Bất động sản tỉnh nhưng giá ngang với TP.HCM

Biệt thự có giá 79 tỉ đồng

Mới đây, chủ đầu tư dự án Sycamore (tỉnh Bình Dương) đã mở bán mẫu biệt thự song lập diện tích đất xây dựng 160m², xây 1 trệt 2 lầu 1 mái, diện tích sàn 241m² có giá 15 - 16 tỉ đồng/căn. Trong khi mẫu biệt thự đơn lập diện tích đất 190m², với 250m² sàn xây dựng có giá khoảng 20 tỉ đồng/căn. Mức giá bán trung bình từ 100 - 120 triệu đồng/m² với các căn nhà phố liền kề và biệt thự song lập.

Theo giới thiệu của môi giới, sở dĩ có mức giá như vậy vì dự án được triển khai bởi chủ đầu tư CapitaLand của Singapore. Đây là dự án đầu tiên được đầu tư theo chuẩn Singapore với nhiều tiện ích bậc nhất Bình Dương, đặc biệt không dự án nào có được như: vườn chân mây, khu xem film chân mây, khu camping trên không...

Vị trí dự án nằm trong khu đô thị mới Bình Dương nên không chỉ đáng giá trong việc tạo lợi thế dễ dàng di chuyển, mà còn tạo ra lợi thế về giá trị gia tăng. Nhờ vị trí chiến lược, dự án Sycamore Bình Dương hứa hẹn tiềm năng tăng giá trong tương lai.

ẢNH: T.L

Trong khi đó, tại huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai), Tập đoàn Ecopark đã giới thiệu dự án Eco Village Saigon River, với quy mô 50ha. Đây được giới thiệu là một khu đô thị xanh, có không gian sống thơ mộng bao quanh bởi sông Sài Gòn uốn lượn do vậy cái giá của mỗi căn nhà tại đây cũng không hề rẻ chút nào. Trong đó biệt thự đơn lập River Front diện tích từ 360 - 420m² có giá từ 45 - 58 tỉ đồng, biệt thự song lập River Front diện tích từ 198 - 230m² có giá từ 25 - 32 tỉ đồng, biệt thự song lập Onsen 240 - 260m² có giá từ 26 - 33 tỉ đồng và nhà liền kề diện tích 70 - 101m² có giá từ 8,8 - 15,8 tỉ đồng. Như vậy, dự án này có mức giá thấp nhất khoảng 126 triệu đồng/m² và cao nhất lên đến hơn 170 triệu đồng/m².

Tại Long An, Tập đoàn Ecopark cũng đang triển khai khu đô thị Eco Retreat nằm ở huyện Bến Lức, tỉnh Long An có quy mô trên 220ha, với tổng mức đầu tư gần 17.000 tỉ đồng. Dù đang trong giai đoạn san lấp nhưng mới đây chủ đầu tư đã tiến hành ra quân giới thiệu dự án, với sự tham gia của đông đảo nhân viên môi giới ở khu vực phía nam.

Trong vai khách hàng cần tìm mua nhà tại dự án, chúng tôi được một môi giới giới thiệu hiện dự án chưa chính thức mở bán, nhưng đang cho khách hàng giữ chỗ với số tiền 100 triệu đồng/suất có hoàn lại. Nếu khách không chọn căn có thể lấy lại tiền, còn nếu mua sẽ được ưu tiên chọn mua. Dù chưa có giá chính thức, nhưng căn nhà Town House là căn nhỏ nhất có diện tích đất chỉ 120m², tổng diện tích sàn xây dựng 254m² giá đã dao động khoảng 10 tỉ đồng.

Mức giá trên vẫn còn được xem là rẻ bởi những căn biệt thự tại dự án Melia Hồ Tràm at The Hamptons dù chỉ sở hữu 50 năm tính từ năm 2003 nhưng giá căn biệt thự 3 phòng ngủ diện tích từ 540m² giá khoảng 45 tỉ đồng, căn 4 phòng ngủ diện tích từ 945m² giá khoảng 79 tỉ đồng.

Tiện ích "all in on"

Nhiều dự án khác của Novaland, Hưng Thịnh, Nam Long... đầu tư tại các tỉnh nhưng giá còn cao hơn ở TP.HCM hay ở Hà Nội. Theo lý giải của ông Nguyễn Văn Hậu - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Asian Holding, giá bất động sản một số tỉnh lân cận cao ngang bằng với TP.HCM là do nhiều yếu tố kết hợp. Đầu tiên là các tuyến đường cao tốc, metro, vành đai như: Vành đai 3, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, cao tốc TP.HCM - Trung Lương - Mỹ Thuận, cao tốc Bến Lức - Long Thành, sân bay quốc tế Long Thành... giúp kết nối nhanh hơn.

"Nếu trong điều kiện thông thoáng, hạ tầng như hiện nay từ Hồ Tràm (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về trung tâm TP.HCM mất khoảng 2 giờ di chuyển bằng ô tô, trong khi từ Nhơn Trạch mất khoảng hơn 30 phút. Từ Bến Lức của tỉnh Long An về trung tâm TP.HCM cao lắm cũng chưa đến 1 giờ. Đây là lý do khiến nhiều người muốn về vùng ven để mua nhà. Bởi cùng với số tiền đó, về vùng ven mua được nhà rộng hơn, gần gũi với thiên nhiên hơn nhưng vẫn có thể đáp ứng công việc ở TP.HCM", ông Hậu phân tích.

ẢNH: ĐÌNH SƠN

Trong khi đó, những năm gần đây các dự án tại TP.HCM gần như tắc pháp lý nên dòng vốn đầu tư đổ về các tỉnh lân cận phát triển dự án với tỷ lệ khai thác đất ở ít, chỉ khoảng 30%, phần còn lại dành cho giao thông, tiện ích cao cấp nên giá thành sẽ bị đội lên cao.

Xu hướng dịch chuyển sản xuất và văn phòng về các khu công nghiệp như Bình Dương, Long An, Đồng Nai đã kéo theo một lượng lớn dân số, trong đó có người nước ngoài về các tỉnh sinh sống và làm việc cũng khiến giá đất tăng mạnh.

"Các dự án này cũng hướng đến những người giàu ở địa phương muốn nâng cấp chỗ ở chứ không chỉ những khách hàng đến từ TP.HCM", ông Hậu phân tích.

Tuy nhiên, giá cao chỉ tập trung vào các dự án lớn, các đại đô thị được đầu tư bài bản về tiện ích. Đối với các dự án nhỏ, đất nền giá vẫn kém xa so với mặt bằng chung của TP.HCM. Những dự án vùng ven hướng đến khách hàng có tiền nhàn rỗi muốn mua căn nhà thứ 2 để cuối tuần về nghỉ dưỡng hoặc những người có thể làm việc từ xa. Viễn cảnh ban đêm sống ở Long An, Đồng Nai, Bình Dương... ban ngày đi làm ở TP.HCM vẫn còn rất xa vời trong bối cảnh hạ tầng từ TP.HCM kết nối với các tỉnh vẫn chưa được hoàn thiện.

Thực tế có thể chứng minh nhiều dự án ở Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai) như Swan Park, Swan Bay, hay các khu đô thị Mỹ Phước 1, 2, 3, 4 ở Bình Dương dù rộng hàng trăm hecta, được đầu tư bài bản về hạ tầng, tiện ích, cảnh quan... nhưng rất ít người ở. Những căn nhà ở đây dù đã có chủ nhân nhưng đa số rơi vào cảnh hoang tàn.