Bến Tre: Chính quyền nói gì về biệt thự vườn xây dựng trên đất nông nghiệp?

Khu biệt thự đang xây dựng dở dang bị buộc dừng lại

Thạnh Phú là 1 trong 3 huyện ven biển của tỉnh Bến Tre. Kinh tế người dân nơi đây chủ yếu là nông nghiệp, lại thường xuyên bị tác động tiêu cực của xâm nhập mặn, nước biển dâng, biến đổi khí hậu. Vì vậy, công trình xây dựng biệt thự vườn với kiến trúc mới lạ trong khu đất rộng khoảng 2 ha, tọa lạc ở khu phố 2, TT.Thạnh Phú, làm cho người dân địa phương rất hiếu kỳ, chú ý.

BẮC BÌNH

Ngày 3.6, theo ghi nhận của PV Thanh Niên, biệt thự vườn được xây dựng theo lối kiến trúc tân cổ điển, đã cơ bản hoàn thành phần xây thô, hàng rào bao quanh chưa hoàn thiện. Trên nóc các hạng mục công trình lợp ngói đỏ. Các hạng mục trong khu biệt thự có cao trình khá thấp nên không nổi bật nếu quan sát từ xa. Trong khu vực công trình đã tập kết trước đó nhiều nguyên vật liệu, nhưng chỉ còn một người bảo vệ trông coi tài sản. Một số vật liệu xi măng, gỗ…đang có dấu hiệu bị hư hại do nắng, mưa.

Anh Võ Văn Quang (37 tuổi, ngụ TT.Thạnh Phú) cho biết: "Ở TT.Thạnh Phú, phần lớn là nhà cấp 4 nên tôi và bà con ở đây cũng rất hiếu kỳ muốn xem biệt thự này hoàn thành sẽ lộng lẫy ra sao. Tuy nhiên, công trình đang xây dựng thì khoảng 3 tháng trước đột ngột dừng lại. Tôi nghe ngóng thì mới biết chủ biệt thự chưa chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp lên đất ở nên bị chính quyền phạt và buộc tạm dừng thi công".

BẮC BÌNH

Trao đổi với PV Thanh Niên, ông Trương Văn Thắng (53 tuổi, ngụ TT.Thạnh Phú), chủ khu biệt thự vườn, cho biết vợ chồng ông thuê người xây dựng biệt thự này từ cuối năm 2020, khi chưa làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở.

"Song song với việc khởi công xây dựng, vợ chồng tôi làm hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng khu đất này từ đất nông nghiệp lên đất ở. Việc hoàn tất hồ sơ cũng gặp một số khó khăn khách quan về thủ tục hành chính. Đang trong quá trình xử lý thì đại dịch Covid-19 đến, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến việc làm ăn, kinh doanh của gia đình nên đến tháng 5.2023 mới hoàn tất hồ sơ và đã nộp cho Văn phòng đăng ký đất đai H.Thạnh Phú. Tôi đang chờ kết quả", ông Thắng nói.

Chính quyền H.Thạnh Phú nói gì ?

Ông Phạm Hiếu Thiện, Chủ tịch UBND TT.Thạnh Phú cho biết, tháng 10.2020, UBND TT.Thạnh Phú phát hiện vợ chồng ông Trương Văn Thắng xây dựng khu nhà ở (biệt thự vườn - PV) trên đất nông nghiệp. Sau đó, lập biên bản về vi phạm, ra quyết định xử phạt hành chính với số tiền 4 triệu đồng; đồng thời yêu cầu cam kết thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng khu đất sang đất ở theo quy định, do khu vực xây dựng thuộc quy hoạch đất ở. Tuy nhiên, theo ông Thắng trình bày thì thời điểm này ông đang thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để vay vốn ngân hàng nên ông cam kết sẽ thực hiện ngay sau khi đáo hạn vốn vay.

Về giấy phép xây dựng, theo ông Thiện, khu vực xây dựng nhà ở của vợ chồng ông Thắng không thuộc ranh giới khu vực đô thị của TT.Thạnh Phú. Do đó, việc xây dựng không thuộc trường hợp bắt buộc xin giấy phép xây dựng (theo Điểm k, Khoản 2, Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014).

Ngoài ra, theo ông Thiện, vào tháng 10.2022 và tháng 2.2023, UBND TT.Thạnh Phú nhận được đơn của bà T.T.T và ông N.Đ.Đ (ngụ tỉnh Đồng Nai) có nội dung yêu cầu UBND TT.Thạnh Phú đình chỉ việc thi công tại công trình của vợ chồng ông Thắng vì tranh chấp ranh đất. Nội dung này không thuộc thẩm quyền của UBND TT.Thạnh Phú nên đã hướng dẫn hai bên giải quyết các vấn đề tranh chấp có liên quan tại TAND H.Thạnh Phú.

BẮC BÌNH

Tháng 3.2023, UBND TT.Thạnh Phú kiểm tra, phát hiện ông Thắng chưa hoàn thành nghĩa vụ chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở và đang xây dựng một số hạng mục công trình nên lập biên bản vi phạm.

Vì những vấn đề trên, UBND TT.Thạnh Phú ra văn bản bắt buộc vợ, chồng ông Thắng dừng việc thi công và giữ nguyên hiện trạng công trình từ tháng 3.2023 cho đến nay.

Ngày 3.6, trao đổi với PV Thanh Niên, ông Đào Công Thương, Chủ tịch UBND H.Thạnh Phú, cho biết tháng 10.2020, UBND H.Thạnh Phú có ra công văn về việc xử lý vi phạm trong lĩnh vực đất đai, yêu cầu UBND TT.Thạnh Phú rà soát, kiểm tra, giám sát và xử lý hành chính liên quan sai phạm của vợ chồng ông Thắng.

"Thời gian gần đây, chúng tôi ghi nhận trên không gian mạng có xuất hiện nhiều thông tin liên quan khu nhà (biệt thự vườn - PV) đang xây dựng của hộ ông Trương Văn Thắng. Hiện, chúng tôi đang tổng hợp để có hướng xử lý. Tôi cũng nói luôn là hộ ông Thắng chậm thực hiện các nghĩa vụ về sử dụng đất với nhà nước và chúng tôi cương quyết buộc ông Thắng phải thực hiện rồi mới được tiếp tục xây dựng các hạng mục còn lại của công trình. Riêng việc ông Thắng có tranh chấp ranh đất hay các vấn đề khác liên quan đến việc làm ăn của các bên thì phải được tòa án giải quyết theo thẩm quyền chứ UBND H.Thạnh Phú không thể tự ý quyết định việc buộc dừng việc thi công của người dân", ông Thương khẳng định.