Tăng tốc xây tổ đón đại bàng

Vốn FDI chảy vào bất động sản công nghiệp tăng mạnh

Ngày 21.1 vừa qua, Phó thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà ký quyết định về chủ trương đầu tư dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp (KCN) Nghĩa Hưng tại tỉnh Bắc Giang. Dự án này có vốn đầu tư 2.200 tỉ đồng do Công ty CP công nghiệp Gilimex Bắc Giang đầu tư. Trước đó, ngày 16.1, Phó thủ tướng cũng ký quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng và kinh doanh hạ tầng KCN Bắc Đồng Phú giai đoạn 2 tại tỉnh Bình Phước với tổng vốn đầu tư 1.360 tỉ đồng. 

Ngày 14.1, dự án đầu tư kinh doanh cơ sở hạ tầng KCN Sóng Thần III tại tỉnh Bình Dương cũng được điều chỉnh chủ trương đầu tư; cùng ngày, dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Tràng Duệ 3, TP.Hải Phòng được Chính phủ ban hành quyết định chấp thuận đầu tư với tổng vốn dự kiến hơn 8.094 tỉ đồng. Đáng lưu ý, trong tháng đầu năm 2025, riêng tại Hải Phòng đã có 5 dự án được cấp phép đầu tư, chủ yếu trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, khu đô thị với tổng vốn đầu tư lên hàng chục ngàn tỉ đồng.

Ảnh: Khả Hòa

Một loạt báo cáo của các công ty nghiên cứu, chứng khoán, ngân hàng… vừa công bố trong tháng đầu năm 2025 cho thấy bất động sản công nghiệp là điểm sáng thu hút FDI trong năm nay. Trong Báo cáo bất động sản công nghiệp mới đây, các nhà phân tích của Shinhan Securities nhận định triển vọng bất động sản KCN tiếp tục duy trì mức tăng trưởng ổn định. Đặc biệt, nguồn cung bất động sản KCN trong năm nay tại 2 miền Bắc và Nam tăng lần lượt 700 ha và 650 ha. Trong đó, nguồn cung tại khu vực miền Bắc chủ yếu tập trung ở các tỉnh, thành Bắc Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên; miền Nam tập trung tại Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa-Vũng Tàu.

Trước đó, báo cáo về "Nghiên cứu thị trường bất động sản VN quý 4 năm 2024" của Avison Young VN cũng nhận xét bất động sản công nghiệp tăng tốt tại những địa phương có tiềm năng hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài. Tại phía bắc, 2 điểm sáng là Bắc Ninh và Quảng Ninh có các giao dịch đáng chú ý, bao gồm thương vụ của Weifang Goer Group mua lại dự án Goertek ở Bắc Ninh và tập đoàn Coremax mua lô đất tại KCN DeepC ở Quảng Ninh. Đáng lưu ý, nhiều thương vụ M&A bất động sản công nghiệp tiếp diễn trong năm 2024 đã có sự tham gia tích cực của nhà đầu tư ngoại.

Ông Vũ Minh Chí, Quản lý cấp cao mảng dịch vụ công nghiệp tại Avison Young VN, nhận định: "Việc ông Donald Trump tái đắc cử tổng thống Mỹ sẽ đẩy nhanh quá trình dịch chuyển sản xuất sang quốc gia khác mà VN tiếp tục được xem là điểm đến chiến lược nhờ nhiều lợi thế. Vì vậy, còn nhiều cơ hội cho các chủ đầu tư và đơn vị phát triển bất động sản công nghiệp. Loại hình nhà kho, nhà xưởng xây sẵn dự báo được phát triển dồi dào và đa dạng hơn nữa khi nhu cầu thị trường ngày càng tăng lên".

Ảnh: Nhật Thịnh

Đầu tư vào KCN đang chiếm ưu thế

Thực tế, việc tập trung phát triển hạ tầng công nghiệp đóng vai trò rất quan trọng để thu hút và giữ chân dòng vốn FDI. Chuyên gia kinh tế Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu chiến lược và cạnh tranh, nhận xét bất động sản công nghiệp đang là điểm sáng trong thu hút đầu tư nói chung của năm nay. Theo ông, điều này hoàn toàn dễ hiểu khi nhu cầu gắn với quy hoạch, phát triển hạ tầng tăng, đầu tư vào KCN đang chiếm ưu thế. Năm 2024, sự tăng trưởng phụ thuộc khá nhiều vào khối ngoại, trong đó có sự đóng góp rất lớn của nhóm doanh nghiệp FDI về xuất khẩu và đầu tư công. Năm 2025, kinh tế toàn cầu được kỳ vọng bước vào giai đoạn phục hồi mạnh mẽ, đặc biệt, kinh tế VN được dự báo đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, các hoạt động sản xuất, xuất khẩu và tiêu dùng nội địa đang từng bước phục hồi tích cực. Khởi nghiệp trong nước cũng đang bước sang năm mới với tâm thế nhiều kỳ vọng. Với tầm quan trọng của khối ngoại, đặc biệt trong lĩnh vực công nghệ, đây là khu vực tạo động lực để doanh nghiệp nội địa tham gia chuỗi sản xuất, nâng cao năng lực cạnh tranh.

"Đến nay, VN lọt vào nhóm 20 nước dẫn đầu thế giới về thu hút FDI và VN đang từng bước phát triển với mục tiêu trở thành một trung tâm sản xuất nằm trong chuỗi cung ứng khu vực và toàn cầu. VN với nhiều lợi thế cạnh tranh như vị trí địa lý thuận lợi, môi trường đầu tư ổn định và chi phí sản xuất hấp dẫn; các chính sách, môi trường đầu tư, cầu vượt cung ở hầu hết các phân khúc chủ đạo như công nghiệp và hậu cần, nhà ở, văn phòng và bán lẻ… sẽ tiếp tục là điểm đến hấp dẫn các nhà đầu tư và doanh nghiệp trên toàn cầu. Những nỗ lực cải thiện khung pháp lý bất động sản và phát triển hạ tầng đang góp phần giúp thị trường ngày càng hấp dẫn hơn với các nhà đầu tư quốc tế", ông Võ Trí Thành nhấn mạnh.

Đồng quan điểm, chuyên gia kinh tế, PGS-TS Nguyễn Thường Lạng, giảng viên cấp cao tại Viện Thương mại và Kinh tế quốc tế - Đại học Kinh tế Quốc dân, đánh giá vốn FDI đang có xu hướng chảy mạnh vào VN trong xu hướng chuyển dịch sản xuất từ các nước lân cận. Ông nói: "Hàng hóa từ Trung Quốc dưới thời Tổng thống Mỹ Donald Trump sẽ tiếp tục gặp nhiều khó khăn liên quan đánh thuế nhập khẩu dự kiến từ tháng 2 tới. Từ mấy năm qua, sự chuyển dịch đầu tư khỏi Trung Quốc đã diễn ra âm thầm lẫn rầm rộ, tùy thời điểm. Thế nhưng, năm nay, dưới thời Trump 2.0, sự chuyển dịch này chắc chắn sẽ tiếp tục tăng. Chính sách bảo vệ việc làm cho công dân Mỹ đang được phục hồi mạnh mẽ sẽ thúc đẩy dòng vốn FDI chuyển dịch nhanh hơn. VN với những lợi thế chính trị ổn định, cơ cấu dân số vàng và các hiệp định thương mại tự do thế hệ mới cộng với nhiều ưu đãi đang ngày càng hấp dẫn vốn FDI. Hơn nữa, không thể phủ nhận, VN là thị trường tiêu thụ rộng lớn và phong phú".

PGS-TS Nguyễn Thường Lạng nhấn mạnh thêm: "Với những lợi thế trên, VN có nhiều cơ hội để nhà đầu tư nước ngoài hướng tới, từ lớn đến bé. Ngoài việc phải đẩy mạnh cải cách thể chế, đơn giản thủ tục, quan trọng nhất, chúng ta phải xây tổ để đón "đại bàng" lẫn "chim sẻ". Phải có nguồn đất sạch, có mặt bằng sẵn, thủ tục thông thoáng cho nhà đầu tư đến là có ngay để thuê làm nhà xưởng, cơ sở sản xuất. Các KCN chú trọng phần đất cho nhà đầu tư lớn xây nhà cho công nhân… Thế nên, bất động sản công nghiệp trong thời gian tới là yếu tố quan trọng, cực kỳ quan trọng để VN thu hút dòng vốn FDI so với các nước trong khu vực".

Năm 2024, vốn FDI giải ngân hơn 25 tỉ USD, một con số kỷ lục. Trong tương lai, FDI có thể lên tới con số 28 - 30 tỉ USD vốn thực hiện, mà điều này không quá khó, thì nhu cầu mặt bằng sản xuất, nhà xưởng và cả nhu cầu đầu tư KCN sẽ tiếp tục tăng theo. "Tổng cầu bất động sản công nghiệp tăng làm tăng giá bất động sản công nghiệp trong tương lai gần. Thế nên, trong thời gian tới, quan sát cho thấy khả năng sinh lợi bất động sản công nghiệp sẽ có mức hấp dẫn cao và rất cao. Các chính sách của VN lúc này là sớm hoàn thiện quy định về KCN xanh, tiêu chí phát thải ròng… Đây là cơ hội để phát triển mô hình bất động sản KCN kiểu mới, văn minh mà Chính phủ đã định hướng", PGS-TS Nguyễn Thường Lạng lưu ý.