Có một thực tế là trước đây, các gói hỗ trợ, ưu đãi... quy trình thường rất lâu. Từ lúc có chủ trương cho đến lúc được thông qua cũng mất không ít thời gian. Thông qua rồi còn đợi hướng dẫn, thậm chí hướng dẫn tới vài cấp độ mới đi vào triển khai. Triển khai rồi lại tiếp tục vướng các thủ tục không phù hợp với bối cảnh, cuối cùng là… tắc. Gói 120.000 tỉ đồng với lãi suất thấp hơn thông thường từ 1,5 - 2% dành cho các đối tượng mua nhà ở xã hội (NOXH), nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ... khắc phục phần nào các khâu đoạn đó. Chỉ còn bước cuối, nhưng là bước quan trọng nhất, áp dụng cho vay các đối tượng thụ hưởng liệu có nảy sinh vướng mắc gì thì còn phải đợi thời gian kiểm chứng. Nhưng việc này cũng không quá lo lắng, bởi trong hướng dẫn của Ngân hàng Nhà nước ban hành có nói rất rõ: trong quá trình cho vay, nếu có vướng mắc gì thì các nhà băng báo cáo ngay với Ngân hàng Nhà nước để tháo gỡ, giải quyết.
Tuy nhiên, tính khả thi của gói ưu đãi không chỉ đến từ "quy trình nhanh" mà đến từ nhiều yếu tố. Thứ nhất, NOXH vẫn luôn là ưu tiên hàng đầu của Chính phủ. Còn nhớ năm 2022, khi thị trường bất động sản chưa khó khăn như hiện nay, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã chủ trì Hội nghị thúc đẩy phát triển NOXH cho công nhân, người thu nhập thấp với sự tham gia của hầu hết các doanh nghiệp bất động sản hàng đầu VN. Thời điểm đó, nhiều doanh nghiệp đã cam kết xây dựng hàng trăm ngàn căn hộ giá hợp lý, tất cả đều quyết tâm, quyết liệt. Thế nhưng, kinh tế từ cuối năm ngoái tới hiện tại rơi vào khó khăn khiến kế hoạch này chững lại. Vậy nên, triển khai gói 120.000 tỉ đồng ưu đãi lãi suất là sự tiếp nối tâm huyết của người đứng đầu Chính phủ về NOXH.
Đặc biệt hơn, ở thời điểm hiện tại, gói ưu đãi này không chỉ giải quyết vấn đề an sinh xã hội mà còn là giải pháp hiệu quả đối với việc "rã băng" thị trường bất động sản đang tê cứng, từ đó góp phần thúc đẩy kinh tế sau quý đầu tiên của năm có mức tăng trưởng thấp đến bất ngờ hiện nay. Cứ hình dung, nếu tiền được giải ngân, các công trình NOXH được triển khai sẽ tạo ra việc làm cho công nhân; các công ty xây dựng không còn treo cẩu, nhà máy sản xuất vật liệu xây dựng... có hợp đồng, người có nhu cầu tiếp cận được nhà ở... thì thị trường sẽ có giao dịch, sẽ dần thoát trầm lắng, dần dần "ấm" lên. Kịch bản này đã từng xảy ra khi triển khai gói 30.000 tỉ đồng hỗ trợ phát triển NOXH hơn chục năm trước. Chiếm tỷ trọng cao trong GDP và còn là đầu vào và đầu ra của nhiều ngành khác, bất động sản ấm lên sẽ kéo tăng trưởng kinh tế đi lên.
Thứ hai, dù là gói ưu đãi nhưng mức lãi suất này cũng không quá chênh lệch với lãi suất vay thông thường. Thậm chí, so sánh với mức lãi vay của gói 30.000 tỉ đồng trước đây thì mức lãi suất 8,2 - 8,7% của gói 120.000 tỉ đồng hiện nay là khá cao. Các nhà băng thực hiện gói này vì thế cũng không "thiệt thòi" gì nhiều.
Thứ ba, nhiều ngân hàng đang ế vốn vì thận trọng giải ngân khi kinh tế tiềm ẩn nhiều rủi ro, một phần doanh nghiệp cũng không kham nổi lãi suất vay hiện nay. Trong khi chúng ta đều biết, nhu cầu NOXH là có thật. Đổ vốn vào đây cũng yên tâm hơn.
Nếu các nhà băng tạo điều kiện thông thoáng để bước cuối: tiền chảy vào phân khúc NOXH cho người dân, doanh nghiệp được suôn sẻ thì chính là một mũi tên trúng nhiều đích.
Bình luận (0)