Doanh thu kinh doanh bất động sản dưới 300 tỉ đồng không phải thành lập doanh nghiệp?

Tại dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của luật Kinh doanh bất động sản 2024, Bộ Xây dựng đề xuất tiêu chí xác định kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ có tổng doanh thu không quá 300 tỉ đồng và có số lần bán, chuyển nhượng không quá 10 lần một năm.

Dự thảo cũng quy định, trường hợp chỉ bán một nhà ở hoặc một sản phẩm bất động sản trong một năm thì không áp dụng quy định có tổng doanh thu quy định tại khoản này.

Như vậy với quy định này, nếu cá nhân kinh doanh bất động sản trong một năm có doanh thu không quá 300 tỉ đồng thì không phải thành lập doanh nghiệp (DN). Ngược lại, nếu doanh thu vượt quá 300 tỉ đồng và có số lần bán, chuyển nhượng vượt quá 10 lần một năm thì cá nhân đó phải thành lập doanh nghiệp.

ĐÌNH SƠN

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng quy định trong dự thảo chưa có căn cứ pháp luật và cũng chưa phù hợp với thực tiễn. Quy định tạo ra "biệt lệ" cho lĩnh vực kinh doanh bất động sản là chưa đúng, chưa bảo đảm tính bình đẳng giữa các thành phần kinh tế. Bởi tại Nghị định số 39/2018 quy định DN nhỏ và vừa trong lĩnh vực thương mại, dịch vụ có tổng doanh thu của năm không quá 100 tỉ đồng.

"Với quy định trong dự thảo thì việc kinh doanh bất động sản có tổng doanh thu 300 tỉ đồng thì cá nhân chỉ phải nộp ngân sách nhà nước bằng 2%/giá trị hợp đồng tương đương 6 tỉ đồng. Nhưng với doanh thu như trên buộc cá nhân phải thành lập DN thì số thu ngân sách nhà nước sẽ nhiều hơn, gồm thuế VAT và thuế thu nhập DN", ông Lê Hoàng Châu phân tích.

Cũng theo ông Lê Hoàng Châu, dự thảo Nghị định chưa dự liệu trường hợp cá nhân chỉ bán 1 nhà, 1 sản phẩm bất động sản có giá trị lớn, có thể có giá lên đến 200 - 300 tỉ đồng (hoặc có giá cao hơn), như bán 1 biệt thự hoặc 1 biệt thự du lịch hoặc 1 căn hộ penthouse siêu sang do mình sở hữu hoặc được thừa kế thì cũng cần bổ sung vào khoản 2 điều 7 dự thảo Nghị định quy định các trường hợp này không phải thành lập doanh nghiệp mà chỉ phải nộp thuế cho Nhà nước theo quy định.

"Cá nhân mua bán nhà đất có tổng doanh thu dưới 100 tỉ đồng, chuyển nhượng tối đa dưới 10 lần trong năm hoặc chỉ bán một nhà ở hay một sản phẩm bất động sản trong một năm thì không phải thành lập DN. Nhưng doanh thu một năm vượt 100 tỉ đồng buộc phải lập DN. Như vậy mới tạo được sự công bằng và nhà nước không bị thất thu thuế", ông Châu đề xuất.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Phó chủ tịch Hội DN TP.HCM cũng cho biết, hiện nay đang có hai luồng quan điểm khác nhau về doanh thu đến bao nhiêu phải thành lập DN, bao nhiêu thì không. Trong khi Bộ Xây dựng đưa ra con số không quá 300 tỉ đồng nhưng hiều ý kiến cho rằng, con số này là rất lớn và cần hạ xuống còn 100 tỉ đồng. Bởi nếu quan điểm của Bộ Xây dựng được bảo lưu và đưa vào trong Nghị định sẽ có rất nhiều cá nhân kinh doanh bất động sản chỉ phải đóng thuế thu nhập cá nhân 2% vì con số doanh thu trên 300 tỉ đồng/năm rất khó đạt được. Hạ doanh thu hạ xuống 100 tỉ đồng/năm thì nhiều cá nhân phải thành lập DN và phải đóng thuế nhiều hơn. Trước đó hồi tháng 3.2024, tại dự thảo lần 1, Bộ Xây dựng từng đưa ra 3 phương án để xác định cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, không phải thành lập DN. Trong đó có phương án trong một năm, cá nhân chỉ được bán, cho thuê 3 - 5 nhà ở có sẵn, nhà ở hình thành trong tương lai. Nếu quá số lượng này, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập DN. Tuy nhiên, đến nay Bộ Xây dựng đã thay đổi bằng quy định nêu trên.