Đồng Nai: Đấu giá ‘đất vàng’ đã qua thời hoàng kim?

Thời "sốt đất" quanh sân bay Long Thành

Từ năm 2014 - 2020, UBND tỉnh Đồng Nai đã đưa ra bán đấu giá 60 khu "đất vàng" với tổng diện tích gần 329 ha, thu về trên 10.300 tỉ đồng.

Đặc biệt trong năm 2019 - 2020, nhờ thị trường bất động sản đang "sốt", hàng loạt khu "đất vàng" được bán thành công. Cụ thể, năm 2019 bán 8 khu đất thu về trên 6.318 tỉ đồng; năm 2020, tiếp tục bán 4 khu đất thu về 2.935 tỉ đồng. Thời điểm này được ví như giai đoạn hoàng kim của Đồng Nai khi tổ chức bán đấu giá những khu "đất vàng".

Đặc biệt, có nhiều nơi giá bán được cao hơn nhiều so với giá khởi điểm. Điểm chung của các khu "đất vàng" đều thuộc H.Long Thành, nằm cạnh dự án sân bay Long Thành và được quy hoạch xây dựng khu dân cư.

Đó là khu đất rộng 92 ha ở Long Đức, được tổ chức bán đấu giá vào năm 2019 với giá khởi điểm gần 1.646 tỉ đồng. Kết quả, Công ty CP Đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An trúng đấu giá với số tiền lên đến 3.060 tỉ đồng. Chủ đầu tư đặt tên cho dự án này là Gem Sky World. Theo quy hoạch, có 4.026 lô đất, trong đó có 3.784 lô nhà ở liền kề, số còn lại là biệt thự.

Khu đất gần 50 ha nằm mặt tiền đường tỉnh 769, thuộc xã Bình Sơn, được bán đấu giá vào cuối năm 2019 với giá khởi điểm 612,5 tỉ đồng. Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Thuận Lợi (Bình Dương) trúng đấu giá với số tiền 1.268 tỉ đồng. Theo quy hoạch, dự án có 2.128 lô, gồm biệt thự, nhà phố liền kề, nhà vườn liền kề. Tên dự án là Century City.

LÊ LÂM

Đặc biệt là lô đất nằm mặt tiền đường tỉnh 769 và ngay cạnh khu tái định cư sân bay Long Thành (Khu tái định Lộc An - Bình Sơn), cách sân bay Long Thành chỉ vài km. Dù có diện tích nhỏ nhất trong 3 khu "đất vàng" kể trên, nhưng khu đất này lại mang về cho Đồng Nai số tiền rất lớn khi tổ chức bán đấu giá vào năm 2020.

Cụ thể, diện tích khu đất chỉ có 23,4 ha (thuộc 2 xã Lộc An và Bình Sơn), nhưng Công ty CP bất động sản STC Golden Land đã trúng đấu giá với giá 1.626 tỉ đồng (giá khởi điểm 914 tỉ đồng). Công ty đặt tên cho dự án là Khu đô thị STC Long Thành. Theo quy hoạch, dự án có tổng cộng 1.083 lô đất, trong đó nhà phố liền kề có 263 lô, nhà vườn liền kề có 789 lô và 31 lô biệt thự song lập.

Sau thời hoàng kim, đến giai đoạn ảm đạm

Trước những thành công trên, trong năm 2021, Đồng Nai tiếp tục đưa 20 khu đất với tổng diện tích trên 131 ha vào kế hoạch bán đấu giá. Nhưng vì dịch Covid-19, cùng một số vướng mắc về giá khởi điểm, thủ tục, hồ sơ nên chỉ bán được 3 khu với diện tích 1,3 ha, thu về 98 tỉ đồng.

LÊ LÂM

Bước sang năm 2022, Đồng Nai mạnh dạn đưa 51 khu/1.980 ha (ước tổng giá trị khoảng 45.604 tỉ đồng) vào kế hoạch đấu giá đất giai đoạn 2022 - 2025. Tuy nhiên trong 2 năm qua (2022 và 2023) không bán đấu giá được khu đất nào.

Nguyên nhân là do công tác triển khai thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn chưa đảm bảo về tiến độ; thủ tục tổ chức đấu giá cần phải đáp ứng các điều kiện theo nhiều quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng, quy hoạch, nhà ở, bất động sản... dẫn đến khó khăn trong việc tạo nguồn thu hơn 45.000 tỉ đồng.

Vì vậy, cuối năm 2023, Sở TN-MT đã kiến nghị UBND tỉnh Đồng Nai điều chỉnh lại kế hoạch đấu giá đất giai đoạn 2022 - 2025 cho sát thực tế. Theo đó, nguồn thu dự kiến từ bán đấu giá đất giảm mạnh từ 45.604 tỉ đồng xuống còn khoảng 10.600 tỉ đồng.

Trao đổi với PV Thanh Niên, lãnh đạo Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai thừa nhận từ năm 2021 đến nay, việc bán đấu giá không còn thuận lợi và diễn ra suôn sẻ như thời kỳ trước.

Nguyên nhân trước hết liên quan đến các quy định về pháp luật. Cụ thể, theo luật Đầu tư năm 2020, các khu đất xây dựng nhà ở phải lập thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư trước khi tổ chức đấu giá. Ngoài ra Nghị định 10 (ban hành tháng 4.2023) quy định phải lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch chi tiết rút gọn.

Bên cạnh đó, việc đấu giá đất còn gặp trở ngại khi xác định giá đất. Theo Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai, trên địa bàn có 17 đơn vị có chức năng định giá tài sản, nhưng chỉ có 3 - 4 đơn vị tham gia, trong khi công việc lại nhiều dẫn đến kéo dài thời gian xác định giá khu đất trước khi đưa ra đấu giá.

Bên cạnh đó là ảnh hưởng của thị trường bất động sản đóng băng nên ít nhà đầu tư quan tâm. Thậm chí có khu đất được rao bán tận 4 lần nhưng không có ai tham gia đấu giá như khu đất rộng 4.116 m² nằm trong Trung tâm hành chính H.Cẩm Mỹ, được rao bán với giá khởi điểm 33,4 tỉ đồng.