Giá căn hộ cao cấp hơn 100 triệu đồng mỗi m2
Theo đó, giá bán trung bình cho căn hộ cao cấp đến siêu sang tại Việt Nam dao động 5.400 - 15.000 USD/m2, tức từ trên 137 - 380 triệu đồng/m2.
Mức giá này được đánh giá là dần tiệm cận với thị trường toàn cầu. Trong đó, thị trường bất động sản TP.HCM và Hà Nội đang thu hút quan tâm của giới đầu tư và siêu giàu cần các vị trí trung tâm về kinh doanh và đời sống xã hội.
Trong khi các địa điểm như Nha Trang và Đà Nẵng hút khách thích phong cách sống ven biển. Đặc biệt, các nhà đầu tư nước ngoài chú ý đến các thành phố nghỉ dưỡng này nhờ tiềm năng thu nhập từ cho thuê và cảnh quan đẹp.
Giá căn hộ cao cấp tại Việt Nam đã vượt ngưỡng hơn 100 triệu đồng/m2
ẢNH: ĐÌNH SƠN
Thực tế cho thấy những dự án căn hộ cao cấp tại TP.HCM mở bán gần đây mức giá đều dao động từ hơn 100 triệu đồng/m2. Như hồi đầu tháng 11.2024, Masterise Homes ra mắt phân khu cao tầng Masteri Grand View, thuộc khu đô thị The Global City (TP.Thủ Đức), với giá từ 100 triệu đồng/m2 nếu chọn phương thức thanh toán nhanh. Trong trường hợp khách hàng lựa chọn phương thức thanh toán với tiến độ thông thường, mức giá sẽ tăng lên 130 - 140 triệu đồng/m2. Giá bán trên chưa bao gồm VAT 10%.
Cách đó không xa, dự án Eaton Park của Gamuda Land cũng mở bán giai đoạn tiếp theo với giá dự kiến khoảng 140 triệu đồng/m2. Trong khi đợt mở bán trước đó giá đưa ra khoảng 130 triệu đồng/m2. Một dự án khác của Gamuda Land là Elysian dù ở khu vực Q.9 cũ nhưng mức giá đưa ra cũng không dưới 100 triệu đồng/m2.
Trong khi phân khu The Opusk Residence của dự án Metropole Thủ Thiêm có giá dự kiến lên đến gần 300 triệu đồng/m2, còn giai đoạn trước đó mức giá khoảng 150 triệu đồng/m2.
Một dự án khác là căn hộ Lancaster Legacy, quận 1, sau một thời gian dừng triển khai thì đến nay chủ đầu tư đã rục rịch mở bán trở lại khi đã có thông tin chuẩn bị được đóng tiền sử dụng đất. Mở bán trở lại lần này mức giá chủ đầu tư đưa ra cũng cao hơn so với trước đó. Theo đó, giá bán được công bố khoảng 8.800 USD/m2, tức khoảng 230 triệu đồng (giá này chưa bao gồm VAT).
Vẫn có người mua
Một câu hỏi được đặt ra là, liệu với mức giá đang quá cao như vậy chủ đầu tư có bán được hàng và ai sẽ là người mua và theo chuyên gia bất động sản Nguyễn Hoàng, chắc chắn phải có người mua, những người có tiền vẫn mua nên các doanh nghiệp mới dám đưa ra mức giá như công bố. Bởi giá bán dựa vào quy luật của thị trường, chủ đầu tư không dám đưa ra mức giá quá cao để bán không ai mua và cũng không thể đưa ra mức giá quá thấp vì như vậy sẽ lỗ.
Việc giá bất động sản tăng và neo ở mức cao có nhiều lý do, một trong đó là nhu cầu dù đã được cải thiện nhưng nguồn cung mới vẫn còn giới hạn. Các dự án mới ra chi phí tăng, nhất là giá đất tăng cao.
Trong khi đó thị trường thứ cấp giá cũng tăng từ hồi quý 2 đến nay và giao dịch cũng tốt hơn năm ngoái. Chỉ có đất nền các tỉnh vẫn còn chưa ấm lên.
Dù giá căn hộ được cho là đang "neo" ở mức cao, nhưng thực tế vẫn có người mua
ẢNH: ĐÌNH SƠN
Theo khi đó, theo Knight Frank lý giải cho giá căn hộ tăng là do ngoài người siêu giàu nội địa, thì khách hàng là nhà đầu tư Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc và kiều bào cũng tăng mua căn hộ tại Việt Nam. Họ quan tâm nhờ các cải cách về quyền sở hữu bất động sản cho người nước ngoài tạo môi trường thân thiện hơn. Các dự án mở rộng đường cao tốc, metro và sân bay đang cải thiện khả năng kết nối, giúp gia tăng giá trị bất động sản tại các khu vực đô thị mới nổi.
Ông Nguyễn Trường Anh, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Knight Frank Việt Nam, dự báo nhờ vào danh mục bất động sản cao cấp và giá cả hợp lý, thị trường trong nước đang sẵn sàng phát triển trong dài hạn.
Trong khi đó, Kevin Coppel, Giám đốc điều hành Knight Frank châu Á - Thái Bình Dương, nói rằng giới thượng lưu đang ra sức tìm kiếm những bất động sản nhà ở hạng sang có cả 2 yếu tố là phong cách sống đẳng cấp và an toàn tài chính. Ngoài Việt Nam, các thị trường Singapore, Nhật Bản và Úc tiếp tục là điểm đến hấp dẫn.
Thị trường các nước phục hồi mạnh
Ngoài Việt Nam, thị trường một số nước châu Á - Thái Bình Dương khác cũng ghi nhận tích cực. Thủ đô Manila của Philippines dẫn đầu tăng trưởng nhà ở hạng sang toàn cầu quý 3, với tốc độ 29,2%. Điều này phản ánh tiềm năng kinh tế mạnh mẽ và giá khởi điểm hấp dẫn của nhiều dự án cao cấp.
Tại Ấn Độ, GDP dự báo tăng trưởng nhanh nhất khu vực đạt 7% vào 2024, thúc đẩy thị trường nhà ở phát triển vượt bậc. Trong quý 3, doanh số nhà ở tại nước này đạt kỷ lục, với 46% thuộc phân khúc hạng sang.
Tương tự, thị trường cao cấp tại Bangkok (Thái Lan) phục hồi mạnh bất chấp thách thức từ quỹ đất hạn chế và chi phí tăng, với hơn 80% nguồn cung hiện có được tiêu thụ.
Bình luận (0)