Khốn khổ vì đóng tiền thuê đất theo năm
Theo trình bày của Công ty TNHH dịch vụ An Hạ (gọi tắt Công ty An Hạ), công ty đã nhận được giấy phép xây dựng nhà máy giết mổ gia súc An Hạ tại xã Tân Phú Trung, H.Củ Chi theo Quyết định chủ trương đầu tư số 3994 của UBND TP.HCM ngày 27.7.2017. Năm 2018, Công ty An Hạ nhập hết thiết bị, máy móc để làm nhà máy với tổng chi phí hơn 100 tỉ đồng. Việc chậm trễ cấp giấy phép khiến toàn bộ máy móc của công ty nhập về được trùm mền, gỉ sét từ 4 năm qua. 3 năm sau, ngày 11.7.2020, TP.HCM có Quyết định 2515 điều chỉnh thời gian hoàn thành dự án, đến ngày 31.12.2021, TP phải đưa vào hoạt động 3 nhà máy giết mổ gia súc quy mô công nghiệp hiện đại trên địa bàn TP.HCM, trong đó có nhà máy của Công ty An Hạ…
 |
Máy móc hơn 100 tỉ đồng của Công ty An Hạ nhập từ Brazil phải “trùm mền” từ năm 2018 đến nay |
Ng.Nga |
Ngày 24.11 vừa qua, Công ty An Hạ đã nhận được giấy phép xây dựng. Thế nhưng, tiền để đầu tư làm nhà máy hàng trăm tỉ đồng trong lúc này là điều cực kỳ khó cho doanh nghiệp (DN). “Tổng đầu tư nhà máy là 270 tỉ đồng, chúng tôi cần vay thêm 100 tỉ đồng bằng cách thế chấp đất nhưng đất lại không được đóng tiền thuê trọn 50 năm, chỉ đóng từng năm nên ngân hàng không thể lập hồ sơ cho vay”, bà Nguyễn Thị Hồng Thắm, Giám đốc Công ty An Hạ, tóm tắt.
Theo bà Thắm: “Ngân hàng chỉ cho vay khi DN đã đóng tiền thuê đất hết 50 năm, chúng tôi sẵn sàng đóng để được vay, triển khai dự án. Nhưng Sở TN-MT TP.HCM lại tư vấn cho UBND TP không cho đóng 1 lần, đóng từng năm… Sở cũng đã giải thích trực tiếp với chúng tôi rằng do địa phương từng có nhiều trường hợp đóng một lần rồi không có khả năng nên chuyển sang đóng từng năm... Chúng tôi khẳng định sẽ đóng hết 1 lần được, và chúng tôi tha thiết muốn đầu tư nghiêm túc. Tại sao các nhà đầu tư nước ngoài đến chúng ta trải thảm đón, ưu đãi thuế, ưu đãi tiền thuê đất, mà nay chúng tôi là DN trong nước, muốn xin làm đúng luật, chỉ có Sở TN-MT lại không cho? Chúng tôi đã đầu tư vào đó hơn 100 tỉ đồng. Chúng tôi không làm sai luật, tôi cần sự công tâm và thấu tình, đạt lý của cơ quan quản lý”.
Sở TN-MT lý giải…
Không đồng ý với quyết định chỉ cho đóng tiền thuê đất hằng năm, Công ty An Hạ tiếp tục có ý kiến gửi Sở TN-MT, Sở NN-PTNT, Sở Quy hoạch - Kiến trúc… Ngày 19.11.2020, Sở NN-PTNT TP.HCM tổ chức buổi họp giữa các sở ban ngành với các nhà đầu tư nhà máy giết mổ (ngoài An Hạ, có thêm 2 dự án đầu tư nhà máy giết mổ công nghiệp cũng đang vướng mấy năm qua - PV). Tuy nhiên, đại diện các sở tham dự chỉ là cấp chuyên viên, không ai có quyền quyết định hay đại diện để phát ngôn.
Tiếp tục kiến nghị, ngày 11.12.2020, Sở TN-MT TP.HCM có cuộc hẹn làm việc với đại diện Công ty An Hạ và Sở NN-PTNT. Tại đây, bà Thắm trình bày kiến nghị và Sở TN-MT dẫn các điều 17 và điều 172 của luật Đất đai, cho rằng quyền sử dụng đất được lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền một lần hoặc thuê đất trả tiền hằng năm; Nhà nước trao quyền sử dụng đất qua hình thức cho thuê đất thu tiền hằng năm, cho thuê đất thu tiền một lần… Tuy nhiên, Sở TN-MT dẫn Nghị quyết 82 của Quốc hội cho rằng yêu cầu thu hẹp các trường hợp cho thuê đất thu tiền 1 lần sang hình thức cho thuê thu tiền thuê đất hằng năm nhằm… đảm bảo nguồn thu ổn định. Ngoài ra, sở này cũng lấy lý do “đã có nhiều trường hợp trên địa bàn H.Củ Chi trước đây xin thuê đất trả tiền một lần, nhưng không có khả năng lại xin chuyển sang thuê đất trả tiền hằng năm nhưng không được do pháp luật không quy định”…
Kết thúc cuộc họp, Sở TN-MT với sự tham dự của Giám đốc Sở là ông Nguyễn Toàn Thắng kết luận: Trong vòng một tuần, Công ty An Hạ nếu vẫn giữ nguyên quan điểm xin thuê trả tiền 1 lần hay trả hằng năm như UBND TP quy định, gửi Sở để Sở trình báo cáo UBND TP.HCM. Đây cũng là ý kiến mới nhất của Sở TN-MT liên quan dự án tính đến thời điểm này.
Trước đó, ngày 3.2.2021 Sở TN-MT có gửi báo cáo cho UBND TP.HCM về điều chỉnh hình thức sử dụng đất đai tại xã Tân Phú Trung, H.Củ Chi của Công ty An Hạ với nội dung “trường hợp được chấp nhận thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì công ty chỉ được quyền thế chấp sau khi nộp đầy đủ tiền thuê đất và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không phải ngay sau khi có quyết định là được thế chấp quyền sử dụng đất”. Tuy nhiên, cũng theo Sở TN-MT, Công ty An Hạ vẫn bảo lưu quan điểm được thuê trả một lần. Cuối văn bản ghi: “Trường hợp UBND TP chấp thuận cho Công ty TNHH dịch vụ An Hạ sử dụng đất theo hình thức thuê đất trả tiền 1 lần cho cả thời gian thuê thì điều chỉnh hình thức thuê đất tại Quyết định 3845 của UBND TP. Sở TN-MT bảo lưu quan điểm tại Văn bản 8185 của Sở…”.
Ngày 13.12, Thanh Niên liên lạc qua số điện thoại cá nhân với ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TN-MT TP.HCM, để biết quan điểm của Sở trong vấn đế này, tuy nhiên không ai nghe máy.
Trong văn bản gửi UBND TP.HCM vào tháng 3.2021, trước thời điểm dịch Covid-19 bùng phát đợt 4, Công ty An Hạ cho biết mọi nỗ lực liên hệ của công ty với Sở TN-MT để làm hợp đồng thuê đất không có kết quả trong khi thời hạn TP giao gần hết. Đến ngày 4.5, Văn phòng UBND TP.HCM có công văn khẩn gửi đích thân giám đốc Sở TN-MT yêu cầu Sở kiểm tra, báo cáo trong 7 ngày kể từ khi nhận văn bản này về đề nghị được ký hợp đồng thuê đất xây dựng nhà máy của Công ty An Hạ. Thế nhưng, đến tháng 10, hợp đồng mới được thực hiện để đến ngày 24.11, nhà máy mới được cấp giấy phép xây dựng.
Bình luận (0)