Mua bán căn hộ chung cư có dấu hiệu 'tan băng' khi lãi suất ngân hàng giảm

Mức độ quan tâm căn hộ chung cư tăng

Theo Báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản Việt Nam thời điểm đầu năm 2023 của đơn vị nghiên cứu thị trường Batdongsan.com.vn, căn hộ chung cư là loại hình bất động sản có mức độ quan tâm tăng. Trong khi đó, nhu cầu quan tâm về đất nền, nhà riêng, nhà mặt phố, biệt thự đều giảm từ 17 - 54%. Điều này cho thấy, xu hướng khách hàng đã tìm kiếm, nghe ngóng nhiều hơn về các cơ hội mua căn hộ chung cư với mục đích để ở hoặc đầu tư dài hạn. Lãi suất ngân hàng có dấu hiệu giảm, cùng với các chính sách, chủ trương hỗ trợ thị trường bất động sản gần đây cũng đã có tác động khá tích cực đến tâm lý người mua nhà.

LÊ QUÂN

Bước ra từ phòng giao dịch của một ngân hàng trên phố Láng Hạ, chị Phạm Thu Hà (38 tuổi, ở Q.Đống Đa, Hà Nội), cho biết mới làm thủ tục rút tiền từ khoản tiết kiệm gửi cách đây 6 tháng để thanh toán khoản đầu tư mua căn hộ chung cư cho thuê.

Chị Hà làm việc cho một công ty của Hàn Quốc, nhận thấy nhu cầu thuê nhà của chuyên gia nước ngoài trở lại Việt Nam làm việc sau dịch Covid-19 tăng lên, hai vợ chồng quyết định rút khoản tiền tiết kiệm khi lãi suất ngân hàng giảm để mua căn hộ chung cư để cho thuê. Khi mua căn hộ này, chị Hà cũng chấp nhận trả thêm 60 triệu đồng so với thời điểm trước tết âm lịch.

Cũng theo chị Hà, từ vài năm gần đây, nguồn cung căn hộ chung cư mới ở Hà Nội rất hạn chế. Trong khi mức độ tập trung dân số ở Hà Nội luôn tăng qua từng năm. Do đó, nhu cầu mua ở thực, thuê nhà theo đó cũng tăng lên.

"Lãi suất ngân hàng giảm dần, nếu tiếp tục gửi tín dụng sẽ không sinh lời tốt bằng đầu tư căn hộ chung cư để cho thuê, dòng tiền lại không ổn định bằng. Trong dịch Covid-19 thì căn hộ chung cư cho thuê đúng là không hiệu quả vì thiếu nhu cầu. Nhưng, thời điểm này đầu tư căn hộ chung cư cho khách thuê sẽ đạt được các mục tiêu: vẫn có dòng tiền tươi ổn định hàng tháng, lại được tiềm năng sinh lời khi mặt bằng giá nhà sẽ tăng trong tương lai mà vẫn giữ được tiền trong bối cảnh lạm phát", chị Hà nói và bật mí thêm là gia đình có 3 căn hộ cho thuê, nên khá thoải mái về tài chính.

Khách hàng quan tâm căn hộ chung cư pháp lý đầy đủ, chủ đầu tư uy tín

Anh Nguyễn Hồng Giang (40 tuổi, ở Q.Hai Bà Trưng, Hà Nội), chủ một sàn giao dịch bất động sản, chia sẻ giai đoạn từ 2020 - 2021 khi thị trường bốc đồng thì đất nền cho lợi nhuận rất cao, người người nhà nhà đổ tiền vào. Nhưng, từ cuối 2022 đến nay, đất nền giảm giá sâu, ít thanh khoản. Dòng tiền khó khăn, chuyển dịch dần sang những kênh chắc chắn hơn, ít sinh lời hơn với mục tiêu duy trì, giữ tiền tránh lạm phát. Nhất là trong bối cảnh các kênh đầu tư khác: chứng khoán, trái phiếu, ngoại tệ, bitcoin… đều tiềm ẩn rủi ro cao. Với bối cảnh như vậy, căn hộ chung cư đã hình thành hoặc sắp bàn giao nhà là kênh được giới đầu tư ưa chuộng.

LÊ QUÂN

Cũng theo anh Giang, gần đây nhiều người chọn mua căn hộ chung cư ở phía đông Hà Nội, nơi có hạ tầng được đầu tư hiện đại, không gian thoáng đãng để cho thuê hoặc cải tạo thành homestay cho khách từ nội thành sang thuê nghỉ dịp cuối tuần.

Theo số liệu của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Real Estate, thuộc One Mount Group, 3 tháng cuối năm 2022, thị trường bất động sản Hà Nội vẫn ghi nhận khoảng 2.300 căn hộ chung cư trung cấp và cao cấp được đưa ra thị trường. 

Dự kiến trong năm 2023, nguồn cung sơ cấp cả thị trường căn hộ Hà Nội tương đương giai đoạn 2020 - 2022, đạt xấp xỉ 14.000 - 15.000 căn. Trong đó, 80% chủ yếu đến từ các dự án phía tây và phía đông Hà Nội, 50% đến từ các đại đô thị tại 2 khu này. Lượng tiêu thụ dự báo 10.000 - 12.000 căn.

Đơn vị nghiên cứu thị trường của One Mount Group nhận định, thị trường bất động sản Hà Nội được hưởng lợi từ nhiều tác động: trong năm 2023, Hà Nội dự kiến chi 52.600 tỉ đồng đầu tư cơ sở hạ tầng. Nguồn vốn này sẽ tập trung vào việc khởi công và hoàn thiện các tuyến đường vành đai, tạo tiền đề cho sự phát triển của những khu vực ngoài trung tâm TP.Hà Nội trong thời gian tới. Bên cạnh đó, một số huyện ngoại thành của Hà Nội như Hoài Đức, Đan Phượng, Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì… đang được đẩy mạnh đầu tư hạ tầng để đủ điều kiện lên quận, bất động sản sẽ được hưởng lợi rất nhiều.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng, nguồn cung đang rất khan hiếm nên những dự án chung cư pháp lý đầy đủ, chủ đầu tư uy tín, chất lượng xây dựng tốt với đa dạng tiện ích, không gian sống xanh, có vị trí kết nối thuận tiện với khu vực trung tâm vẫn luôn có giao dịch, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư sẵn tiền mặt bởi khả năng khai thác tốt, ít chịu ảnh hưởng bởi những biến động của thị trường, có tính ổn định giống như nhà đất trong phố. Thời điểm này, đa số các giao dịch sẽ hướng đến nhu cầu ở thực, hoặc đầu tư cho thuê của người nắm giữ sẵn tiền mặt, ít có giao dịch mang tính đầu cơ.