Sốc với giá đất tăng phi mã ở nông thôn Hà Tĩnh

Tăng theo từng giờ

Những ngày cuối tháng 2, giới buôn bán bất động sản tập trung rất đông tại khu vực đất quy hoạch khu dân cư cạnh QL15B ở thôn Lộc Thọ (xã Việt Tiến, H.Thạch Hà, Hà Tĩnh) để giao dịch đất nền.

Khu đất quy hoạch ở thôn Lộc Thọ (xã Việt Tiến) cao bất thường từ khi có thông tin có dự án chuẩn bị triển khai

PHẠM ĐỨC

Một người dân tại địa phương này cho biết, kể từ khi nghe tin có một doanh nghiệp về xin UBND tỉnh cho khảo sát lập dự án khu công nghiệp, thương mại và dịch vụ ở xã Việt Tiến, giao dịch đất đai ở đây đã bắt đầu sôi động.

“Khu quy hoạch dân cư nằm ở thôn Lộc Thọ dù xa trung tâm hành chính xã và cũng chưa biết có nằm gần dự án nào hay không, nhưng đất ở đây giờ giá cao trên trời. Tại khu vực này vào năm 2019, một lô đất bám mặt tiền QL15B rộng 180 m² chỉ từ 600 - 900 triệu đồng, thì nay đang được rao bán gần 3 tỉ đồng. Giá này thì chỉ có giới buôn đất mua đi bán lại cho nhau, chứ người dân không thể mua nổi”, người này cho hay.

Ông Bùi Trung Hậu, cán bộ địa chính, nông nghiệp, xây dựng và môi trường xã Việt Tiến, thừa nhận từ cuối tháng 2 đến nay, lượng người đổ về buôn bán đất tại khu quy hoạch dân cư ở thôn Lộc Thọ rất đông. Đây là khu vực được xã quy hoạch làm khu dân cư vào năm 2019 với hơn 20 lô đất, và đã được bán thông qua đấu giá, với mức trung bình từ 600 - 800 triệu đồng/lô, diện tích 180 m².

“Đất tại khu vực này nằm cạnh quốc lộ nên giao thông vô cùng thuận lợi. Giá đất bắt đầu sốt lên từ cuối năm 2021 và đến thời điểm này thì tăng theo từng giờ. Có lô mặt tiền vừa mua 2,4 tỉ đồng xong thì chỉ sau vài giờ đã được bán trao tay cho người khác 2,6 tỉ đồng. Người mua sau lại tiếp tục rao bán với giá cao hơn nên đất cứ theo đà như vậy mà tăng lên”, ông Hậu nói.

Theo ông Hậu, nguyên nhân giá đất tăng phi mã là do vừa rồi có doanh nghiệp về xin chủ trương lập quy hoạch làm khu công nghiệp nên người dân và giới buôn bán bất động sản đổ xô về mua đất đầu cơ. Việc lập quy hoạch có được tỉnh đồng ý hay không thì xã chưa nắm được.

Đất lúa cũng đấu giá… trên trời

Ngày 18.2 vừa qua, UBND H.Đức Thọ (Hà Tĩnh) tổ chức bỏ phiếu đấu giá 9 lô đất lúa ở thôn Hòa Bình, xã Lâm Trung Thủy, nhưng vì giá cao nên không một ai đến nộp hồ sơ.

Theo bảng giá khởi điểm mà H.Đức Thọ phê duyệt, có 8 lô đất diện tích 160 m²/lô, giá khởi điểm hơn 3,5 tỉ đồng, bước giá mỗi lần đấu là 176 triệu đồng; lô còn lại có diện tích hơn 263 m², giá khởi điểm hơn 4,7 tỉ đồng, bước giá mỗi lần đấu là 237 triệu đồng. Như vậy, lô đất có diện tích 160 m² sẽ có giá 22 triệu đồng/m², còn lô diện tích hơn 263 m² có giá 18 triệu đồng/m².

Ông Lê Văn Hữu (72 tuổi, ngụ thôn Hòa Bình) cho rằng đây là mức giá “không tưởng”, bởi khu đất này tuy nằm cạnh QL8A nhưng Lâm Trung Thủy vẫn đang là xã thuộc khu vực nông thôn, giá đất từ trước đến nay đều rất thấp. Đáng nói, 9 lô đất này vẫn đang là đất ruộng, H.Đức Thọ đưa ra đấu giá khi chưa có bất cứ hạng mục cơ sở nào được thực hiện.

“Gia đình tôi bị huyện thu hồi hơn 1.000 m² đất trồng lúa ở khu vực này vào tháng 10.2021 và được xã thông báo sẽ bồi thường 180 triệu đồng. Tính ra, mỗi mét vuông đất chỉ được khoảng hơn 170.000 đồng, nhưng đến nay vẫn chưa được chi trả. Nay huyện đưa ra mức giá cao ngất ngưởng, cao gấp nhiều lần so với giá bồi thường, khiến người dân chúng tôi giật mình”, ông Hữu nói.

Ông Lê Trung Dũng, Trưởng phòng Tài chính - Kế hoạch UBND H.Đức Thọ, cho hay sở dĩ khu đất này có giá khởi điểm cao là do nằm trong quy hoạch khu đô thị tương lai và cách đường cao tốc Bắc - Nam đang triển khai xây dựng chỉ khoảng 2 km. “Do giá khởi điểm cao nên khi mở phiên đấu giá lần 1 đã không có người dân nào đến nộp hồ sơ. Nếu sắp tới mở bán đấu giá lần 2 không có người mua thì chúng tôi sẽ tham mưu cho huyện để hạ giá khởi điểm xuống”, ông Dũng nói.