Sốc với giá bất động sản

Giá căn hộ tăng phi mã

Theo Bộ Xây dựng, trong quý 3/2024 giá căn hộ chung tại Hà Nội tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ. Trong đó, mặt bằng giá dự án mới đã tăng khoảng 4 - 6% so với quý trước và tăng 22 - 25% theo năm. Nguyên nhân tăng giá bất động sản (BĐS) gần đây thì một phần lớn do tác động bởi một số yếu tố như việc biến động tăng đối với chi phí liên quan đất đai, đặc biệt tại một số địa phương, sản phẩm nhà ở giá bình dân không đủ nguồn cung cho nhu cầu thị trường.

Theo đó, đã kéo giá bán chung cư tăng lên, đặc biệt một số khu vực tăng cục bộ lên khoảng 35 - 40% tùy từng vị trí so với quý trước. Trên thị trường phân khúc căn hộ chung cư bình dân có mức giá bán dưới 25 triệu đồng/m² gần như không có giao dịch và không có sản phẩm để bán.

Khảo sát của Thanh Niên cho thấy giá bán căn hộ chung cư tại khu vực trung tâm TP.Hà Nội đã cao ngất ngưởng như dự án Noble Crystal Tây Hồ có giá 270 triệu đồng/m², dự án Hoang Thanh Tower 250 triệu đồng/m², dự án Vinhomes Metropolis giá 240 triệu đồng/m², dự án Heritage West Lake 240 triệu đồng/m², dự án Hanoi Aqua Central 235 triệu đồng/m², dự án Hanoi Signature 230 triệu đồng/m², chung cư T-Place 210 triệu đồng/m²…

ẢNH: ĐÌNH SƠN

Chị Trần, một cư dân tại chung cư Sun Grand City Thụy Khuê Residence (Hà Nội), cho biết cách đây khoảng 4 năm chị mua căn hộ ở đây giá khoảng 73 triệu đồng/m². Suốt mấy năm qua, mỗi năm đều tăng vọt đến chính chị cũng bất ngờ, không thể tin được. Do mức độ khan hiếm nên giá liên tục tăng, nhất là các dự án mới mở bán giá còn đắt hơn biệt thự như dự án The Grand Hanoi có giá bán lên đến 750 triệu đồng/m².

Tại TP.HCM, giá căn hộ chung cư cũng đắt đỏ không kém. Như tại dự án One Central Saigon đối diện chợ Bến Thành (Q.1) từng có thời gian môi giới chào giá cao kỷ lục, khoảng từ 650 - 800 triệu đồng/m² trong khi dự án Grand Marina Saigon (Q.1) cùng khu vực cũng có mức chào bán khoảng 400 triệu đồng/m². Tại khu vực Thủ Thiêm (TP.Thủ Đức), phân khu Opera của dự án Metropole đang chào bán với giá 250 triệu đồng/m². Ngay cạnh bên, dự án Tilia Empire City bán với giá 150 triệu đồng/m² hay dự án Zeit Thủ Thiêm giá khoảng 185 triệu đồng/m². Ở Q.7, dự án The Horizon Phú Mỹ Hưng có giá bán khoảng 125,4 triệu đồng/m² và dự án The Aurora Phú Mỹ Hưng có giá từ 88 - 90 triệu đồng/m².

Đó là những dự án cũ, một dự án mới trình làng của Tập đoàn Gamuda Land cũng lên đến 130 triệu đồng/m². Nếu tính cả thuế phí, giá nhà lên ngưỡng 146 - 155 triệu đồng/m², tăng khoảng 15 - 20% so với mức giá dự kiến chào bán trước đó.

Đối với biệt thự, nhà phố cũng có giá hàng trăm triệu đồng mỗi mét vuông. Như dự án An Phú An Khánh (TP.Thủ Đức) đang giao dịch khoảng 265,6 triệu đồng/m², Mỹ Phú 3 (Q.7) đang bán mức 278,9 triệu đồng/m², Villa Park (TP.Thủ Đức) chào bán 123,8 triệu đồng/m².

Cuộc đua chưa có hồi kết

Bình luận với tư cách người tiêu dùng, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, nói thẳng việc giá BĐS tăng trưởng mạnh trong một thời gian rất ngắn là điều bất bình thường. Nguyên nhân chủ yếu do các chủ đầu tư lớn độc quyền nguồn cung, dẫn dắt về giá. "Chi phí đầu tư tăng cao, nhu cầu mua lớn trong khi nguồn cung khan hiếm khiến các chủ đầu tư đặt kỳ vọng cao hơn về lợi nhuận", ông Chung giải thích.

Bà Hồ Thị Thu Mai, Giám đốc công ty vận hành sàn giao dịch Nhà ở ngay, khẳng định thị trường BĐS chỉ ghi nhận tăng trưởng nóng tại Hà Nội. Bởi giai đoạn từ năm 2020 - 2023, nhu cầu mua nhà của người dân lớn trong khi giai đoạn này, mỗi năm thị trường chỉ ghi nhận vài dự án căn hộ mở bán. Hiện nay chỉ tính riêng khu vực nội đô Hà Nội đã có 4 triệu người sinh sống. Chưa kể mỗi năm, có khoảng từ 150.000 - 200.000 người nhập cư tới Hà Nội và đều có nhu cầu mua nhà. Do cung không đủ đáp ứng khiến giá nhà cứ tăng lên. Các chủ đầu tư lại căn cứ mức giá đó và nhu cầu mua nhà để ở của người dân để xác định giá bán. Do đó, mức giá bán sơ cấp vì thế cũng tăng lên.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS VN, cho rằng thời gian qua, câu chuyện về giá bán BĐS luôn là chủ đề nóng thu hút nhiều sự quan tâm của dư luận xã hội. Không chỉ với căn hộ chung cư mà biệt thự, liền kề, đất đấu giá cũng lần lượt được gọi tên. Người dân choáng váng vì mỗi lúc giá bán BĐS lại bị đẩy lên cao. Đây là hệ quả của việc thiếu hụt trầm trọng nguồn cung nhà ở có giá bán bình dân trong suốt thời gian dài. Trong khi nhu cầu đối với phân khúc này cả để ở và đầu tư luôn "neo" ở mức cao. Cung không đáp ứng được cầu, khiến cầu bị nén lại. Theo thời gian, mức độ nén càng cao. Khi độ nén đạt đến một giới hạn nhất định nó sẽ bật ra và bất chấp nhiều lưu ý để đi tìm cung. Đây được cho là lý do quan trọng nhất khiến cuộc đua săn nhà, săn đất ngày càng trở nên khốc liệt. Cũng chính bởi vậy mà căn hộ chung cư, trước giờ vốn được coi là "tiêu sản", cũng lội ngược dòng tăng giá vùn vụt, không kể mới hay cũ. Chưa kể đến việc các dự án mới ra hàng, dự án nào cũng được định vị ở mức "cao cấp", khiến mặt bằng giá đã cao lại càng cao hơn.