Doanh nghiệp có quyền sử dụng đất, không nợ thuế
Ông Nguyễn Hữu Đường, Tổng giám đốc Công ty TNHH Hoà Bình (Công ty Hoà Bình là chủ Khách sạn dát vàng Dolce by Wyndham Hanoi Golden Lake bên hồ Giảng Võ) phản ánh đến Thanh Niên về việc gặp khó khăn khi làm thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội ở TP.Hà Nội.
Doanh nhân này cho biết đã có báo cáo Bí thư Thành uỷ và Chủ tịch UBND TP.Hà Nội về những dấu hiệu làm không đúng quy định của pháp luật trong việc chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án nhà ở xã hội cao tầng tại địa chỉ 393 Lĩnh Nam, P.Vĩnh Hưng và số 4 - 6 - 8 ngõ 321 phố Vĩnh Hưng, P.Thanh Trì. Cả 2 dự án nhà ở xã hội này đều thuộc Q.Hoàng Mai.
 |
Doanh nghiệp có quyền sử dụng đất hợp pháp đối với đất 393 Lĩnh Nam, phù hợp quy hoạch đã được duyệt |
lê quân |
Cụ thể, hồ sơ tài liệu khi doanh nghiệp làm việc với Hà Nội xin chủ trương đầu tư dự án thể hiện, Công ty CP Nông sản Agrexim (Công ty Agrexim) và Công ty CP Đầu tư kinh doanh bất động sản và thương mại Vĩnh Hưng (Công ty Vĩnh Hưng) đã uỷ quyền cho Công ty Hoà Bình toàn quyền thay mặt Liên danh thực hiện các thủ tục pháp lý của Dự án nhà ở xã hội cao tầng tại số 393 Lĩnh Nam và Dự án nhà ở xã hội cao tầng tại số 4 - 6 - 8 ngõ 321 phố Vĩnh Hưng.
Theo đó, Công ty Hoà Bình được uỷ quyền đại diện Liên danh làm việc với UBND TP.Hà Nội và các sở, ngành liên quan đến xin chấp thuận chủ trương đầu tư dự án; với Sở QH-KT xin chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng 1/500 và phương án kiến trúc; với Sở TN-MT chuyển mục đích sử dụng đất; với Sở Xây dựng xin cấp phép xây dựng…
Báo cáo của Công ty Hoà Bình - đại diện Liên danh gửi Bí thư Thành uỷ và Chủ tịch UBND TP.Hà Nội, cho rằng quá trình thực hiện thủ tục pháp lý 2 dự án nhà ở xã hội kể trên đã thể hiện dấu hiệu làm chưa đúng quy định pháp luật của Ban Cán sự Đảng UBND TP.Hà Nội trong việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội.
 |
Vướng mắc thủ tục pháp lý dự án nên máy móc phương tiện thi công phơi mưa nắng nhiều tháng, gây thiệt hại cho doanh nghiệp |
lê quân |
Các hồ sơ tài liệu cũng thể hiện, Công ty Agexim và Công ty Vĩnh Hưng có quyền sử dụng hợp pháp 2 khu đất kể trên, không nợ tiền thuế đất đối với nhà nước, tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật về quản lý sử dụng đất.
Khu đất 393 Lĩnh Nam thuộc ô quy hoạch F4, Quy hoạch phân khu đô thị H2-4, đã được UBND phê duyệt có diện tích hơn 3.500 m2 do Công ty Agrexim quản lý, sử dụng, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ tháng 9.1989 với thời hạn sử dụng lâu dài. Công ty Agexim được Chi cục Thuế Q.Hoàng Mai xác nhận không nợ các khoản nghĩa vụ tài chính về tiền đất đối với ô đất 393 Lĩnh Nam.
Còn ô đất tại địa chỉ 4 - 6 - 8 ngõ 321 Vĩnh Hưng thuộc ô quy hoạch F1 Quy hoạch phân khu đô thị H2-4 đã được UBND TP.Hà Nội phê duyệt. Khu đất này có diện tích hơn 8.700 m2 do Công ty Vĩnh Hưng quản lý, sử dụng, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ tháng 3.2007. Công ty Vĩnh Hưng cũng được Cục thuế Hà Nội xác nhận không nợ tiền thuế đất.
 |
Đây là ô đất có địa chỉ 4 - 6 - 8 tại ngõ 321 Vĩnh Hưng phù hợp quy hoạch làm nhà ở |
lê quân |
Về quy hoạch, 2 khu đất kể trên thuộc khu vực phải di dời cơ sở sản xuất, kho bãi không phù hợp quy hoạch ra khỏi nội đô Hà Nội. Đồng thời, theo Quy hoạch phân khu đô thị H2-4 đã được phê duyệt, 2 khu đất thuộc chức năng đất nhà ở với mật độ xây dựng khoảng 20 - 70%, tầng cao từ 5 - 35 tầng.
Cố tình gây khó khăn?
Theo các tài liệu, cuối tháng 5 vừa qua, Sở KH-ĐT Hà Nội đã có báo cáo, đề nghị UBND TP.Hà Nội chấp thuận chủ trương cho Liên danh thực hiện 2 dự án nhà ở xã hội cao tầng tại 393 Lĩnh Nam và 4 - 6 - 8 ngõ 321 Vĩnh Hưng theo quy định luật Nhà ở năm 2014 và pháp luật liên quan.
Cụ thể, đối với dự án nhà ở xã hội cao tầng tại 393 Lĩnh Nam, tại văn bản số 243/BC-KH&ĐT do ông Đỗ Anh Tuấn, Giám đốc Sở KH-ĐT Hà Nội ký nêu thống nhất chủ trương cho phép Liên danh thực hiện dự án nhà ở xã hội cao tầng.
Đối với dự án nhà ở xã hội cao tầng tại số 4 - 6 - 8 ngõ 321 Vĩnh Hưng, tại văn bản số 252/BC-KH&ĐT ngày 26.5 do ông Đỗ Anh Tuấn, Giám đốc Sở KH-ĐT Hà Nội ký nêu: đề xuất xây dựng nhà ở xã hội cao tầng phù hợp với chủ trương phát triển nhà ở xã hội của Chính phủ, TP.Hà Nội; phù hợp với Quy hoạch phân khu đô thị H2-4 được phê duyệt, tại khu đất đề xuất dự án có thể bố trí công trình cao tầng có chức năng nhà ở.
Đồng thời, theo văn bản này, Sở KH-ĐT Hà Nội bày tỏ quan điểm thống nhất chủ trương cho phép Liên danh thực hiện xây dựng nhà ở xã hội tại số 4 - 6 - 8 ngõ 321 Vĩnh Hưng.
“Đây là trường hợp doanh nghiệp có quyền sử dụng đất hợp pháp, phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở, có đủ điều kiện làm chủ đầu tư và có nhu cầu xây dựng nhà ở xã hội thì doanh nghiệp đó được giao làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội”, ông Đường nói.
 |
Ô đất 4 - 6 - 8 ngõ 321 Vĩnh Hưng rộng hơn 8.700 m2 được đề xuất xây dựng nhà ở xã hội nhưng hiện vướng mắc thủ tục pháp lý nên chưa thể triển khai |
lê quân |
Ngày 18.7.2022, Ban cán sự Đảng UBND TP.Hà Nội có thông báo kết luận về nội dung đề xuất xây dựng 2 dự án nhà ở xã hội cao tầng kể trên, trong đó cho rằng: “Cần nêu rõ một số vấn đề liên quan đến việc tuân thủ pháp luật quản lý, sử dụng đất; sự phù hợp với quy mô dân số theo quy hoạch đã được duyệt; sự phù hợp với chủ trương của thành phố trong việc phát triển nhà ở xã hội và kế hoạch phát triển nhà ở xã hội của thành phố".
Tuy nhiên, sau rà soát, Sở KH-ĐT Hà Nội vẫn tiếp tục bảo lưu quan điểm đề xuất UBND TP.Hà Nội xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án nhà ở xã hội như tại văn bản 541/BC-KH&ĐT ngày 6.10 (đối với dự án 393 Lĩnh Nam) và văn bản 567/BC-KH&ĐT ngày 19.10 (đối với dự án 4 - 6 - 8 ngõ 321 Vĩnh Hưng).
“Văn bản ngày 18.7.2022 của Ban cán sự Đảng UBND TP.Hà Nội thể hiện vi phạm quy định luật Nhà ở, luật Đầu tư của Ban cán sự Đảng UBND TP.Hà Nội vì những vấn đề yêu cầu làm rõ đã được Sở KH-ĐT Hà Nội báo cáo đầy đủ vào cuối tháng 5. Theo báo cáo của Sở KH-ĐT Hà Nội thì Ban cán sự Đảng UBND TP.Hà Nội lẽ ra cần ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định pháp luật. Nhưng, Ban cán sự Đảng UBND TP.Hà Nội đã cố tình ngăn cản, không chấp thuận báo cáo, đề nghị của Sở KH-ĐT Hà Nội và các sở, ngành trong việc cấp chủ trương đầu tư dự án”, ông Đường bức xúc.
Tiếp đó, ngày 5.9.2022, UBND TP.Hà Nội ban hành văn bản thực hiện ý kiến chỉ đạo của Bí thư Ban cán sự Đảng UBND TP.Hà Nội giao Sở KH-ĐT Hà Nội căn cứ chỉ đạo tổng hợp, dự thảo văn bản báo cáo Thường trực Thành uỷ về những vấn đề cần làm rõ của 2 dự án.
 |
Hiện trạng ô đất 4 - 6 - 8 đang là khu nhà xưởng |
lê quân |
Ngày 15.11.2022, UBND TP.Hà Nội lại ban hành văn bản thông báo kết luận, chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND TP.Hà Nội Dương Đức Tuấn tại cuộc họp về chủ trương đầu tư 2 dự án nhà ở xã hội cao tầng nêu trên. Nội dung giao các sở, ngành liên quan tiếp tục tổng hợp, báo cáo trước khi xem xét, chỉ đạo về chủ trương đầu tư dự án.
Ông Đường cho rằng, Hà Nội đã kéo dài, đưa đẩy nhiều lần chỉ đạo các sở, ngành rà soát không cần thiết, dẫn đến việc thực hiện thủ tục pháp lý bị chậm, chưa thể triển khai dự án khiến hơn 1.000 cán bộ, công nhân của Liên danh phải chờ việc, thất nghiệp, máy móc phương tiện thi công nằm chờ phơi mưa nắng… gây thiệt hại hàng chục tỉ đồng.
“Tháng 11.2021, UBND TP.Hà Nội đã kêu gọi, khuyến khích các tổ chức cá nhân, doanh nghiệp ngoài nhà nước tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Mới đây, tại Hội nghị Phát triển nhà ở xã hội ngày 1.8.2022, Thủ tướng cũng chỉ đạo phát triển nhà ở xã hội là trách nhiệm, đạo đức của cả hệ thống chính trị, của những người làm nhiệm vụ quản lý nhà nước. Trong khi đó, nhu cầu nhà ở xã hội của người dân rất lớn, nên mục tiêu hàng đầu là phát triển nhà ở xã hội. Vậy mà khi Công ty Hoà Bình triển khai dự án lại gặp nhiều trắc trở không đáng có, trái với tình thần kêu gọi và không đúng tinh thần chỉ đạo của Thủ tướng”, ông Đường nói.
Bình luận (0)