Niềm tin người mua nhà dần hồi phục, dự án nào đón dòng tiền?

Niềm tin trở lại thị trường

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong 4 giai đoạn gồm thăm dò - củng cố - khởi sắc - ổn định, thị trường bất động sản đang tiến vào giai đoạn củng cố trong 2 quý đầu năm, tạo đà để khởi sắc và tăng trưởng ổn định. Cũng theo một khảo sát từ đơn vị này, 65% người tham gia khảo sát có dự định mua bất động sản trong năm 2024, tăng 4 điểm % so với nửa năm trước. Điều này đồng nghĩa, niềm tin của người mua nhà đã dần được củng cố, đưa dòng vốn quay trở lại thị trường.

Một trong những yếu tố quan trọng kích thích niềm tin trở lại đến từ hành lang pháp lý dần hoàn thiện. Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở (sửa đổi) đã được thông qua, dự kiến có hiệu lực từ năm 2025, góp phần đưa thị trường phát triển lành mạnh và bền vững.

Song song đó, lãi suất vay mua nhà được nhận định đang ở mức thấp nhất trong 20 năm qua. Sau 4 lần điều chỉnh giảm lãi suất điều hành trong năm 2023 với mức giảm 0,5-2%/năm, ngay những ngày đầu năm 2024, loạt ngân hàng tiếp tục giảm lãi suất với mức giảm lên đến 2%. So với cùng kỳ 2023, lãi vay hiện thấp hơn 2-4 điểm %, giúp người mua nhà dễ tiếp cận tín dụng ngân hàng và đáp ứng được khả năng chi trả.

Tổng hòa nhiều tín hiệu tích cực, các chuyên gia đồng quan điểm, thị trường đang dần bước sang chu kỳ tăng trưởng mới, nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ có xu hướng tăng. Riêng với căn hộ - phân khúc vốn luôn dẫn dắt nhu cầu, giá bán sơ cấp được dự báo tăng 3-5% trong năm 2024. Do đó, đầu năm 2024 được xem là thời điểm hợp lý để người mua sở hữu sản phẩm ưng ý với giá tốt nhất.

Người mua nhà tận dụng "điểm rơi" để chọn chốn an cư

Sau giai đoạn thanh lọc, "sân chơi" bất động sản đang thuộc về những chủ đầu tư "nói thật làm thật", đưa ra sản phẩm có mức giá hợp lý, giữ chữ "tín" trong tất cả các dự án triển khai, đảm bảo đúng tiến độ trong bất kỳ giai đoạn nào của thị trường. Ghi nhận thực tế, thanh khoản thời gian qua ấm dần lên ở phân khúc căn hộ tầm trung, giá vừa túi tiền được phát triển bởi các doanh nghiệp uy tín.

Tại sự kiện bán hàng đặc biệt ngay trong tuần đầu tiên của năm mới, dự án Akari City được phát triển bởi Nam Long và 2 đối tác Nhật Bản ghi nhận doanh số bán hàng hơn 200 tỷ đồng chỉ trong một buổi sáng. Akari City cũng là điểm sáng giao dịch thời gian qua tại khu Tây TP.HCM khi liên tục giữ nhiệt thị trường.

Một trong nhiều lý do Akari City giai đoạn 2 thuyết phục khách hàng đến từ mức giá phù hợp, từ 45 triệu đồng/m². Trong bối cảnh giá sơ cấp căn hộ TP.HCM neo ở ngưỡng 61 triệu đồng/m² tính đến cuối năm 2023 (theo CBRE), mức giá Akari City khá cạnh tranh và dễ sở hữu đối với những hộ gia đình, cặp vợ chồng thu nhập trung bình khoảng 20 triệu đồng/ người/ tháng. Bên cạnh đó, trong chiến dịch "Chung tay đưa nhà dễ sở hữu trở lại", Nam Long liên tục hợp tác với các đối tác từ nhà thầu, ngân hàng đến nhà cung cấp nội thất nhằm đưa ra những chương trình ưu đãi, chính sách bán hàng tiến độ linh hoạt, giúp giảm áp lực tài chính cho người mua nhà, chạm đúng nhu cầu thật.

Với Akari City, chủ đầu tư đang đồng hành cùng khách hàng qua chính sách 1-0-2. Theo đó, khách hàng chỉ cần vốn tự có 20% (khoảng 600 triệu đồng) và thanh toán chia nhỏ thành nhiều đợt đến khi nhận nhà. Các ngân hàng chiến lược cho vay hạn mức lên đến 80%, không trả gốc trong 2 năm, chỉ trả duy nhất mức lãi suất cố định 1%/năm (tương đương 2 triệu đồng/tháng) đến hết tháng 8.2026.

Đáng chú ý, 4 tháp thuộc Akari City giai đoạn 2 theo đúng tiến độ, dự kiến bàn giao trong quý 4/2024. Như vậy, đến cuối năm nay, cư dân có thể nhận nhà về an cư tại Akari City.

"Với chính sách ‘1-0-2’ và tiến độ như hiện tại, đến cuối năm nay nhận nhà, tôi chỉ cần trả số tiền lãi suất 2 triệu đồng/tháng - thấp hơn chi phí thuê nhà hiện nay. Trong trường hợp chưa cần ở ngay, vợ chồng tôi có thể khai thác cho thuê để có thu nhập thụ động hằng tháng", anh Hoàng Minh, khách hàng Akari City cho biết.

Tọa lạc trên trục đại lộ Võ Văn Kiệt - tuyến đường huyết mạch nối liền từ Đông sang Tây TP.HCM, Akari City sở hữu lợi thế lớn về mặt kết nối, cách trung tâm quận 1 chỉ khoảng 20 phút di chuyển và dễ dàng tiếp cận các khu vực lân cận thông qua hành lang giao thông hiện hữu. Trường học liên cấp Ngô Thời Nhiệm nằm liền kề dự án cũng là điểm cộng thu hút các gia đình trẻ lựa chọn an cư tại Akari City.

Dự án có quy mô 8,5 ha được phát triển thành 3 giai đoạn theo mô hình "thành phố an cư đa tiện ích". Trong đó, giai đoạn 1 đã bàn giao cuối năm 2021, đón gần 2.000 gia đình về sinh sống, hình thành cộng đồng cư dân năng động, hiện đại. Đến cuối năm nay, khi giai đoạn 2 hoàn thiện, thêm nhiều tiện ích - dịch vụ quan trọng đi vào vận hành trên trục đại lộ thương mại, quảng trường Ánh sáng… nhịp sống nơi đây hứa hẹn sẽ càng sầm uất, gia tăng giá trị cả về an cư lẫn đầu tư.