PHÁT HIỆN SAI PHẠM TỪ LÂU
Theo hồ sơ, ngày 20.1.2005, UBND tỉnh Đồng Nai có quyết định chấp thuận chủ trương và giới thiệu địa điểm cho bà Dương Thị Nhã lập thủ tục đầu tư trang trại chăn nuôi với diện tích hơn 21 ha tại xã Phước Tân, H.Long Thành (nay là P.Phước Tân, TP.Biên Hòa). Đến ngày 25.12.2007, UBND tỉnh Đồng Nai có văn bản chấp thuận cho DNTN trang trại Vườn Xoài chuyển mục tiêu đầu tư sang khu du lịch sinh thái, vui chơi giải trí, đồng thời bổ sung diện tích lên 31 ha. Năm 2016, UBND tỉnh tiếp tục ban hành quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 điểm du lịch và thương mại dịch vụ. Tuy nhiên, thời điểm này Khu du lịch sinh thái Vườn Xoài (viết tắt là KDL Vườn Xoài) đã đi vào hoạt động từ lâu (2007 - PV) với hàng loạt công trình lớn nhỏ đã được xây dựng.
Những căn nhà “khủng” được xây dựng không phép bên trong KDL Vườn Xoài
Lê Bình - Trần Duy Khánh
Theo báo cáo của UBND xã Phước Tân, ngày 13.7.2015, UBND xã thành lập tổ kiểm tra hiện trạng sử dụng đất tại KDL Vườn Xoài, ghi nhận tại khu vực này đã xây dựng nhiều công trình trong thời gian từ năm 2006 - 2010, gồm: hồ bơi, chuồng thú, nhà hàng, khách sạn, nhà thi đấu… Thế nhưng khi phát hiện sự việc nêu trên, tổ kiểm tra không báo cáo với cơ quan có thẩm quyền xử lý vi phạm theo quy định.
Khu du lịch Vườn Xoài hoạt động chui 16 năm đã tạm ngừng đón khách
Trước đó, năm 2014, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai từng kiểm tra thực tế KDL Vườn Xoài và ghi nhận nhiều công trình xây dựng, đưa vào hoạt động. Đến năm 2015, Thanh tra Sở Xây dựng tiếp tục kiểm tra, đồng thời quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty TNHH khu du lịch sinh thái Vườn Xoài về hành vi tổ chức thi công công trình chuồng nuôi thú không phép. Ngoài ra, Sở Xây dựng xác định chưa cấp giấy phép xây dựng cho các công trình tại dự án KDL Vườn Xoài. Đáng chú ý, lực lượng chức năng phát hiện có sự chồng ghép hiện trạng các công trình xây dựng tại khu vực dự án lên bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 được UBND tỉnh Đồng Nai đã phê duyệt, tồn tại một số công trình chưa phù hợp với quy hoạch.
Bản đồ tổng thể KDL Vườn Xoài
ĐỀ XUẤT TRUY THU TIỀN CHUYỂN ĐỔI MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT
Việc hoạt động "chui" 16 năm qua, từ lúc quy mô nhỏ lẻ gói gọn trong 1,6 ha, đến nay tổng diện tích KDL Vườn Xoài đã trên 42 ha, được người dân cả nước biết đến, thế nhưng không ai ngờ KDL chưa đáp ứng nghĩa vụ thuế đối với nguồn thu ngân sách của địa phương.
Theo nguồn tin PV Thanh Niên, Công ty TNHH KDL Vườn Xoài đã hoạt động nhiều năm qua song chưa hề phát sinh tiền thuế đối với nhà nước; ngay cả tiền chuyển đổi mục đích sử dụng từ các loại đất tổng hợp như hiện tại sang đất thương mại dịch vụ, để đủ điều kiện kinh doanh, KDL cũng chưa nộp.
Về vấn đề này, một cán bộ Cục Thuế tỉnh Đồng Nai cho hay đối với trường hợp đất nông nghiệp, cây lâu năm, để chuyển đổi sang các loại đất khác phải phù hợp quy hoạch tại khu vực đó; đồng thời phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính như tiền chuyển đổi mục đích, phí trước bạ... với cơ quan nhà nước. Như trường hợp của KDL Vườn Xoài, nếu chuyển đổi sang đất thương mại dịch vụ thì bắt buộc phải phù hợp quy hoạch sử dụng đất; sau đó mới làm thủ tục đóng tiền và phí chuyển đổi theo khung giá ban hành của UBND tỉnh tại thời điểm được phép chuyển đổi và phải nộp đúng thời gian quy định.
Các căn bungalow hạng sang dành cho khách muốn ở trong không gian riêng biệt tại KDL Vườn Xoài
Tháng 11.2022, Sở TN-MT tỉnh Đồng Nai đã có báo cáo khẳng định dự án KDL Vườn Xoài đi vào hoạt động từ năm 2007 đến nay, nhưng chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư, chưa hoàn thiện thủ tục đất đai, xây dựng, tài nguyên nước. Từ những vi phạm nêu trên, Sở TN-MT kiến nghị UBND tỉnh Đồng Nai lập đoàn kiểm tra liên ngành để kiểm tra toàn diện dự án. Cuối tháng 11.2022, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Cao Tiến Dũng đã ký quyết định thành lập đoàn kiểm tra liên ngành do Phó giám đốc Sở TN-MT Nguyễn Ngọc Hưng làm trưởng đoàn đi kiểm tra thực tế KDL Vườn Xoài.
Trả lời thêm về việc chủ đầu tư KDL Vườn Xoài vừa qua đã gửi văn bản xin chuyển đổi toàn bộ khu đất đang kinh doanh này sang khu dân cư, đồng thời di chuyển KDL Vườn Xoài vào khu bảo tồn động vật hoang dã tại xã Mã Đà, H.Vĩnh Cửu (tỉnh Đồng Nai), ông Nguyễn Nho Nguyên, Phó trưởng phòng quy hoạch, Sở TN-MT Đồng Nai, cho biết việc chủ đầu tư KDL Vườn Xoài có văn bản điều chỉnh quy hoạch toàn bộ KDL này sang đất dự án khu dân cư (đất ở tại đô thị) thì Sở TN-MT không nhận được thông tin trên. Thực tế, theo thông tin quy hoạch của Sở TN-MT tỉnh Đồng Nai đến năm 2030, khu vực này vẫn nằm trong diện đất thương mại dịch vụ.
Ngày 21.3, trao đổi với PV, ông Nguyễn Nho Nguyên, Phó trưởng phòng quy hoạch, Sở TN-MT Đồng Nai, cho biết: "Sau khi UBND tỉnh ra quyết định thành lập đoàn kiểm tra thực tế tại KDL Vườn Xoài, đồng thời giao Sở TN-MT làm trưởng đoàn phối hợp sở, ban, ngành liên quan, đến nay hồ sơ kiểm tra của đoàn đã hoàn tất. Mọi vấn đề liên quan đến việc vi phạm của KDL suốt thời gian qua chúng tôi đã thống kê đầy đủ và báo cáo với UBND tỉnh, nhưng chưa thể cung cấp cho báo chí vì đây là hồ sơ mật. UBND tỉnh có ý kiến và ra quyết định xử lý thì mới cung cấp cho cơ quan báo chí được".
Khi chúng tôi đề cập đến việc KDL Vườn Xoài hoạt động không phép cũng như việc ảnh hưởng đến dòng suối, nguồn nước… thì được ông Trương Công Thịnh, cán bộ Phòng Quy hoạch, Sở TN-MT, chia sẻ: "Việc chủ đầu tư KDL Vườn Xoài có hay không làm ảnh hưởng đến môi trường và nguồn nước, ngay cả việc tự ý nắn dòng chảy của suối Cầu Quan và xây đê bao đã được các bộ phận chuyên môn đánh giá trong báo cáo, nhưng cụ thể ra sao thì chưa thể cung cấp được. Còn việc KDL này hoạt động "chui" nhiều năm qua, về phía Sở đã đề xuất phương án truy thu tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật. Song, mọi vấn đề sẽ do lãnh đạo UBND tỉnh Đồng Nai quyết định. Chúng tôi chỉ là đơn vị được giao nhiệm vụ đi kiểm tra, lập báo cáo và tham mưu thôi", ông Thịnh nói.
Bình luận (0)