Thanh khoản thị trường rất yếu
Theo nghiên cứu thị trường bất động sản quý 1/2023 của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), xu hướng trầm lắng vẫn tiếp tục bao phủ kể từ giữa năm 2022. Nhiều doanh nghiệp, đối tượng tham gia thị trường bất động sản vẫn nằm im. Không ít chủ doanh nghiệp phải chờ tình hình tài chính, chính sách để lên kế hoạch hoạt động, nhiều nhà đầu tư cá nhân cũng chờ tình hình khởi sắc, khiến thanh khoản thị trường rất ít.
Quý 1/2023 có nhiều sản phẩm bất động sản phải cắt lỗ
LÊ QUÂN
Theo VARS, thị trường bất động sản vẫn tiếp tục ghi nhận thông tin giải thể, tạm ngừng hoạt động của một lượng lớn doanh nghiệp. Nhân sự liên quan đến bất động sản bỏ nghề, thất nghiệp vẫn tăng mạnh.
Trong quý 1/2023 có khoảng 25.000 sản phẩm được đưa ra thị trường, chủ yếu là hàng tồn kho từ các dự án mở bán trước đó. Tỷ lệ hấp thụ trong quý này chỉ đạt khoảng 11%, tương đương hơn 2.700 giao dịch, giảm hơn 50% so với cùng kỳ năm 2022.
Giá bất động sản, đặc biệt là đất nền ở những khu vực từng sốt đất tiếp tục giảm cả về giá và thanh khoản. Nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính - đặc biệt có sử dụng chương trình ưu đãi lãi suất, ân hạn nợ gốc giai đoạn 2018 - 2022 của các chủ đầu tư buộc phải cắt lỗ 10 - 30%, thậm chí lên đến 30 - 50% giá trị đầu tư. Những người thế chấp bất động sản để vay tiền ngân hàng không có khả năng nộp bổ sung tiền, tài sản đảm bảo bị ngân hàng phát mãi để thu hồi nợ, càng tạo áp lực về thanh khoản cho thị trường.
Quý 2 sẽ đón tín hiệu tích cực hơn
Nhận định về tình hình thị trường bất động sản quý 1/2023, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, cho rằng vẫn chưa có nhiều dấu hiệu khởi sắc, nhưng ở những địa phương có hạ tầng phát triển, tốc độ đô thị hóa cao, sản phẩm nhà ở do chủ đầu tư uy tín phát triển, pháp lý tốt, phục vụ nhu cầu thực... đã có giao dịch mua bán, thuê.
Căn hộ chung cư trong phố có giao dịch phục vụ nhu cầu ở thực
LÊ QUÂN
Đơn cử như căn hộ chung cư để ở, có quy mô, tiện ích và chất lượng tốt tại trung tâm các thành phố lớn Hà Nội, Đà Nẵng, TP.HCM… vẫn thu hút sự quan tâm của người có nhu cầu ở thực, đầu tư cho thuê.
Từ đầu tháng 3, sau khi Chính phủ có hàng loạt động thái hỗ trợ, thị trường bất động sản bắt đầu có sự quan tâm từ các nhà đầu tư nhỏ lẻ.
Theo Chủ tịch VARS, trong quý 2, sẽ có nhiều hơn các văn bản pháp luật nhằm tháo gỡ khó khăn cho hàng ngàn dự án đang chờ tham gia vào thị trường. Lãi suất tiếp tục được điều chỉnh hợp lý, tiệm cận với khả năng của những người có nhu cầu thực. Có thêm hàng, có dòng tiền, doanh nghiệp có thêm vốn từ các kênh huy động khác, thị trường sẽ có khởi sắc.
Tuy nhiên, để thị trường thoát khỏi trạng thái trầm lắng, Chủ tịch VARS kiến nghị các cơ quan quản lý nhà nước cần ban hành các văn bản dưới luật, có tính chất tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý cho các dự án đầu tư phát triển đang án binh bất động.
Bình luận (0)