Để tránh bị hàng xóm bắt đền oan, cần làm gì trước khi xây nhà?

"Tôi dự định đập căn nhà hiện tại để xây nhà mới. Tôi thấy 2 căn nhà hàng xóm sát vách đã cũ, yếu và xuống cấp nên tôi khá lo lắng, sợ khi xây dựng có thể làm nứt tường, hoặc hư hỏng nhà họ. Để tránh bị bắt đền oan, trước khi xây nhà, tôi cần phải làm gì nhằm chứng minh rằng những lỗi ấy chưa chắc gì do tôi xây nhà gây ra? Nhờ báo tư vấn giúp tôi".

Lo ngại và thắc mắc nêu trên là của bạn đọc Thế Quỳnh.

Chuyên gia tư vấn

Ông Huỳnh Nhật Trường, Trưởng văn phòng Thừa phát lại Miền Nam tư vấn, theo điều 174 bộ luật Dân sự, bạn phải bảo đảm an toàn và không được xâm phạm quyền lợi của chủ sở hữu bất động sản liền kề. 

NHÂN VẬT CUNG CẤP

Chủ sở hữu nhà phải bồi thường thiệt hại nếu quá trình thi công gây thiệt hại cho người khác. Còn nếu người thi công có lỗi khi để việc thi công nhà cửa, công trình xây dựng gây thiệt hại thì phải liên đới bồi thường (theo điều 605 bộ luật Dân sự).

Nhà hàng xóm đã xuống cấp nên khi bạn xây nhà sẽ dễ dẫn đến nứt, sụt, lún, sập nhà của họ. Do đó, để hạn chế thiệt hại, trước khi tiến hành tháo dỡ nhà cũ, xây nhà mới, bạn có thể thực hiện các bước sau đây:

Bước 1, bạn cần làm việc với hàng xóm để thông báo về việc thi công và thỏa thuận sẽ bồi thường nếu có gây thiệt hại.

Bước 2, nếu hàng xóm đồng ý, bạn có thể yêu cầu thừa phát lại đến lập vi bằng ghi nhận toàn bộ hiện trạng căn nhà của họ. Còn nếu họ không cho vào nhà thì có thể lập vi bằng hiện trạng bên ngoài căn nhà.

Bước 3, trong quá trình xây dựng, nếu xảy ra sự cố cho nhà hàng xóm, nếu hai bên thương lượng được thì quá tốt. Trường hợp bên kia không đồng ý thì bạn cũng có thể đề nghị thừa phát lại lập vi bằng ghi nhận hiện trạng sự cố và buổi làm việc giữa các bên về thỏa thuận bồi thường (nếu có).

Trong trường hợp cần thiết, bạn cũng có thể thỏa thuận với nhà hàng xóm thuê đơn vị có năng lực khảo sát, kiểm định, giám định xây dựng; thực hiện chằng chéo, gia cố nhà hàng xóm trước và trong quá trình bạn thi công. Nếu họ không hợp tác, dẫn đến nhà họ bị thiệt hại thì đây có thể là căn cứ xác định lỗi thuộc về bên nào. Theo đó, tùy trường hợp bạn sẽ không phải bồi thường hoặc được giảm trách nhiệm bồi thường (theo điều 584 và điều 585 bộ luật Dân sự).