Vị trí - “bảo chứng” số 1 cho thanh khoản và lợi nhuận
Theo các chuyên gia, yếu tố quyết định tính thanh khoản khi đầu tư shophouse là có vị trí đắc địa. Mục đích của shophouse là vừa kinh doanh, vừa để ở, mà muốn kinh doanh thuận lợi thì phải có vị trí đẹp. Shophouse phải gần các trục đường lớn, giao thông thuận tiện và đông dân cư sẽ quyết định tỷ suất cho thuê có tốt hay không.
Theo đại diện CBRE Việt Nam, shophouse chỉ thực sự có tiềm năng khi đạt được các yếu tố như dự án có khả năng lấp đầy nhanh, dịch vụ tiện ích thật tốt, có cộng đồng dân cư nội khu đủ lớn và có sự kết nối thông suốt với khu vực, thu hút cộng đồng cư dân bên ngoài dự án. Ở các khu vực đông đúc dân cư như TP.Thủ Đức, quận 7, Gò Vấp… các shophouse được ưa chuộng bởi cộng đồng cư dân đông đúc, buôn bán sầm uất, tỷ lệ lấp đầy luôn đạt 100%, thậm chí không có mặt bằng để cho thuê.
 |
| Shophouse Ricca - trung tâm TP.Thủ Đức có lợi thế đã hoàn thiện, sổ hồng trao tay, vị trí kết nối thuận tiện và đầy đủ dịch vụ tiện ích nội - ngoại khu |
Hiện shopshouse khối đế chung cư tại TP.Thủ Đức đang được giới đầu tư quan tâm nhiều nhất. Đây là khu vực hiếm hoi ở TP.HCM ít có sự biến động về giá thuê shophouse và vẫn duy trì giá bán quanh mức trung bình 68 triệu - 150 triệu đồng/m2 từ tháng 9.2021 đến nay.
“Nước cờ” khôn ngoan - chọn shophouse đã hiện hữu tại TP.Thủ Đức
Tuy nhiên, số lượng shophouse triển khai tại TP.Thủ Đức thời gian qua khá hạn chế, thiếu dự án đáp ứng đủ “chuẩn” về đầu tư. Bên cạnh các shophouse tại những khu đô thị quy mô lớn thì khu trung tâm TP.Thủ Đức hiện chỉ có vài dự án shophouse được đánh giá là giàu tiềm năng. Nổi bật trong số đó phải kể đến shophouse khối đế 2 tầng thuộc khu căn hộ Ricca với lợi thế là dự án đã hiện hữu, sổ hồng công chứng ngay.
Bàn về yếu tố sinh lời như kết nối thuận tiện, khả năng lấp đầy, dịch vụ tiện ích, cộng đồng cư dân nội - ngoại khu và khả năng thu hút khách vãng lai, shophouse Ricca đáp ứng đầy đủ các tiêu chí trên. Dự án tọa lạc ngay mặt tiền Đường D7 (lộ giới 30 m) được quy hoạch là trục giao thông chính của phường Phú Hữu, có kết nối thẳng ra đại lộ Võ Chí Công (Vành Đai 2), cùng lợi thế tiếp cận nhanh chóng đến nhiều tuyến đường huyết mạch của khu Đông TP.HCM như: Đại lộ Mai Chí Thọ, cầu Sài Gòn, Vành đai 3... những tuyến đường nhộn nhịp giao thương trong tương lai của cả khu vực lại liền kề các khu đô thị lớn, bắt trọn nhịp kinh doanh sôi động.
 |
| Tọa lạc tại khu dân cư sầm uất Phú Hữu, thuộc “lõi” đô thị sáng tạo quận 9 - trung tâm TP.Thủ Đức, shophouse Ricca gây sốt với mức giá từ 39,6 triệu đồng/m2 |
Hạ tầng khu vực này đang được đầu tư mở rộng không chỉ giúp Ricca khai thác nguồn khách dồi dào sẵn có của dự án mà cả lượng khách lớn từ cư dân hiện hữu thuộc vùng lân cận. Nhờ đó, shophouse Ricca dễ dàng mở ra 2 hướng sinh lợi nhuận song hành cho chủ sở hữu là có thể tự kinh doanh hoặc cho thuê lại thu lời hàng tháng hay có thể nắm giữ như tài sản đầu tư dài hạn chờ tăng giá.
Tận dụng cơ hội khi giá còn “mềm”
Với 16 căn shophouse tại dự án Ricca có diện tích phổ biến từ 110 - 130 m2 nên rất phù hợp cho nhiều hoạt động kinh doanh và cho thuê. Xét về khai thác thương mại hiện hữu, hầu hết các dự án shophouse có diện tích tương đương trên cùng khu vực TP.Thủ Đức có giá thuê trung bình từ 27 - 28 triệu đồng/tháng và tỷ lệ lấp đầy đạt gần 100%.
Hiện shophouse Ricca được giới thiệu với mức giá 39,6 triệu đồng/m2 với nhiều ưu đãi hấp dẫn như tặng gói nội thất lên đến 300 triệu đồng và 2 năm phí quản lý, chiết khấu 5% khi thanh toán nhanh. Nhiều nhà đầu tư nhận định đây chính là cơ hội cần tranh thủ trước khi mức giá dưới 50 triệu đồng/m2 “biến mất” trên thị trường.
Theo một đại diện của Colliers Việt Nam, giá trị shophouse có thể tăng 15 - 30% mỗi năm, mức lợi nhuận từ cho thuê tại TP.HCM có thể đạt 8 - 12% mỗi năm. Biên lợi nhuận cao hơn hiệu suất cho thuê của căn hộ chung cư, gửi ngân hàng đồng thời ít rủi ro hơn vàng hay chứng khoán. Shophouse phù hợp để cho thuê làm cửa hàng, trung tâm ngoại ngữ hoặc trụ sở, văn phòng các doanh nghiệp và dễ chuyển đổi công năng sử dụng…
Bình luận (0)