 70 Trần Phú cũng đang bỏ hoang nhiều năm qua. Năm 2017, UBND tỉnh Khánh Hòa thực hiện dự án xây dựng trụ sở Đài Phát thanh - Truyền hình Khánh Hòa mới theo hình thức BT (xây dựng - chuyển giao) với Công ty TNHH Phương Đông Nha Trang. Năm 2020, nhà đầu tư đã xây dựng Đài Phát thanh - Truyền hình Khánh Hòa ở địa điểm mới, nhưng đến nay khu đất số 70 Trần Phú vẫn bỏ hoang.

Đối với dự án khách sạn Bavico có diện tích 2.754,8 m², nằm trên đất do Bộ Quốc phòng quản lý, đã hoàn thành việc thi công xây dựng và đưa vào hoạt động một thời gian. Tuy nhiên, dự án này cũng bị bỏ trống nhiều năm nay.

Năm 2022, Giám đốc Công ty Bavico Đinh Tiến Sử bị xử phạt 18 năm tù về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Theo đó, dù biết rõ các căn hộ đang thế chấp tại ngân hàng, không được phép mua bán chuyển nhượng, nhưng Sử cùng các đồng phạm vẫn bán căn hộ, có trường hợp một căn hộ bán cho nhiều người, cam kết làm giấy tờ sở hữu căn hộ, cam kết căn hộ du lịch không thuộc diện bị cấm giao dịch…

Phó thủ tướng gợi mở cách gỡ vướng

Ngày 12.3, đoàn công tác do Phó thủ tướng Hồ Đức Phớc dẫn đầu đi kiểm tra thực tế tại 4 dự án "đất vàng" bỏ hoang ở Nha Trang.

Một ngày sau, tại buổi làm việc với đoàn công tác của Phó thủ tướng Hồ Đức Phớc, ông Nguyễn Tấn Tuân, Chủ tịch UBND Khánh Hòa, đã kiến nghị Phó thủ tướng và các bộ, ngành tháo gỡ vướng mắc tại những dự án trên, giúp địa phương giải quyết các vấn đề tồn tại, tạo nguồn lực phát triển, khơi thông nguồn lực đất đai.

Sau khi nghe tỉnh Khánh Hòa báo cáo, Phó thủ tướng Hồ Đức Phớc đã gợi mở các phương án để tháo gỡ cho 4 dự án đang bị vướng mắc. Theo Phó thủ tướng, dự án Tropicana Nha Trang trước đây được UBND tỉnh Khánh Hòa giao đất không qua đấu giá. Nếu đấu giá lại khu đất này, doanh nghiệp nào trúng thì được chọn, song cách làm này Phó thủ tướng đánh giá không khả quan. Vì thế, ông đưa hướng xử lý khác là cho dự án "sống lại" theo hướng giải quyết được quyền giao đất.

Cụ thể, trong Nghị quyết 170 của Quốc hội cho phép chấp nhận giao đất và tính lại giá đất tại thời điểm giao đất. Nếu Quốc hội, Chính phủ giải quyết cách này thì sẽ thu được nguồn lực lớn và giải quyết được vấn đề pháp lý các dự án. Chính phủ sẽ tập hợp, đề xuất Quốc hội ủy quyền cho Chính phủ giải quyết các vấn đề tương tự như Nghị quyết 170.

Còn khu đất 48 - 48A Trần Phú, do nhà đầu tư trúng đấu giá liên quan một vụ án đang bị điều tra nên Bộ Công an đã thực hiện kê biên khu đất. Theo Phó thủ tướng, dự án trên có liên quan đến một ngân hàng và ông đã trao đổi với ngân hàng này, thống nhất với tỉnh Khánh Hòa để có phương án dự kiến là sẽ tổ chức đấu giá khu đất trên theo đúng quy định pháp luật để tháo gỡ vướng mắc.

Đối với khu đất 70 Trần Phú, Phó thủ tướng đưa ra phương án đấu giá lại tại thời điểm hiện tại. Đối với dự án khách sạn Bavico, tỉnh Khánh Hòa cần làm việc với Bộ Quốc phòng để có phương án tối ưu.