Sốt đất đến mức khó tin
Theo Hội Môi giới bất động sản VN, ngay sau tết Nguyên đán Tân Sửu 2021, hiện tượng giá đất tăng tại nhiều địa phương, tạo ra những cơn sóng sốt đất đến mức khó tin.
Giá đất ở nhiều nơi tăng đến mức chóng mặt, trung bình tăng 10% sau 1 tháng, thậm chí một số nơi tăng 2-3 lần chỉ trong 1-2 tháng. Nhiều người bỏ bê công việc lao vào đầu tư đất, huy động các nguồn lực đổ tiền vào buôn đất.
Ở nhiều địa phương, xuất hiện hiện tượng tung tin không đúng sự thật về quy hoạch và phát triển dự án. Thậm chí lợi dụng những ý kiến chỉ đạo của lãnh đạo Nhà nước, tạo dựng tài liệu giả để tung tin, tạo sóng. Điều này tác động rất xấu đến lợi ích của các nhà đầu tư thiếu kiến thức, kinh nghiệm.
Hiện tượng rao bán đất không phù hợp với quy định pháp luật như: đất rừng, đất ruộng, vườn…. xuất hiện thường xuyên trên thị trường. Nhiều cò mồi thường xuyên quy tụ, tập hợp ở những khu vực này, tạo ra sự sôi động, tung nhiều thông tin không có cơ sở, đẩy giá lên từng giờ, từng ngày để lôi kéo các nhà đầu tư vào cuộc.
Qua rà soát, Hội Môi giới bất động sản VN, nhận định, một số nguyên nhân cơ bản dẫn tới tình trạng trên, là: nhu cầu đầu tư, đưa dòng tiền vào đất vẫn tăng mạnh, đột biến do đầu tư vào các ngành kinh tế khác không hiệu quả bởi dịch bệnh vẫn chưa thực sự được kiểm soát. Bên cạnh đó, lãi suất ngân hàng giảm mạnh; chứng khoán, vàng là những kênh đầu tư ngắn hạn nên sau khi chốt lãi, nhiều người dồn tiền vào đất để bảo toàn vốn.
Đồng thời, nhu cầu nhà ở vẫn nhiều trong khi việc phê duyệt đầu tư các dự án bất động sản, tạo nguồn cung vẫn chưa có tín hiệu khả quan, dẫn đến nguồn cung thiếu, nhất là ở phân khúc nhà bình dân. Việc chính quyền nhiều địa phương đồng loạt điều chỉnh bảng giá đất tăng cũng là 1 nguyên nhân gây tăng giá bất động sản.
Theo Hội Môi giới bất động sản VN, nhu cầu đầu tư tăng, trong khi lượng hàng khan hiếm khiến giá đất tăng mạnh. Vì lợi nhuận lớn nên thị trường xuất hiện hiện tượng bất chấp quy định pháp luật.
Thông tin về sân bay Técníc (H.Hớn Quản, Bình Phước) khiến “cò”, nhà đầu tư đổ về đây nhưng rồi nhanh chóng lắng xuống Ảnh Đình Sơn |
Phải kiểm soát tốt hoạt động của sàn giao dịch, môi giới bất động sản
Hội Môi giới bất động sản VN, kiến nghị chính quyền địa các địa phương phải vào cuộc quyết liệt để kiểm soát mọi hoạt động sử dụng đất đai, thực hiện các dự án đầu tư, giao dịch đất đai... đảm bảo thực hiện đúng quy định pháp luật. Thậm chí phải gắn trách nhiệm của lãnh đạo địa phương đối với các hiện tượng sốt đất… Tăng cường quản lý các đối tượng tham gia chuỗi rao, chào bán, tổ chức giao dịch … trên địa bàn.
Đồng thời, cơ quan nhà nước, chính quyền địa phương cần cung cấp đầy đủ thông tin, kịp thời về chủ trương phát triển kinh tế, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trên địa bàn để người dân nắm được, tránh bị tâm lý đám đông hùa theo vì thiếu thông tin.
Các cơ quan chức năng liên quan, nhất là ở địa phương, từ cấp xã, huyện cần cương quyết xử lý tin đồn thất thiệt, nhất là tin tức tạo dựng làm sốt đất.
Về lâu dài, cơ quan quản lý nhà nước cần đẩy mạnh số hóa quy hoạch, sản phẩm bất động sản, để người dân thuận tiện tra cứu thông tin. Cần quản lý chặt chẽ, hiệu quả hoạt động của các sàn giao dịch, môi giới bất động sản.
Hội Môi giới bất động sản VN cũng cảnh báo hệ quả của việc để giá đất tăng nóng, sốt ảo sẽ gây ra hiện tượng nhà đầu tư lao vào vòng xoáy sốt đất, giảm nguồn lực đầu tư đến các ngành khác. Sốt đất cũng sẽ làm nhiều loại tài nguyên trên đất bị xâm phạm, chuyển đổi chức năng sai quy định pháp luật, lãng phí tài nguyên…
Sốt đất cũng sẽ gây cản trở việc kêu gọi, thu hút đầu tư vào địa phương vì tăng giá đất kéo theo hàng loạt các chi phí khác tăng theo, đặc biệt là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng… Từ đó dẫn đến phát triển kinh tế địa phương nơi có sốt đất gặp khó khăn. Sốt đất cũng khiến chi phí phát triển nhà tăng, gây khó khăn trong việc thực thi các chính sách phát triển nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội, an sinh xã hội.
Bình luận (0)