Chưa biết kết quả ra sao nhưng có thể nói, đây là hồi chuông cảnh báo tình trạng ngâm sổ đỏ, treo quyền lợi không chỉ tại TP.HCM mà nhiều tỉnh thành trên cả nước.
Trường hợp giống như ở chung cư Lexington chỉ tính riêng TP.HCM có đến hàng trăm ngàn căn hộ. Nghĩa là người dân đã nhận nhà, đã ở nhiều năm, đã đóng hết tiền, dự án hợp pháp, chủ đầu tư hoàn thành, hoặc tha thiết được đóng tiền sử dụng đất để làm sổ hồng cho cư dân nhưng không hiểu vì lý do gì cứ bị trì hoãn hết năm này qua năm khác. Mà không có sổ thì thiệt thòi không biết bao nhiêu mà kể. Kẹt vốn muốn thế chấp ngân hàng không được; cứ có "động tĩnh" gì lại nơm nớp lo mất nhà. Ở thời điểm hiện tại, những căn hộ chưa được cấp sổ hồng mất giá trầm trọng, rao bán hàng loạt nhưng kiếm người mua rất khó. Tài sản mồ hôi nước mắt của nhiều người bị bào mòn. Đáng nói, đây chỉ là một phần rất nhỏ của tảng băng. Còn rất nhiều trường hợp bị treo quyền lợi ngay trên mảnh đất của mình, kéo dài hết thập niên này sang thập niên khác. Đó là những hộ dân sống trong các dự án treo, quy hoạch treo, lộ giới treo, hẻm treo... Họ muốn bán không được, ở không xong vì nằm trong vùng quy hoạch là không thể xây, sửa hay sang nhượng. Họ cứ sống tạm bợ hết năm này qua năm khác: Dự án treo 10 năm, chờ 10 năm. Dự án treo 20 - 30 năm, chờ từ lúc còn thanh xuân cho tới khi bước vào tuổi xế chiều... trong khi theo quy định, dự án chỉ sau 2 năm cấp phép mà không thực hiện là phải thu hồi.
Thực tế, TP.HCM đã nhiều lần lên kế hoạch rà soát quy hoạch treo để trả lại quyền lợi cho người dân. Thế nhưng vấn đề cứ gióng lên rồi lại chìm xuống, không hiểu vì sao. Để giữa TP năng động nhất cả nước, nơi đất được ví như vàng nhưng "lốm đốm da beo" các dự án bỏ hoang, gây lãng phí nguồn lực của xã hội, ảnh hưởng bộ mặt đô thị và quan trọng nhất là ảnh hưởng quyền lợi của người dân. Trong 154 dự án bị tắc mà lãnh đạo TP luôn khẳng định quyết tâm tháo gỡ, cũng có không ít chủ đầu tư tha thiết được đóng tiền sử dụng đất để hoàn thành nghĩa vụ cấp sổ hồng cho khách hàng của mình nhưng vẫn chưa thể.
Tất nhiên, có nhiều lý do dẫn đến việc cơ quan có thẩm quyền chưa cấp sổ hồng cho người dân. Nhưng trường hợp trong vụ kiện nói trên là hết sức vô lý vì theo quy định của pháp luật, Sở TN-MT là cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định về việc cấp sổ hồng cho người mua nhà tại dự án. Sở chỉ đạo rồi mà Văn phòng Đăng ký đất đai cứ lờ đi nên người dân mới phải đi kiện. Vì vậy cần đẩy nhanh cấp sổ hồng cho người dân ở chung cư Lexington nói riêng và các trường hợp tương tự nói chung. Bên cạnh đó, cần tách bạch giữa sai phạm của chủ đầu tư và việc cấp sổ hồng cho người mua nhà. Nếu chủ đầu tư sai cần xử lý, nhưng không thể giam sổ hồng của người dân như rất nhiều trường hợp hiện nay. Việc này Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cũng đã nhiều lần lên tiếng nhưng vẫn chưa được áp dụng. Và để tránh các vụ khiếu kiện chẳng đặng đừng, TP cần một cuộc tổng rà soát các dự án treo, quy hoạch treo thực sự, công bố kết quả cũng như hướng giải quyết cụ thể để trả quyền lợi cho các hộ dân sống trong những vùng này.
Đừng để khiếu kiện trở thành "mảnh đất màu mỡ" và đừng để người dân rơi vào cảnh "cực chẳng đã" như nói trên.
Bình luận (0)