Sở Xây dựng Hà Nội cho phép An Lạc Green Symphony bán nhà khi chưa xong pháp lý

Theo thông tin từ Sở Xây dựng Hà Nội, tháng 11.2020, chủ đầu tư Dự án An Lạc Green Symphony tại xã Vân Canh, H.Hoài Đức là Công ty CP Đầu tư An Lạc (Công ty An Lạc) do ông Nguyễn Trọng Thông làm Chủ tịch HĐQT (ông Thông cũng chính là Chủ tịch HĐQT Công ty CP tập đoàn Hà Đô) có văn bản gửi Sở Xây dựng đề nghị xác nhận bất động sản hình thành trong tương lai đối với khu nhà ở thấp tầng tại dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định tại luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Đến ngày 8.1.2021, Sở Xây dựng ra văn bản xác nhận 919 căn nhà ở thấp tầng tại Dự án An Lạc Green Symphony đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định tại luật Kinh doanh bất động sản.

Dù vậy, theo tìm hiểu, đến giữa tháng 7 này, chủ đầu tư Dự án An Lạc Green Symphony vẫn còn vướng mắc trong thủ tục giao đất, cụ thể là dự án chưa được điều chỉnh quyết định giao đất.

Từ tháng 2.2021 đến nay, chủ đầu tư gửi văn bản đề nghị Sở TN-MT Hà Nội xác định mốc giới bổ sung; tháng 5.2021, chủ đầu tư cũng có văn bản xin chỉ lệnh cắm mốc giới bổ sung theo quy hoạch điều chỉnh của dự án. Đến nay, Công ty An Lạc vẫn đang chờ Sở TN-MT Hà Nội hướng dẫn hoàn thiện các thủ tục. Việc xác định số tiền sử dụng đất bổ sung sẽ được thực hiện sau khi hoàn thành cắm mốc giới dự án.

Theo Sở TN-MT Hà Nội, Dự án An Lạc Green Symphony chưa hoàn thiện các thủ tục về đất đai theo Quyết định chủ trương đầu tư. Cụ thể là chưa có quyết định điều chỉnh giao đất; chưa xác định tiền sử dụng đất bổ sung; chưa cắm mốc giới mới theo quyết định điều chỉnh chi tiết dự án năm 2019.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho biết theo quy định tại Điều 55, luật Kinh doanh bất động sản 2014, dự án đủ điều kiện bán bất động sản hình thành trong tương lai phải bắt buộc đầy đủ các thủ tục pháp lý về giấy tờ quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công được cấp thẩm quyền phê duyệt… nghĩa là phải đúng, đủ thủ tục pháp lý.

Đang dang dở về pháp lý đất đai nhưng chủ đầu tư Dự án An Lạc Green Symphony vẫn bán, bàn giao nhà ở thấp tầng cho khách hàng Ảnh Lê Quân

Cũng theo ông Đính, trường hợp Dự án An Lạc Green Symphony vẫn đang còn vướng mắc thủ tục pháp lý, dù là điều chỉnh bổ sung về quyết định giao đất, xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung, nhất là đang trong quá trình xin cắm mốc giới bổ sung theo quy hoạch điều chỉnh, nhưng Sở Xây dựng đã cấp phép cho Công ty An Lạc bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 919 căn nhà ở thấp tầng là có dấu hiệu “vượt rào”. Cơ quan chức năng cấp trên cần có sự xem xét lại văn bản chấp thuận cho bán bất động sản hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng tại Dự án An Lạc Green Symphony, tránh tạo bất bình đẳng trong việc thực thi pháp luật.

Theo các tài liệu thu thập được về Dự án An Lạc Green Symphony, quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư của TP.Hà Nội vào tháng 6.2020 thể hiện, dự án xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 57 ha, giảm gần 3 ha so với quyết định giao đất trước đó. Quy mô dân số dự kiến sau khi hoàn thành là 7.200 người, tổng mức đầu tư hơn 8.830 tỉ đồng.

Ghi nhận thực tế tại dự án cho thấy, dù pháp lý chưa xong nhưng Công ty An Lạc đã xây xong nhiều dãy nhà biệt thự. Đồng thời, chủ đầu tư cũng rao bán rầm rộ với giá từ 65 - 130 triệu đồng/m².

Đáng chú ý, chủ đầu tư đã bàn giao nhà biệt thự, liền kề cho khách hàng về ở. Theo thông tin được chủ đầu tư Dự án An Lạc Green Symphony công bố chính thức trên website công ty là vào ngày 21.6 vừa qua, đã tổ chức lễ bàn giao đợt 1 cho khách hàng theo đúng tiến độ cam kết. Trước đó, vào tháng 5, chủ đầu tư cũng đưa ra chính sách bán bất động sản thấp tầng đợt 2 của Dự án An Lạc Green Symphony.

Dự án An Lạc Green Symphony tiền thân là dự án Khu đô thị Đại học Vân Canh, được UBND tỉnh Hà Tây (cũ) giao Công ty CP Đầu tư An Lạc làm chủ đầu tư (năm 2007). Tổng diện tích giao chính thức là 597.902,6 m2. Sau hơn chục năm nằm “đắp chiếu”, mới đây, tháng 6.2020, TP.Hà Nội quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư. Tiến độ thực hiện giải phóng mặt bằng tại phần đất bổ sung dự án đến hết quý 2/2021. Đầu tư các công trình nhà ở thấp tầng, nhà ở chung cư cao tầng hoàn thành và đưa vào sử dụng từ năm 2020 - 2025; hoàn thành toàn bộ dự án đến quý 4/2025.