Số liệu đẹp nhưng thiếu chính xác còn ảnh hưởng đến kế hoạch, chiến lược phát triển nhà ở xã hội (NOXH) của các tỉnh, thành. Từ đó ảnh hưởng đến chiến lược nhà ở nói chung của đất nước.
NOXH luôn là phân khúc được Chính phủ quan tâm, đặc biệt là sau khi VN trải qua giai đoạn đại dịch hoành hành với nhiều mất mát về người và của. Bởi những khu nhà trọ chật hẹp, đông đúc chính là nơi dịch bệnh lây lan nhanh nhất, khốc liệt nhất. Cũng vì thế, rất nhiều người dân nhập cư sau dịch bệnh không dám trở lại các thành phố lớn làm việc. Đây là một trong những nguyên nhân của tình trạng thiếu lao động hàng loạt hiện nay. Từ bối cảnh đó, một loạt chính sách ưu tiên xây dựng NOXH đã được Chính phủ cũng như chính quyền các địa phương quan tâm, ban hành, triển khai thực hiện. Thậm chí, ngay cả các công ty bất động sản “chuyên trị” phân khúc cao cấp cũng tham gia xây dựng NOXH như một sự chia sẻ, đồng hành cùng đất nước giai đoạn hậu Covid-19.
Nhắc lại để thấy sự cần thiết, cấp bách cũng như ý nghĩa của chương trình xây dựng NOXH. Thế nên, số liệu đẹp nhưng không chính xác sẽ gây ra rất nhiều hệ lụy. Đơn cử như việc TP.HCM báo cáo Bí thư Thành ủy về tình hình thực hiện các dự án NOXH trên địa bàn. Tuy nhiên, hầu hết các dự án này đã triển khai xây dựng từ nhiều năm trước, đã bán hết căn hộ từ lâu. Chưa kể nhiều dự án trong số này đã và đang bị khách hàng khiếu kiện vì chậm giao nhà như cam kết. Vậy điều gì sẽ xảy ra sau báo cáo đẹp này? Đầu tiên là những tồn tại hiện hữu sẽ không được rốt ráo xử lý. Vì “đang xây dựng” thì hàng ngàn, hàng vạn hộ dân không được giao nhà ở các dự án chậm tiến độ tiếp tục không được rốt ráo giải quyết. Quyền lợi của họ tiếp tục bị treo, kéo theo khiếu kiện, bất ổn tiếp tục kéo dài. Thứ hai là việc lập kế hoạch xây dựng NOXH trong giai đoạn tới sẽ không bám sát thực tế bởi nó căn cứ trên một nền tảng số liệu không chính xác. Từ đó, ảnh hưởng liên đới tới chính sách an sinh xã hội, thu hút nguồn nhân lực, ảnh hưởng đến phát triển kinh tế của địa phương nói chung và đất nước nói riêng.
Mấy năm gần đây, chúng ta nói rất nhiều tới sự mất cân bằng trên thị trường bất động sản. Đó là căn hộ cao cấp thì nhiều, căn hộ giá bình dân ít, nhà giá rẻ mất hút và NOXH thì thiếu trầm trọng. Nguyên nhân thường được nhắc đến cho sự lệch pha này là đầu tư phân khúc cao cấp lợi nhuận cao, các kênh còn lại lợi nhuận ít. Thế nhưng thực tế có rất nhiều nút thắt từ chính thủ tục, chính sách và không loại trừ cả từ những số liệu đẹp mang tính thành tích như nói trên. Chưa kể không ít dự án chất lượng kém, dịch vụ tệ nên NOXH nói là thiếu nhưng cũng nhiều dự án bỏ hoang lâu năm không có người ở.
Một chương trình an sinh xã hội lớn như NOXH, điều cần nhất là vì người dân chứ không nên vì thành tích. Chỉ có như vậy, chúng ta mới tháo gỡ vướng mắc, tập trung ưu tiên nguồn lực để phát triển.
Bình luận (0)