Như Thanh Niên đã thông tin, đề xuất giao dịch bất động sản (BĐS) phải qua ngân hàng (NH) được Tổng cục Thuế tham mưu cho Bộ Tài chính. Ủng hộ đề xuất của Tổng cục Thuế, chuyên gia kinh tế - TS Đinh Thế Hiển phân tích, Chính phủ đã có chính sách thanh toán không dùng tiền mặt được triển khai nhiều năm qua và đây là chủ trương lớn để đưa kinh tế phát triển hiệu quả, minh bạch.
 |
Giao dịch bất động sản sắp tới sẽ phải thanh toán qua ngân hàng |
ĐÌNH SƠN |
Song song đó, quy định hiện hành cũng yêu cầu các đơn vị giao dịch trên 20 triệu đồng phải thanh toán qua NH mới được khấu trừ thuế. Vì vậy, quy định giao dịch BĐS phải thông qua NH không có gì mới hay đột ngột. BĐS vừa là hàng hóa vừa là tài sản lớn càng cần được kiểm soát để minh bạch. Đối với người mua hay bán BĐS, việc thanh toán qua NH chỉ có lợi, an toàn cho cả đôi bên. Đó là hạn chế rủi ro cho cả người mua lẫn người bán, nâng tầm thị trường BĐS và giúp cơ quan quản lý nhà nước có nhiều số liệu nghiên cứu mang tầm vĩ mô về giá cả, xu hướng, vốn hóa của thị trường.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS VN, cũng cho rằng rất cần quy định bắt buộc phải thanh toán qua NH với các giao dịch nhà đất. Việc này sẽ giúp chống thất thu thuế, chống rửa tiền, đồng thời tạo minh bạch cho thị trường. Từ đó cũng có thể góp phần hạn chế tình trạng thổi giá, lũng đoạn gây bất ổn cho thị trường BĐS như thời gian qua.
Song song việc tuyên truyền cho người dân về các lợi ích khi thực hiện giải pháp này, phải áp dụng đồng bộ với các quy định liên quan.
An toàn là trên hết!
“Tôi hoàn toàn ủng hộ việc phải giao dịch qua NH. Không lẽ đi mua căn nhà, giá 3 - 4 tỉ đồng chẳng hạn, lại cầm cái bao tiền đi, sợ muốn chết. Đó là chưa kể phải mất bao nhiêu thì giờ để đếm, rồi đủ thiếu thế nào, khó nói lắm. Chưa hết, nếu một bên có ý đồ xấu thì mệt vô cùng, bị lừa thì ân hận vô cùng. Giao dịch qua NH an toàn, minh bạch, hai bên không phải lo lắng chuyện bị lừa gạt. Còn thuế thì cứ đóng, ai người ta cũng đóng mà. An toàn là trên hết!”, bạn đọc (BĐ) Văn Phát chia sẻ.
Cùng quan điểm, BĐ Nguyen Van Hoang ý kiến: “Rất hợp lý nhưng lẽ ra phải quy định sớm hơn. Tôi mua BĐS luôn trả qua NH. Nếu giao dịch dùng tiền mặt, nhận lại biên nhận nhỡ mất biên nhận, khi có tranh chấp thì vô cùng khổ. Pháp luật cũng nên quy định buôn bán kê 2 giá khi bị phát hiện phần chênh lệch sẽ bị tịch thu sung công quỹ vì rõ ràng là phạm pháp”.
Còn BĐ [email protected] viết: “Tôi ủng hộ thanh toán qua NH, đảm bảo an toàn, công khai, minh bạch; chống thất thu thuế và chống tham nhũng…”.
“Phải kiên quyết mới thực hiện được, giao cho các cơ quan chức năng liên quan xác minh việc giao dịch. Xử lý nghiêm những người tiếp tay trốn thuế. Nói mà không thực hiện thì luật ra cũng bị lờn...”, BĐ Luan Phan kiến nghị.
Cần thêm giải pháp đồng bộ
Cùng ý kiến giao dịch BĐS phải qua NH, BĐ Kim Oanh đề nghị: “Một là, bảng giá đất của nhà nước phải sát giá thị trường. Nhà nước muốn thu thuế theo giá trị thật thì phải chấp nhận đền bù theo giá trị thật cho người dân. Hai là, đánh thuế thật cao với BĐS từ thứ hai trở đi để hạn chế đầu cơ đẩy giá. Ba là, hạn chế và tiến tới không dùng tiền mặt với các khoản tiền lớn. Các khoản tiền lớn nộp vào NH phải chứng minh được nguồn gốc”.
Nói về bảng giá làm căn cứ tính thuế, BĐ [email protected] góp ý: “Nếu lấy bảng giá UBND tỉnh, thành công bố làm chuẩn thì sẽ xử lý được vấn đề quản lý thuế trong giao dịch BĐS. Điều kiện là bảng giá này cần được điều chỉnh theo giá thị trường. Từ đó, giúp đền bù đất cho người dân cũng được công bằng và quản lý tốt tiền thuê đất của nhà nước, tiến dần đến mức giá thị trường”.
Một số BĐ cũng nêu có hiện tượng hai bên mua bán thông đồng kê giá thấp. BĐ Toan Le Ngoc viết: “Nếu hai bên đã có ý định gian dối thì rất khó: Hợp đồng thấp hơn giá trị, phần giá trị của hợp đồng thì qua NH, chênh lệch thì trả tiền mặt. Những trường hợp này khi phát hiện được, phải xử lý thật nghiêm, tịch thu khoản chênh lệch và phạt gấp nhiều lần. Làm nghiêm thì ý thức của người dân sẽ thay đổi”.
* Không quản lý được mua bán bát nháo thì BĐS vẫn mãi sốt ảo và chỉ cò và người đầu cơ trục lợi mà thôi.
* Giải pháp này tuyệt vời nên áp dụng ngay và luôn trong tháng 3.2022. Nếu nói mãi mà không có chế tài, điều kiện ràng buộc thì nó cứ thế mãi. Tuy lúc đầu hơi khó khăn bất tiện, tuy nhiên nếu có nhu cầu thực thì chuyện khó mấy cũng có hướng giải quyết.
* Đồng ý giao dịch qua NH. Nhưng vay qua NH thì đừng bắt phải mua bảo hiểm nhân thọ, cái thứ chẳng liên quan gì tới các khoản vay thế chấp.
Quốc Tâm
Bình luận (0)