ĐẤT CÓ SỔ NHƯNG KHÔNG CHUYỂN NHƯỢNG ĐƯỢC
Ông P.B.C (Q.Tân Bình, TP.HCM) có đơn phản ánh: Tháng 7.2019, vợ chồng ông được Công ty TNHH địa ốc Lan Phương - Lan Phương Real (132 đường Bình Lợi, P.13, Q.Bình Thạnh, TP.HCM) giới thiệu dự án khu dân cư Golden City (xã Tân Thạnh Tây, H.Củ Chi, TP.HCM). Lan Phương Real cho biết dự án được UBND H.Củ Chi phê duyệt chấp nhận chủ trương đầu tư, có bản vẽ mặt bằng tổng thể phân lô và cũng được UBND H.Củ Chi phê duyệt. Lan Phương Real cam kết sẽ thực hiện chuyển nhượng và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tin tưởng, ông P.B.C đã nhận chuyển nhượng 2 lô đất (lô B43 và lô B18).
Dự án khu dân cư Golden City tại xã Tân Thạnh Tây, H.Củ Chi, TP.HCM, trên bảng vẽ
ẢNH: DUY KHANG
Tuy nhiên đến nay, ông P.B.C không thể chuyển nhượng, sang tên, tặng cho… quyền sử dụng đất. Lý do là đối với lô B43, khi ông P.B.C thực hiện thủ tục cập nhật sang tên thì Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM, chi nhánh H.Củ Chi, cho biết: "Thửa đất ông P.B.C chuyển nhượng thuộc khu đầu tư hạ tầng tách thửa đất ở có hình thành đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật không phù hợp với Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND ngày 5.12.2017 của UBND TP theo Kết luận số 08/KL-TTTP-P3 ngày 15.6.2020 của Thanh tra TP về thanh tra toàn diện công tác quản lý đất đai, trật tự xây dựng trên địa bàn H.Củ Chi…".
Đối với lô B18, Lan Phương Real gửi thông báo: "Thực hiện văn bản 12312/UBND-QLĐT ngày 25.12.2020 của UBND H.Củ Chi về chủ trương điều chỉnh tổng thể các đồ án quy hoạch xây dựng trên địa bàn huyện. Vì vậy phải tạm dừng thi công khu dân cư Golden City để chờ hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền".
Tương tự, ông Lê Phước Tr. và hàng trăm bà con đã ký hợp đồng góp vốn với Công ty cổ phần Kim Tâm Hải (Kim Tâm Hải) có địa chỉ: 287 Phạm Văn Hai, P.5, Q.Tân Bình, TP.HCM vào năm 2017 để chuyển nhượng đất thuộc dự án Lucky Garden (xã Bình Mỹ, H.Củ Chi, TP.HCM). Khi đó, Kim Tâm Hải khẳng định UBND H.Củ Chi đã ban hành Quyết định 1489/QĐ-UBND ngày 24.2.2017 "về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà vườn xã Bình Mỹ, H.Củ Chi, TP.HCM, diện tích 41,7625 ha". Tin tưởng dự án đã có pháp lý rõ ràng, được chính quyền phê duyệt nên ông Tr. và bà con mạnh dạn góp vốn. Đến nay, dự án vẫn đứng im tại chỗ. Ông Tr. và bà con đã đóng cho Kim Tâm Hải hàng tỉ đồng nhưng muốn rút vốn về thì không được Kim Tâm Hải chấp nhận, đợi dự án thì chẳng biết đến bao giờ?
NHIỀU CÂU HỎI BỨC XÚC
Ông P.B.C bức xúc: "Đối với lô đất B43, thời điểm chúng tôi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất vào ngày 10.7.2020 và chúng tôi làm thủ tục đăng ký sang tên trước bạ và được cập nhật vào cấp GCNQSDĐ ngày 4.9.2020, sau ngày 15.6.2020 là ngày ban hành Kết luận số 08/KL-TTTP-P3 của Thanh tra TP. Thế nhưng, khi tôi tặng cho và cập nhật tên trên sổ cho người được tặng cho thì bị "vịn" lại. Tại sao Lan Phương Real chuyển nhượng cho tôi thì thực hiện được, còn việc tôi tặng cho người khác lại không thực hiện được dù cả 2 hành vi đều thực hiện sau ngày ban hành Kết luận số 08/KL-TTTP-P3 của Thanh tra TP?".
Với lô đất B18, ông P.B.C cho biết: "Lô đất này tôi biết qua Lan Phương Real giới thiệu, nhưng khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì ký với bà Nguyễn Thị Phước (ngụ tại 19 Nguyễn Văn Đậu, P.15, Q.Bình Thạnh), Lan Phương Real chỉ đứng tên với vai trò người làm chứng. Sau khi ký hợp đồng đặt cọc và thanh toán được 1/2 giá trị tiền chuyển nhượng, chúng tôi liên hệ Lan Phương Real để được bàn giao đất và ký hợp đồng chuyển nhượng, làm thủ tục chuyển nhượng lô đất nhưng không được thực hiện".
Còn ông Lê Phước Tr. thì bức xúc cho biết theo hợp đồng, thời gian giao nền dự kiến đối với các giai đoạn là không quá 12 tháng kể từ ngày ký hợp đồng. Nhưng thực tế cho đến hiện nay đã trễ hẹn hơn… 9 năm, Kim Tâm Hải vẫn chưa giao nền cho ông và bà con như đã cam kết. "Khi làm việc với Công ty Kim Tâm Hải, đại diện của công ty cho rằng dự án đang vướng mắc pháp lý nên chưa thể bàn giao nền, trong khi họ trưng ra Quyết định 1489/QĐ-UBND ngày 24.2.2017 của UBND H.Củ Chi để chào bán. Như vậy, có Quyết định 1489/QĐ-UBND thật không hay đó chỉ là "bánh vẽ" của chủ đầu tư? Những mập mờ về dự án đã khiến chúng tôi tin tưởng, đầu tư vào đây nhưng giờ phải rơi vào hoàn cảnh khó khăn, gồng gánh nợ ngân hàng…", ông Tr. bức xúc nói.
Theo luật sư Vũ Chí Cường, Phó giám đốc Công ty luật TNHH Hồng Long (TP.HCM), Dự án Golden City và Lucky Garden nếu chỉ mới được UBND huyện chấp thuận chủ trương đầu tư và phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, thì chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định tại điều 55, điều 56 luật Kinh doanh bất động sản đối với bất động sản hình thành trong tương lai. Vì vậy, người đặt cọc có thể khởi kiện để yêu cầu tòa án tuyên vô hiệu các hợp đồng nhằm mục đích chuyển nhượng đã ký kết. Đồng thời, các công ty đã ký kết hợp đồng có thể bị phạt tiền từ 400 - 600 triệu đồng theo quy định tại điểm a, khoản 3, điều 58, Nghị định số 16/2022/NĐ-CP.
Đối với trường hợp của ông P.B.C, lô B43 nếu đủ các điều kiện theo quy định tại điều 188 luật Đất đai và không thuộc các trường hợp bị từ chối hồ sơ đề nghị đăng ký, cấp Giấy chứng nhận tại khoản 11, điều 7, Thông tư 33/2017/TT-BTNMT thì ông P.B.C có thể thực hiện các quyền khiếu nại, tố cáo, khởi kiện vụ án hành chính để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình theo quy định pháp luật.
Bình luận (0)