Luật sư (LS) Lê Ngọc Phụng (Đoàn LS TP.HCM) vẫn nhớ như in câu chuyện một ông Tây bị cô gái người Việt lừa bán căn nhà 4,5 tỉ đồng khi chuẩn bị kết hôn từ năm 2011 như một vụ việc ấn tượng nhất từ khi hành nghề cho đến nay.
Tình yêu xuyên quốc gia
Ông Alex là một doanh nhân người Mỹ, còn độc thân và thường xuyên đi công tác nước ngoài, trong đó có Sài Gòn. Như nhiều người làm kinh doanh khác, khi đến Sài Gòn ông thường đi bar vào ban đêm để giải khuây sau những giờ làm việc căng thẳng.
Ông chọn các quán quen vì ở đây có nhiều tiếp viên đã quen mặt và nói chuyện như những người bạn thực sự. Qua nhiều lần gặp gỡ, ông Alex có cảm tình và ngỏ lời yêu với cô gái tên Tâm (34 tuổi, quê Thanh Hóa), Tâm đồng ý và hai người thành một đôi.
tin liên quan
Giải oan chuyện vợ Việt, chồng TâyNhắm mắt các bà nội trợ cũng biết ngay những anh chồng tây lấy vợ Việt đều thuộc toàn thành phần nghèo nàn, thất bại chẳng thể lấy nổi vợ tây, hoặc có vấn đề về tâm sinh lý.
Nhiều lần, Tâm nói muốn đi học nghề kinh doanh bất động sản để lo cho cuộc sống sau này chứ không muốn phụ thuộc vào thu nhập của ông. Rồi lúc thì mẹ Tâm bệnh, lúc thì cha Tâm bệnh,… vì tin tưởng và muốn sẻ chia cùng người yêu nên mỗi lần nghe Tâm nói vậy ông Alex đều chuyển tiền vào tài khoản cho cô để lo toan mọi chuyện.
Vở diễn ngoạn mục
Sau gần 2 năm yêu nhau, ông Alex nhiều lần đề cập đến chuyện về quê thăm gia đình Tâm để ra mắt họ hàng và tính chuyện lâu dài nhưng Tâm đều kiếm đủ lý do để từ chối. Bẵng đi một vài tháng, Tâm nói cô là con gái Á Đông nên không thể ra vào khách sạn với ông mãi được. Vì vậy, cần phải mua nhà, rồi cả hai sẽ đi làm đăng ký kết hôn.
Ông Alex nghe người yêu nói vậy thì rưng rưng xúc động. Tâm nói tiếp là sẽ giúp ông tìm một căn nhà thật đẹp, còn giấy tờ tất cả sẽ đứng tên ông. Nghe người yêu nói vậy, ông càng thêm vững lòng.
Mua căn nhà 4 tỉ rưỡi rồi sắm sửa nội thất hoành tráng, Alex nghĩ rằng đây sẽ là mái ấm của cả hai, nào ngờ...
|
Cuối cùng, Tâm cũng tìm được một căn nhà ở trung tâm thành phố, chủ nhà là người gốc Hoa, thấy ông Alex có thiện chí nên nói sẽ giảm một khoản tiền nếu ông Alex hứa ở luôn, không bán lại.
Tưởng rằng mọi chuyện đã êm xuôi thì đến khi làm giấy tờ nhà, vì ông Alex là người nước ngoài nên không công chứng được các giấy tờ. Tâm tỏ ra lo lắng rồi nói, nếu không mua thì ông sẽ mất toàn bộ số tiền đã chuyển cho chủ nhà, còn nếu mua thì chỉ còn cách nhờ người nào đó đứng tên giùm.
Vì không quen ai khác ngoài Tâm, nên ông Alex đã nhờ Tâm đứng tên để đi công chứng hợp đồng mua bán nhà. Sau đó, ông mua sắm lại tất cả nội thất, trang trí căn nhà rất đẹp và mơ tưởng đến mái ấm tương lai của "đôi vợ chồng".
Nào ngờ khi ông vừa đáp máy bay đến Singapore để công tác thì nhận được điện thoại của người bán nhà, người này trách ông sao hứa để ở mà lại bán lại. Ông Alex ngỡ ngàng không biết chuyện gì đang xảy ra, gọi về cho người yêu thì không liên lạc được, email, tất cả đều không một dòng hồi âm.
Alex quay về Việt Nam, tìm đến căn nhà của mình nhưng bị người lạ chặn ở cửa không cho vào. Lúc này ông mới nhận ra mình đã bị người vợ "hờ" lừa bằng một kịch bản công phu. Quá đau đớn vì bị người yêu lừa, ông Alex thuê một thám tử về Thanh Hóa tìm hiểu gia đình Tâm. Ông như ngã ngửa khi biết Tâm đã có chồng và hai con, người đàn ông chở Tâm đến gặp ông thuở còn hẹn hò chính là chồng của cô.
Ấn tượng khi làm việc với phong cách Mỹ
Ông Alex cũng thuê một phiên dịch và luật sư để đòi lại công bằng. Qua cách kể chuyện và ánh mắt của ông Alex khi kể về Tâm, LS Phụng nói mình cảm nhận được rằng ông rất thương Tâm.
LS Phụng nhớ lại: “Khi vừa đến văn phòng luật sư của tôi, ông Alex quay sang hỏi rằng tôi có phải là một luật sư nổi tiếng hay không. Vì biết chút tiếng Anh nên tôi tự trả lời luôn rằng Tôi không phải là một luật sư nổi tiếng nhưng sau khi làm xong vụ của ông thì tôi chắc chắn sẽ nổi tiếng”.
Đến khi biết mình bị lừa, Alex vẫn rất đau lòng mỗi khi đọc lại những dòng email mặn nồng của Tâm
|
Sau khi nhận tất cả những bằng chứng liên quan đến vụ việc, LS Phụng cho biết rất may mắn vì người bán nhà gốc Hoa xác nhận và đồng ý đứng ra làm chứng rằng tất cả những lần giao dịch mua bán nhà đều do ông Alex đứng tên và trả tiền. Thế nhưng, trên mặt giấy tờ hiện tại thì căn nhà đã chuyển qua hai đời chủ, thời điểm LS Phụng tìm đến căn nhà đang được một người bán phở thuê lại để mở tiệm. Người này cho biết thêm tiền thuê nhà hàng tháng vẫn gửi cho Tâm.
Tiếp tục tìm hiểu, LS Phụng nhận ra hai đời chủ của căn nhà thực chất là chị ruột và mẹ ruột của Tâm, Tâm sang tên vì vẫn muốn giữ lại căn nhà nhưng đang muốn làm khó trong quá trình ông Alex đòi lại nhà.
Ông Alex khởi kiện lên Tòa án nhân dân TP.HCM, đồng thời LS Phụng yêu cầu tòa gửi giấy mời 2 người mua nhà tham gia tố tụng. Tòa đã gửi rất nhiều văn bản nhưng cả 2 người đều không có mặt. Lúc này, LS Phụng phát hiện thêm vì thời gian còn yêu ông Alex, Tâm được ông cho rất nhiều tiền nên vẫn giữ thói quen ăn xài phung phí và liên tục bị các chủ nợ dí theo.
Bí quá làm liều, Tâm quyết định bán nhà nhưng đang trong thời gian tranh chấp nên không bán được. Không còn cách nào khác, Tâm liên hệ qua LS Phụng nói nếu LS rút đơn kiện thì Tâm sẽ trả tiền mua nhà lại cho Alex.
Tâm thuyết phục LS Phụng không được nên thuê thêm 2 LS để gọi điện thuyết phục Alex.
LS Lê Ngọc Phụng vẫn rất ấn tượng với làm việc theo phong cách Mỹ của Alex
|
Alex liền gọi cho LS Phụng rồi thắc mắc: “Tại sao LS Việt Nam làm việc không chuyên nghiệp? Nếu đã nhờ LS rồi thì LS sẽ toàn quyền quyết định, không hiểu họ gọi Alex làm gì?”. Cùng đường, Tâm nhờ LS Phụng hẹn gặp Alex để trao đổi nhưng cũng bị khước từ.
Vì vụ án dây dưa nên LS Phụng đồng ý để Tâm bán nhà với điều kiện khi bên mua giao tiền sẽ có mặt 3 bên: LS Phụng, LS của Tâm và Tâm. Ngay sau khi nhận tiền, LS Phụng sẽ lấy đủ số tiền Alex đã bỏ ra mua nhà, còn lại tất cả Tâm sẽ được nhận để trang trải nợ nần.
tin liên quan
Mẹ Việt có con với Tây: Một mình sang Pháp kiện đòi quyền nuôi conMột vụ kiện do người phụ nữ Việt Nam đích thân sang Pháp nộp đơn được mở xử tại tòa án Pháp, nhưng người cha không thi hành.
|
Quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam
LS Lê Ngọc Phụng cho biết Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực từ 1.7.2015 quy định người nước ngoài chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong 1 tòa nhà chung cư hoặc không quá 250 căn đối với nhà ở riêng lẻ trong 1 khu dân cư, tương đương 1 đơn vị hành chính cấp phường. Trước đó, không có quy định người nước ngoài được mua nhà ở tại Việt Nam.
Điều 8. Điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà ở
1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước; đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam; đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì phải có đủ điều kiện quy định tại Điều 160 của Luật này.
2. Có nhà ở hợp pháp thông qua các hình thức sau đây:
a) Đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước thì thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở và các hình thức khác theo quy định của pháp luật;
b) Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thông qua hình thức mua, thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản); mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật;
c) Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì thông qua các hình thức quy định tại khoản 2 Điều 159 của Luật này.
Điều 160. Điều kiện tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
1. Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm a khoản 1 Điều 159 của Luật này thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư và có nhà ở được xây dựng trong dự án theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan.
2. Đối với tổ chức nước ngoài quy định tại điểm b khoản 1 Điều 159 của Luật này thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận đầu tư) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp.
3. Đối với cá nhân nước ngoài quy định tại điểm c khoản 1 Điều 159 của Luật này thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.
4. Chính phủ quy định chi tiết giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
|
Bình luận (0)