Cụ thể, tại thị trường bất động sản Hà Nội, nguồn cung sản phẩm căn hộ chung cư là hơn 9.000 căn, tăng so với quý 2. “Cơ cấu sản phẩm thể hiện loại bất động sản bình dân tiếp tục chiếm tỷ trọng cao (hơn 4.000 căn hộ, đạt 44%), chiếm số lượng lớn tiếp theo là sản phẩm có giá trị trung cấp (2.000 căn hộ) và sản phẩm cao cấp (hơn 1.800 căn hộ).
Đặc biệt, thị trường xuất hiện dòng sản phẩm siêu cao cấp (hơn 1.300 căn hộ). Đây là cơ cấu sản phẩm được phân bổ hợp lý nhất từ trước đến nay”, báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định.
Bên cạnh đó, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng nhìn nhận, nguồn cung sản phẩm căn hộ trong quý 3 tăng mạnh, thể hiện niềm tin vào thị trường của các nhà phát triển bất động sản. Trong quý 3 chỉ có 13 dự án phát triển BĐS đã hoàn thành đầu tư xây dựng và đủ điều kiện bán hàng. Các dự án này cung cấp cho thị trường Hà Nội 4.309 căn hộ và 1242 sản phẩm nhà liền kề, biệt thự... Nguồn cung còn lại của thị trường đến từ hàng tồn của các dự án mở bán từ trước đó.
Quý 3 cũng là thời điểm ghi nhận có nhiều dòng sản phẩm nhà liền kề, biệt thự, shophouse đến từ các dự án bất động sản được tung ra thị trường, nâng tổng nguồn cung sản phẩm mới chào bán trên thị trường bất động sản Hà Nội là hơn 10.500 sản phẩm.
Về lượng giao dịch thành công trong quý 3, nhà đất đạt 897 sản phẩm giao dịch thành công, tỷ lệ hấp thụ đạt 70%, thể hiện nhu cầu thị trường cho dòng sản phẩm này khá tốt.
Còn phân khúc căn hộ giao dịch thành công đạt 5.540 sản phẩm, và tính hấp thụ đạt 60%. Đây là tỉ lệ khá tốt của thị trường quý 3 thường niên. Bởi đây là quãng thời gian có tháng ngâu và mùa khai giảng nên thông thường có tỉ lệ hấp thụ rất thấp.
Tại thị trường bất động sản TP.HCM, ghi nhận 21 dự án bất động sản chào bán sản phẩm mới, cung cấp hơn 9.000 căn hộ, trên 650 căn shophouse, gần 50 căn nhà phố, đất nền và hơn 25 căn officetel, nâng tổng mức lũy kế từ đầu 2018 lên 70 dự án với hơn 40.000 căn hộ, trên 1150 căn shophouse, gần 2.500 đất nền và hơn 350 căn officetel.
Qua thống kê cho thấy loại hình căn hộ vẫn chiếm tỉ trọng tuyệt đối trong cơ cấu sản phẩm, với 94,2% tổng sản phẩm nhà ở các loại tại các dự án phát triển mới, kể từ đầu 2018. Số lượng chào bán trong quý 3 sụt giảm 38% so với quý 2, và chỉ bằng 64% so với cùng kỳ 2017. Tuy nhiên, nếu tính lũy kế từ đầu năm 2018, nguồn cung vẫn tăng mạnh 159% so với cùng kỳ 2017.
Khảo sát theo khu vực cho thấy, khu nam Sài Gòn đứng đầu với 48,7% căn hộ mở bán; khu vực khu Đông giảm mạnh; quận 2 chỉ chiếm 16,5%; trong khi quận Thủ Đức chiếm 17,9% căn hộ mở bán. Nguyên nhân do các định hướng quy hoạch mới của TP.HCM trong việc phát triển khu đô thị thông minh, các quy hoạch đầu tư cơ sở hạ tầng mới.
Theo thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, bất động sản phân khúc bình dân ở TP.HCM có tỉ lệ hấp thụ khá cao, thể hiện nhu cầu dòng sản phẩm này vẫn rất mạnh.
Theo thống kê của báo cáo, tổng lượng giao dịch chung cư ở 2 thị trường bất động sản sôi động nhất là Hà Nội và TP.HCM đạt trên 12.000 giao dịch thành công. Trong đó, tại Hà Nội đạt hơn 5.500 giao dịch, còn ở TP.HCM đạt trên 6.600 giao dịch.
Tổng lượng giao dịch thành công sản phẩm nhà đất ở cả hai thị trường này là gần 1.600, trong đó Hà Nội chiếm hơn 850 lượt, còn TP.HCM chiếm hơn 700 lượt giao dịch thành công.
Trong quý 3 vừa qua, thị trường bất động sản ghi nhận sự sôi động khá tốt về nguồn cung và lượng giao dịch ở đất nền ở các tỉnh: Thái Nguyên, Bắc Giang, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Quảng Ninh, Đà Nẵng, Nhà Trang…
Bình luận (0)