Thị trường bất động sản phía Nam hậu Covid-19: tiêu điểm Bình Dương

Sức hút từ Thành phố mới Bình Dương

Sau 20 năm, Bình Dương đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ tăng trưởng hàng đầu cả nước và được mệnh danh là “thủ phủ” công nghiệp. Đặc biệt trọng tâm nằm ở “siêu” dự án Thành phố mới Bình Dương thuộc TP.Thủ Dầu Một, được quy hoạch để trở thành không chỉ là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa, tài chính của tỉnh Bình Dương, mà còn là tâm điểm kết nối Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Dự án được phát triển theo mô hình TOD (Transport Oriented Development) - phát triển đô thị tích hợp đầu mối giao thông công cộng - và là nơi giao thoa của nhiều tuyến giao thông huyết mạch, cùng 2 tuyến metro kết nối trung tâm TP.HCM đang thành hình.

Thành phố mới Bình Dương có nhiều tiềm năng tăng trưởng với nhiều lợi thế đầu tư

Với lợi thế "người đi sau" khi được tái lập vào năm 1997, cùng vị trí giáp ranh TP.HCM và Đồng Nai, Bình Dương đã được thừa hưởng những quy hoạch bài bản và đồng bộ về phát triển đô thị, tạo nên những khu đô thị gắn liền với thế mạnh công nghiệp, thu hút nguồn lao động nhập cư đông đảo. Nơi đây trở thành một tiêu điểm mới thúc đẩy các hoạt động giao lưu kinh tế, thương mại và dịch vụ, nghiên cứu và phát triển, chuyển giao công nghệ… thu hút lực lượng lao động hùng hậu đa dạng tầng lớp từ cả trong nước và quốc tế đổ về. Đi kèm với làn sóng tăng dân số cơ học chính là quá trình đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ, tạo nên nguồn cầu nhà ở lớn, từ đó thúc đẩy quá trình phát triển các đô thị.

Mặc dù được quy hoạch bài bản, hiện đại và sở hữu nhiều lợi thế về hạ tầng tiện ích, song những năm trước đây, khu vực Thành phố mới vẫn chưa thu hút được nhiều cư dân chuyển về, dẫn đến tình trạng vắng vẻ, các dự án nhà phố, nhà liền kề bị bỏ trống. Nguyên nhân là do mạng lưới hạ tầng giao thông kết nối vùng chưa được khai thông, đã phần nào hạn chế tiềm năng tăng trưởng, điều kiện thuận tiện giao thương. Đặc biệt, với sự ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 trong 2 năm vừa qua khiến cho tiến độ hoàn thiện các dự án, quy trình giao dịch bị đình trệ cũng làm thị trường BĐS khu vực này chững lại.

Mặc dù vậy, theo các báo cáo nghiên cứu thị trường mới nhất, giá nhà đất tại thành phố mới Bình Dương trong nửa đầu năm 2022 bắt đầu có xu hướng tăng mạnh, có khả năng đạt đỉnh trong năm. Theo báo cáo quý 1/2022 của kênh thông tin batdongsan.com.vn, xét ở yếu tố giá bán, trong các tỉnh vệ tinh lân cận TP.HCM, thì Bình Dương có giá đất nền tăng mạnh nhất so với cùng kỳ năm 2021 với mức tăng hơn 27%.

Thị trường “dậy sóng” khi khối ngoại vào cuộc

Lý giải cho xu hướng này, tác động lớn nhất chính là đến từ chủ trương của Chính phủ đẩy mạnh xúc tiến các công trình giao thông trọng điểm phía Nam. Tuyến đường Vành đai 3 qua địa phận TP.HCM và các tuyến cao tốc khởi động mở ra cơ hội tăng cường kết nối kinh tế - giao thương liên vùng, trong đó Bình Dương là một trong những khu vực hưởng lợi nhất. Những công trình này sau khi hoàn thành được kỳ vọng sẽ giúp khơi thông dòng chảy hàng hóa, giảm chi phí logistics, tăng yếu tố cạnh tranh, đóng góp lớn vào phát triển điều kiện kinh tế - xã hội cho toàn vùng đô thị TP.HCM mở rộng.

Chính bởi những yếu tố nền tảng tích cực đó đã thúc đẩy kỳ vọng vào sự tăng trưởng của thị trường bất động sản khu vực tăng cao, thu hút sự chú ý của các đơn vị phát triển dự án và cả những nhà đầu tư cá nhân. Theo một số nhận định chuyên gia, nguồn cung các sản phẩm bất động sản tại Thành phố mới Bình Dương đang ngày càng nâng cao cả về chất và lượng. Các chủ đầu tư đầu tư cả trong và ngoài nước đều đang ồ ạt đổ về đây thu mua quỹ đất để phát triển các dự án nhà ở thương mại nhằm đáp ứng nhu cầu đang tăng như vũ bão của người mua. Đặc biệt là các dự án nhà phố, biệt thự liền kề và căn hộ cao cấp của các nhà đầu tư,khố điển hình là Gamuda Land.

Celadon City - dự án của Gamuda Land tại TP.HCM là khu đô thị sinh thái kiểu mẫu nổi bật với quy mô lên đến 82 ha

Nguồn: Gamuda Land

Cụ thể nhất là mới đây, đã có thông tin cho biết Gamuda Land - chủ đầu tư lừng lẫy đến từ Malaysia đã chính thức có mặt tại Thành phố mới Bình Dương và dự kiến ra mắt dự án nhà phố mang đậm dấu ấn của mình vào cuối năm 2022.

Gamuda Land là nhánh phát triển bất động sản trực thuộc Gamuda Berhad - một trong những tập đoàn hàng đầu trong lĩnh vực xây dựng, kỹ thuật và phát triển hạ tầng không chỉ tại Malaysia mà cả trong khu vực. Với bề dày gần 40 năm hình thành và phát triển, các dự án phát triển và đầu tư của tập đoàn này đã có mặt ở khắp Đông Nam Á, sang đến Úc, Anh và khu vực Trung Đông. Gamuda Land bước chân vào thị trường Việt Nam từ năm 2007 cùng hai dự án đẳng cấp là Gamuda City tại Hà Nội và Celadon City tại TP.HCM. Hai dự án đô thị sinh thái ngày nay đã trở thành những điển hình thành công tiêu biểu của thị trường bất động sản Việt Nam với mức gia tăng giá trị theo thời gian cực kỳ ấn tượng.

“Tại Việt Nam, chúng tôi đã phát triển 2 khu đô thị lớn là Celadon City ở TP.HCM và Gamuda City ở Hà Nội. Tiếp tục với nền tảng đó, chúng tôi mong muốn có thêm cơ hội phát triển nhiều dự án hơn nữa ở Việt Nam, để có thể triển khai phương thức quy hoạch tổng thể đột phá của mình”, ông Angus Liew - Chủ tịch Hội đồng thành viên Gamuda Land Việt Nam, trong một lần trao đổi với báo giới đã chia sẻ về kế hoạch mở rộng quy mô kinh doanh tại Việt Nam.Và bước đi cụ thể này cho thấy ông lớn bất động sản Malaysia đang đánh giá rất cao tiềm năng của Thành phố mới Bình Dương. Chủ đầu tư này kỳ vọng khi dự án của mình thành hình, nơi đó sẽ trở thành khu thương mại sầm uất bậc nhất của không chỉ khu vực Thành phố mới mà cả tỉnh Bình Dương, thu hút được nhiều cư dân cũng như nhà đầu tư tìm đến.

Việc các chủ đầu tư tên tuổi khối ngoại như Gamuda Land bắt đầu nhập cuộc phát đi tín hiệu vô cùng khả quan cho thị trường bất động sản Bình Dương, dự báo một chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ cho các sản phẩm bất động sản cũng như đất nền ở khu vực này.