Bài toán đầu tư cho thuê siêu lợi nhuận với shop thương mại D-Aqua

Tối ưu lợi nhuận

Sang đầu năm 2022,cũng như nhiều người, ông Đỗ Thịnh - một nhà đầu tư ngụ tại Q.6 (TP. HCM) đang loay hoay tìm kênh đầu tư cho dòng tiền nhàn rỗi của mình.

Ông cho biết: “Tôi từng nghĩ đến việc gửi tiền vào ngân hàng, tuy nhiên với lãi suất tiền gửi cố định khoảng 6,5% - 7%/năm thì mỗi tháng chỉ sinh lời tối đa 6 triệu đồng/1 tỉ đồng tiết kiệm, chưa thấm vào đâu trước ám ảnh tiền trượt giá”.

Mặt khác, ông cũng không quá nhiều kinh nghiệm để tham gia vào thị trường chứng khoán với đặc thù nhiều phiên trồi sụt đan xen. Thị trường vàng sau đợt tăng giá hy hữu vừa qua sẽ tiếp tục chu kỳ xoay vần giữa các ngưỡng “đỉnh” và “đáy” khó đoán. Sau khi tìm hiểu, ông quyết định nhắm đến các sản phẩm shophouse vừa có khả năng gia tăng giá trị, vừa sản sinh lợi nhuận từ mô hình cho thuê.

Giá chào thuê khu mặt bằng shop khu lõi trung tâm hiện đang giữ mức 3,4 triệu/m2/tháng và giá chào thuê khu nội thành ngoài trung tâm khác đạt 800.000 đồng/m2/tháng

Theo báo cáo từ CBRE Việt Nam năm 2021 về thị trường bán lẻ trong nước, giá chào thuê khu mặt bằng shop khu lõi trung tâm hiện đang giữ mức 3,4 triệu/m²/tháng và giá chào thuê khu nội thành ngoài trung tâm khác đạt 800.000d đồng/m²/tháng.

Theo đó, một căn shophouse tọa lạc tại mặt tiền đẹp, gần các trục đường lớn, giao thông thuận tiện, mật độ cư dân đông đúc chắc chắn sẽ có tính thanh khoản cao hơn những căn nằm ở vị trí khó tiếp cận.

Danh mục đầu tư hấp dẫn

Theo các báo cáo của Savills, CBRE hay JLL, shophouse luôn nằm trong top đầu phân khúc có thanh khoản tốt nhất, ngay cả trong bối cảnh phân khúc căn hộ có dấu hiệu chững lại. Với mức doanh thu cho thuê lên tới 8 - 10% tổng giá trị khoản đầu tư/năm, cao gấp rưỡi lãi suất gửi tiết kiệm, shophouse đang thu hút được nhiều nhà đầu tư dù mức giá không hề rẻ.

Tọa lạc trung tâm Quận 8, liền kề quận 1, khu phức hợp căn hộ và thương mại D-Aqua gây ấn tượng mạnh mẽ với 50 căn shophouse sở hữu lối kiến trúc sang trọng và hiện đại. Mỗi shop tại bến phố sẽ mang thiết kế riêng, cùng khoảng sân rộng rãi, phù hợp cho các dịch vụ ăn uống, cà phê ngoài trời. Chủ shop có thể thoải mái thể hiện cá tính của shop theo đặc trưng loại hình kinh doanh, tạo thành tổng hòa một khu bến phố giải trí nhiều màu sắc và thú vị bậc nhất.

Hơn 30 thương hiệu dịch vụ danh tiếng đã ký kết đặt cửa hàng tại D-Aqua, đem đến giá trị sống và đầu tư tối ưu cho khách hàng, đồng thời tạo sức hút lớn cho sản phẩm shophouse

Với vị trí đắt giá, phân khu thương mại và shophouse của D-Aqua hiện đã được hơn 30 nhãn hàng lớn ký kết đặt cửa hàng kinh doanh, đơn cử như: Hoang Yen, Yen Sushi Premium, Mylife Home Fashion, Misguidede, Camicissima, Stuart Weizman Boutique cùng dịch vụ DHA Healthcare, Sailing Spa, Wayne's Coffee, Gout de Café....

Hiện tại mức giá dự kiến cho dòng sản phẩm shop tại đại lộ phố chợ D-Aqua có giá từ 8 tỉ đồng. Khách hàng chỉ cần sở hữu tài chính khoảng 30%, số còn lại sẽ được giải ngân trực tiếp cho chủ đầu tư. Khoản vay này còn được hỗ trợ lãi suất 28 tháng.

Đặc biệt, các dãy shop mặt tiền đường còn được "may đo" một bãi để xe rộng thoáng ngay trước cửa, tiện lợi cho tập quán kinh doanh, mua bán của người Việt

Theo khảo sát trên các kênh đăng tin BĐS, từ năm 2021, giá thuê mặt bằng shop tại quận 8 và các khu vực lân cận đang dao động từ 500.000 - 800.000 đồng/m² tùy vị trí. Như vậy, chỉ cần vài phép tính đơn giản dựa trên đơn giá này, gia chủ căn shop diện tích 65 m² tại D-Aqua có thể nhận về tối thiểu hơn 25 triệu/tháng từ hình thức cho thuê an nhàn.

Chưa kể, giá thuê mặt bằng shop sẽ tăng 10% trong mỗi chu kỳ 3 năm. Theo đó, nếu chọn đầu tư vào shop thương mại D-Aqua, chủ sở hữu sẽ được đảm bảo thời gian hoàn vốn ngắn chỉ khoảng 10 năm, đồng thời sở hữu thêm một căn shop thương mại trong danh mục tài sản của mình.

Chủ sở hữu shop thương mại D-Aqua có thời gian hoàn vốn ngắn chỉ từ 11- 13 năm, đồng thời sở hữu thêm một căn shop thương mại trong danh mục tài sản của mình

Đặc biệt, hiện tại nhà phát triển DHA Corporation còn áp dụng chính sách cam kết thuê lại 24 tháng đối với sản phẩm shop phố chợ, tương đương lợi nhuận hơn 600 triệu nhận về trong 2 năm đầu.

Việc cam kết cho thuê lại từ chủ đầu tư sẽ giúp chủ shop giảm áp lực vòng vốn ngay từ những tháng đầu tiên khi shop vận hành để có thể thu hút lượng khách đông và đều đặn trong những năm sau.

Hotline: 0987 217979

Website: https://d-aqua.vn/

Nhà mẫu D-Aqua: 46 Kinh Dương Vương, P.13, Q.6, TP.HCM