Căn hộ ở TP.HCM có được cấp sổ hồng khi cơ quan điều tra gửi văn bản?

Chiều 5.7, HĐND TP.HCM tổ chức phiên giải trình về chủ đề công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (còn gọi là sổ hồng) và tài sản khác gắn liền với đất tại các dự án phát triển nhà ở thương mại.

Trong số 81.085 căn hộ chưa được cấp sổ hồng trên địa bàn TP.HCM, có gần 10.300 căn hộ tại 18 dự án phải tạm dừng thủ tục cấp giấy chứng nhận do đang thanh tra, điều tra. 

Tại phiên giải trình, đại biểu đặt vấn đề chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán tài sản hình thành trong tương lai, nhưng lại mang dự án đi thế chấp khiến người mua nhà chưa được cấp sổ hồng, thì có xem xét trách nhiệm hình sự.

Trả lời câu hỏi này, đại tá Trần Thị Kim Lý, Chánh văn phòng Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP.HCM nhận định vẫn có thể xem xét trách nhiệm hình sự của chủ đầu tư nhưng cần làm rõ nhiều yếu tố khác.

ĐÌNH SƠN

Có thể kể đến như chủ đầu tư có đủ điều kiện mua bán nhà ở hình thành trong tương lai hay không, thỏa thuận với người mua nhà trong hợp đồng như thế nào, thời điểm ký hợp đồng trước hay sau thời điểm thế chấp; năng lực của chủ đầu tư, khả năng tài chính của chủ đầu khi thực hiện giao dịch. 

Đặc biệt, theo bà Lý là phải căn cứ ý thức chủ quan của chủ đầu tư khi bán nhà ở hình thành trong tương lai mà vẫn đem tài sản đi thế chấp.

Cũng tại phiên giải trình, đại biểu đặt câu hỏi một số dự án được cơ quan cảnh sát điều tra đề nghị cung cấp hồ sơ, thì có bị tạm dừng cấp giấy chứng nhận hay không.

Về câu hỏi này, Chánh văn phòng Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP.HCM nói trong quá trình xác minh tin báo tố giác tội phạm hoặc điều tra vụ án, nếu cần thiết thì cơ quan điều tra sẽ có văn bản yêu cầu cung cấp hồ sơ, hoặc văn bản đề nghị tạm dừng, ngăn chặn cập nhật biến động.

Nếu trong văn bản có yêu cầu tạm dừng việc cấp sổ hoặc ngăn chặn cập nhật biến động, thì cơ quan chức năng mới thực hiện. Nếu văn bản chỉ yêu cầu cung cấp hồ sơ thì Sở TN-MT, Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện theo quy định.

"Trong quá trình thực hiện, nếu có băn khoăn gì thì trao đổi với cơ quan cảnh sát điều tra để kịp thời tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc", đại tá Lý hướng dẫn thêm.