'Đánh thuế bất động sản thứ 2 cần đúng thực trạng, tránh để thị trường bị sốc'

Có bao nhiêu người đang sở hữu hàng trăm biệt thự?

Ngày 11.2, tại buổi tọa đàm với chủ đề "Bất động sản năm 2025: Tìm kiếm cơ hội trong thách thức" do Báo Nông thôn Ngày nay/Dân Việt tổ chức, ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam, đã nêu ý kiến về việc đánh thuế bất động sản thứ 2 nhằm hạn chế đầu cơ bất động sản.

ẢNH: ĐAN HẠ

Theo ông Hùng, việc đánh thuế bất động sản thứ 2 là rất cần thiết. Tuy nhiên, ông Hùng lưu ý, cơ quan chức năng phải nhìn nhận dựa trên tổng thể mặt bằng chung. Bởi hiện nay, cơ quan quản lý chưa đánh giá được đúng thực trạng, đúng số lượng bất động sản của người dân.

Ví dụ, chúng ta chưa xác định được có bao nhiêu người đang sở hữu hàng trăm biệt thự, hàng chục căn hộ. Chỉ khi chúng ta đánh giá được đúng thực trạng, cơ quan quản lý sẽ đưa ra bài toán phù hợp.

"Nếu đánh thuế ngay, sẽ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Nếu thực hiện như vậy, tôi tin chắc giá bất động sản sẽ giảm rất mạnh. Nhưng các chủ đầu tư bất động sản sẽ bị ảnh hưởng, kể cả hoạt động kinh doanh, ngân hàng cũng ảnh hưởng", ông Hùng nhận định.

Ông Hùng khuyến cáo, các nhà đầu tư cần phải hiểu được rằng không phải cứ đầu tư vào bất động sản là có lãi và không phải cứ thay đổi cơ chế là kỳ vọng giá lên để "ôm đất, ôm nhà, ôm chung cư". Rồi tiếp tục kỳ vọng khi hoàn thành hành lang pháp lý thì sẽ có mức giá bất động sản mới, và lập mặt bằng mức giá mới rồi sẽ không bao giờ giảm xuống. Tuy nhiên, thực tế không phải như thế.

Đánh thuế bất động sản thứ 2 là việc phải thực hiện

Ông Hùng phân tích, Chính phủ đã chỉ đạo xây 1 triệu căn nhà ở xã hội. Khi đó, ông Hùng tin chắc rằng, nhà bán cũng có thể có, nhà thuê cũng có thể có phù hợp với thu nhập bình thường, minh bạch của mỗi người dân. Lúc này, những người sở hữu hàng chục căn hộ chung cư liệu còn có thể cho thuê giá cao được không? Có thể "bắt chẹt" được người lao động không?

"Trong thời gian tới, thị trường bất động sản sẽ về đúng bản chất. Với tôi, việc đánh thuế bất động sản thứ 2 là khả quan. Tuy nhiên, trong lúc này, chưa thể làm ngay vì cần phải nghiên cứu, đánh giá đúng thực trạng để thị trường không bị sốc. Và trong tương lai, tôi tin chắc việc này là phải có, phải thực hiện", ông Hùng bày tỏ.

Thời gian qua, nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ bất động sản, mua bán lướt sóng, Bộ Xây dựng đã đề xuất đánh thuế bất động sản thứ 2. Đề xuất này sau đó nhận được nhiều quan điểm trái chiều. Dư luận cho rằng việc đánh thuế bất động sản đối với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà, đất thời điểm này chưa phù hợp, cần nghiên cứu kỹ lưỡng thời điểm, cách thức để tránh bán tháo ồ ạt.

Trả lời cử tri về đánh thuế bất động sản thứ 2, Bộ Tài chính cho biết đang tiếp tục nghiên cứu, xác định những vướng mắc, bất cập trong quá trình triển khai thi hành các chính sách thuế liên quan đến bất động sản để báo cáo các cấp có thẩm quyền.