Khổ vì quy hoạch treo: Sống khổ với dự án 1.200 tỉ đồng

"CÚNG MIẾT MÀ KHÔNG THẤY LÀM !"

Năm 2008, dự án Vina Universal Paradise được khởi công, dự kiến sẽ bao gồm 237 nhà liên kế, 183 biệt thự vườn, 56 bungalow, khu công trình công cộng và 5 khu thương mại - dịch vụ, hoàn thành sau 4 năm…

HẢI PHONG

Theo địa chỉ người dân hướng dẫn, PV Thanh Niên đã tìm về khu đất "vàng" nói trên. Chúng tôi đến con đường đối diện khu dân cư 577, cách ngã tư Sơn Tịnh cũ (nay thuộc P.Trương Quang Trọng, TP.Quảng Ngãi) chừng 300 m, đi vào thì thấy một bãi đất trống mênh mông, đầy cỏ dại. "Lại chụp, lại quay phim rồi...", một nhóm người ở xóm nhà khu dự án nhìn chằm chằm máy ảnh của chúng tôi rồi cảm thán. Hỏi ra, họ cho hay lâu lâu lại có người đến chụp ảnh, quay phim nhà, đất của dân ở đây rồi lại mời dân họp. "Hết công ty này đến công ty khác, lâu lâu công ty này đến cúng, rồi mai công ty khác đến cúng, cũng 4 - 5 lần như vậy. Mà cúng xong là mấy ổng đi mất. Dự án có làm đâu", một người dân bức xúc nói.

Biết chúng tôi đến không phải để… cúng hay mời dân họp, nhóm người này bộc bạch nỗi khổ khi sống bên dự án treo 15 năm. Ông Ngô Thanh Dương cho biết có người em ruột tên Ngô Thanh An cưới vợ, xin tách khẩu nhưng chính quyền bảo phải làm nhà mới cho tách khẩu. "Mà oái oăm ở chỗ vướng cái dự án treo đó, đất ông già có cho cũng không tách thửa được", ông Dương bức xúc.

Theo phản ánh, nhà cửa, đất đai thuộc vùng dự án đều không được mua bán, chuyển nhượng, cho con cái, thế chấp vay ngân hàng... Đến mùa mưa, người dân càng khốn khổ hơn. "Mưa xuống là nước chảy vô, chảy từ nhà trên xuống nhà dưới. Mưa lớn, nước nó ào luôn vô như trút nước", ông Trần Quốc Toản kể. Còn theo ông Dương, ở đây mưa ngập có khi kéo dài cả tháng, xóm thành bãi nước tù đọng, muỗi rất nhiều nên nguy cơ gây bệnh truyền nhiễm.

NHÀ CHỜ SẬP VẪN KHÔNG ĐƯỢC SỬA

Ông Ngô Quang Sơn (75 tuổi, ở tổ dân phố Liên Hiệp 2C, P.Trương Quang Trọng) cho biết vào trưa 8.7.2023, khi đi làm về thì mái nhà bị sập ngay đúng chỗ giường ngủ của ông. "Rất may lúc đó không có ai ở nhà, nếu vào ban đêm chắc sẽ có người chết", ông Sơn kể. 

Căn nhà của ông Sơn xây dựng từ năm 1984. Vừa rồi, vì quá xuống cấp, ông Sơn xin sửa chữa nhưng không được. "Biết làm sao, kêu không thấu trời. Tiếp xúc cử tri đều đề nghị mà có được gì đâu, cứ làm thinh miết", ông Sơn than. Theo ông, khi mái nhà ông bị sập, có đại diện chính quyền, đoàn thể và "mấy ông dự án" đến xem. Phường đề nghị hỗ trợ gia đình nhưng "mấy ông dự án làm thinh luôn".

HẢI PHONG

Cuối năm 2009, khi chi trả đền bù ruộng, đất cho dân, nhà ông Sơn nằm ngay khu vực trung tâm dự án lại chưa được kiểm đếm. Mấy lần nghe nói đã lên kế hoạch kiểm đếm, đo đạc rồi chẳng thấy thực hiện. Nhiều nhà quanh đây đổ sập, hư hỏng nhưng địa phương bảo là nằm trong vùng quy hoạch, không được làm gì. Ông Sơn bức xúc: "Có đất, có nhà mà cũng như không. Dự án treo khiến cuộc sống khó khăn đủ bề. Lỗi không phải của người dân, nhưng phải hứng chịu".

Tương tự, nhà ông Bùi Văn Hà (ở tổ dân phố Liên Hiệp 2C, P.Trương Quang Trọng) nằm trong vùng quy hoạch dự án nên gia đình ông phải sống trong căn nhà cấp 4 chật hẹp, xuống cấp, dột nát mà không thể sửa chữa. Mùa nắng ngột ngạt, mưa gió nước dột đầy nhà. Hiện tại 2 vợ chồng ông Hà phải qua nhà con trai nằm bên cạnh để ở, còn ngôi nhà cấp 4 chỉ để thờ cúng ông bà. "15 năm qua, người dân không được phép xây dựng, sửa chữa nhà. Tôi cũng đã nhiều lần viết đơn cầu cứu đến các cấp mà vẫn chưa được giải quyết. Mong muốn của người dân là dự án sớm được triển khai, dân chờ đợi vậy là đủ rồi", ông Hà ngao ngán.

CHƯA BIẾT SẼ TIẾP TỤC HAY DỪNG

Ông Trương Thanh Thảo, Bí thư Đảng ủy kiêm Chủ tịch UBND P.Trương Quang Trọng, cho biết cuối năm 2020, UBND TP.Quảng Ngãi ban hành quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị thương mại - dịch vụ Vina Universal Paradise nên người dân trong khu vực dự án không thể sửa chữa, xây dựng mới hoặc bán đất. Ông Thảo xác nhận: "Mặc dù dự án được triển khai trên địa bàn rất lâu rồi nhưng vẫn không thực hiện, khiến nhiều người dân trong vùng dự án bức xúc".

Theo tìm hiểu của PV Thanh Niên, dự án này được cấp giấy chứng nhận đầu tư năm 2008, với tổng vốn gần 1.200 tỉ đồng, trên diện tích gần 60 ha ở TT.Sơn Tịnh, H.Sơn Tịnh (Quảng Ngãi), nay là P.Trương Quang Trọng, TP.Quảng Ngãi, do Công ty CP đầu tư khu du lịch - phim trường Vina làm chủ đầu tư. Theo đó, dự án sẽ hoàn thành sau 4 năm kể từ khi được cấp giấy chứng nhận đầu tư. Nhưng đến năm 2011, dự án chỉ giải phóng mặt bằng được 12 ha, đạt 22%, bồi thường gần 21 tỉ đồng và hầu như dừng triển khai.

Dự án treo nhiều năm, gây lãng phí đất đai, nhiều lần chủ đầu tư bị chính quyền tỉnh Quảng Ngãi nhắc nhở. Năm 2014, chủ đầu tư xin gia hạn tiến độ và được điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư và thời gian hoàn thành dự án đưa vào sử dụng là năm 2017 - 2018. Tuy nhiên, công ty này vẫn không triển khai được. Để tạo điều kiện cho chủ đầu tư, vào năm 2016, UBND tỉnh Quảng Ngãi đưa ra 2 phương án lựa chọn: một là dự án tiếp tục được thực hiện theo đúng tiến độ giấy chứng nhận đầu tư (đã điều chỉnh), hoặc chuyển nhượng dự án cho nhà đầu tư khác.

Đến năm 2020, theo đề nghị của Công ty CP đầu tư khu du lịch - phim trường Vina, Sở Xây dựng Quảng Ngãi đã phối hợp các đơn vị liên quan rà soát tổng hợp và tham mưu UBND tỉnh Quảng Ngãi điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư cũng như tiến độ thực hiện dự án đến quý 4/2023. Thế nhưng đến nay, dự án này vẫn "đứng bánh".

Theo ông Trà Thanh Danh, Chủ tịch UBND TP.Quảng Ngãi, dự án trên nằm trong nhóm dự án khu đô thị, khu dân cư có vốn ngoài ngân sách. Nhóm này hiện có hơn 100 dự án đang gặp vướng mắc vì giao đất không qua đấu giá, đấu thầu theo quy định. Tỉnh đã thống kê và lập danh sách, kiến nghị T.Ư tìm cách tháo gỡ.

"Chính quyền địa phương đã yêu cầu nhà đầu tư khảo sát, chuẩn xác năng lực và điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, loại ra quy hoạch những phần vượt quá khả năng đầu tư và không phù hợp thực tế. Dự án kéo dài quá lâu đã ảnh hưởng đến người dân trong khu vực. Tuy nhiên, trong khi chờ hướng dẫn từ T.Ư, vẫn chưa thể kết luận dự án tiếp tục hay dừng lại", ông Trà Thanh Danh nói.