Đường, cầu liên tục khởi công nhưng bất động sản vẫn 'bất động'

Vẫn "trắng" bên mua

Sau khi tuyến cao tốc nối liền từ TP.HCM đến Khánh Hoà được đưa vào vận hành, chúng tôi liên hệ với lãnh đạo Tập đoàn Novaland đang triển khai hàng loạt khu đô thị lớn ở Đồng Nai, Bình Thuận hỏi thăm thì được biết giao dịch vẫn không có chuyển biến tích cực. Nhà, đất vẫn khó bán, nhất là bất động sản nghỉ dưỡng vì khách hàng vẫn ưu tiên mua các bất động sản phục vụ nhu cầu thật.

 Dù vậy, công ty vẫn lên kế hoạch chăm sóc khách hàng cũ và đưa ra các kịch bản để khi thị trường hồi phục sẽ kịp "chạy" lại. Còn bây giờ, mọi thứ đang rất khó khăn và doanh nghiệp vẫn phải tìm cách để tồn tại. 

TN

Một doanh nghiệp khác đang triển khai các dự án bất động sản nghỉ dưỡng ở Bình Thuận, Phú Quốc (tỉnh Kiên Giang), thừa nhận: "Dù đi lại đã thuận lợi, kết nối liên vùng ngày càng nhiều hơn, Chính phủ cũng đã ban hành nhiều chính sách nhằm hỗ trợ doanh nghiệp  nhưng bán hàng vẫn rất khó khăn mà nguyên nhân do khan hiếm tiền mặt. Điều này buộc doanh nghiệp tiếp tục phải cắt giảm nhân sự, cắt giảm lương nhân viên, đặc biệt là lương của lãnh đạo để có đủ chi phí tồn tại. 

Tại Bà Rịa-Vũng Tàu, Đồng Nai hay Bình Dương, thị trường bất động sản cũng không khá hơn khi gần như "trắng" bên mua. 

Báo cáo về thị trường bất động sản quý 2/2023 của Công ty JLL Việt Nam cho thấy, trong 3 tháng qua, chỉ có 36 căn nhà liền thổ ở TP.HCM được giao dịch thành công trên thị trường sơ cấp. Các sản phẩm trên thị trường sơ cấp chủ yếu là hàng tồn kho có giá trị giao dịch lớn 1 triệu USD/căn nên giao dịch càng hạn chế trong bối cảnh tâm lý thị trường thận trọng. Ở phân khúc căn hộ cao cấp và siêu sang dù chỉ có 1.090 căn được bán tại TP.HCM, nhưng chỉ gần 40% số căn hộ này được khách hàng đặt mua.

Kỳ vọng đầu năm 2024

JLL Việt Nam dự báo, trong 6 tháng cuối năm, nguồn cung ở TP.HCM vẫn còn chịu áp lực. Thị trường căn hộ cao cấp dự kiến sẽ chào đón thêm khoảng 1.900 căn, thấp hơn 53% so với lượng mở bán mới trong 6 tháng đầu năm. Phân khúc nhà liền thổ dự kiến chào đón khoảng 300 căn đến từ hai dự án mở bán mới ở TP.Thủ Đức và quận Bình Tân. Khu đô thị mới Thủ Thiêm là nguồn cung chủ yếu cho thị trường nhà ở TP.HCM trong quý này với 1.123 căn, từ 3 dự án được mở bán chính thức.

"Các chủ đầu tư tiếp tục áp dụng nhiều phương thức thanh toán linh hoạt như: chiết khấu giá bán, gia hạn thời gian thanh toán hay hỗ trợ lãi suất để thu hút người mua. Điều này kỳ vọng sẽ kéo khách hàng sớm quay trở lại thị trường", báo cáo của JLL Việt Nam nêu.

ĐÌNH SƠN

Thế nhưng, theo chuyên gia bất động sản Nguyễn Hoàng, Chính phủ đưa ra nhiều chính sách rất quyết liệt nhưng mức độ thẩm thấu của các chính sách gần như bằng không. Điều này khiến tâm lý khách hàng vẫn còn lo lắng nên không dám xuống tiền mua bất động sản. Từ đó thị trường vẫn không ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực.

Nhiều chuyên gia cho rằng, lượng tiền trong dân còn nhiều. Con số này thể hiện hàng trăm ngàn tỉ đồng gửi tiết kiệm nằm trong hệ thống ngân hàng. Nhưng trong bối cảnh cách kênh đầu tư rủi ro và lãi suất ngân hàng hấp dẫn, người dân vẫn ùn ùn đi gửi tiết kiệm thay vì đem tiền đi đầu tư. Một số lượng các nhà đầu tư có tiền thì vẫn chờ đợi giá bất động sản giảm thêm mới "bắt đáy". Điều này khiến thị trường bất động sản đã khó càng thêm khó. 

Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang kỳ vọng tình hình kinh tế đang có sự phục hồi, xuất khẩu ổn định và nền kinh tế thị trường nội địa thuận lợi sẽ giúp bất động sản tan băng. Tuy nhiên, thời điểm thị trường hồi phục không phải trong năm nay mà kỳ vọng sẽ xuất hiện vào đầu năm 2024 khi lãi suất cho vay hạ xuống vốn đầu tư công "chảy" ra thị trường mạnh mẽ hơn.