Trong khi đó, về số lượng căn hộ bán ra trong quý 3/2024 ghi nhận 1.280 giao dịch, giảm 25% so với quý trước. Do thiếu hụt nguồn cung mới và nguồn cung hiện hữu lại chủ yếu là các dự án cao cấp và hạng sang đã đẩy giá căn hộ chung cư trung bình của toàn thị trường TP.HCM tiếp tục tăng, đạt hơn 80 triệu/m2 (không bao gồm VAT và kinh phí bảo trì căn hộ), tăng 5% so với quý 2/2024.
Dự báo của OneHousing trong quý 4/2024, nguồn cung thị trường căn hộ TP.HCM sẽ được cải thiện đáng kể khi hàng loạt dự án bắt đầu triển khai cho khách hàng đặt chỗ trong quý 3 và 4/2024. Dựa trên số lượng căn hộ đặt chỗ đã ghi nhận, thị trường tâm điểm phía nam được kỳ vọng sẽ bắt đầu phục hồi lượng tiêu thụ và đạt mức tăng trưởng trong những tháng cuối năm 2024.
Giá căn hộ chung cư thiết lập mặt bằng mới, hơn 80 triệu đồng/m2
ẢNH: ĐÌNH SƠN
Sau khi các bộ luật liên quan đến bất động sản được bắt đầu áp dụng từ tháng 8.2024, các dự án cũ đã được tháo gỡ những vướng mắc pháp lý và đã bắt đầu triển khai kế hoạch bán hàng của mình trong quý 3 - quý 4/2024. Điều này cho thấy những chuyển biến tích cực mà những bộ luật đã thực sự đi vào đời sống. Trong khi đó, OneHousing dự báo nguồn cung mới tại TP.HCM trong năm 2025 sẽ có sự tăng trưởng gần gấp đôi so với năm 2024, khoảng 12.000 căn. Tuy nhiên, các dự án mở mới chủ yếu vẫn ở phân khúc cao cấp và hạng sang, mức giá dự kiến tại các dự án có kế hoạch ra hàng thời gian tới đều trên 100 triệu đồng/m2.
Đơn vị này nhận định, thị trường căn hộ TP.HCM đang dần thoát khỏi giai đoạn trầm lắng và sẵn sàng đón nhận những làn sóng tăng trưởng mới. Trong đó, TP.Thủ Đức với quỹ đất rộng lớn và hạ tầng ngày càng hoàn thiện đang thu hút sự quan tâm của nhiều chủ đầu tư tên tuổi. Các dự án quy mô đang triển khai sẽ tạo nên một diện mạo hoàn toàn mới cho khu vực, TP.Thủ Đức sẽ trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản TP.HCM trong tương lai không xa, khi đó đây sẽ là mảnh đất màu mỡ cho các nhà đầu tư và cả người mua để ở tìm đến.
Trong báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý 3/2024 gửi Bộ Xây dựng, UBND TP.HCM cũng khẳng định thị trường bất động sản TP.HCM đã bước qua thời kỳ trầm lắng, đang từng bước hồi phục và tăng trưởng dương 2,94% so với 6 tháng cùng kỳ năm 2023. Điều này được minh chứng bằng con số, kết quả đến quý 2/2024, tăng trưởng ngành bất động sản là 2,94% so với 6 tháng cùng kỳ năm 2023 (tăng trưởng âm đến 11,58%), doanh thu kinh doanh bất động sản 9 tháng đầu năm 2024 ước đạt 199.156 tỉ đồng, chiếm 60,3% trong doanh thu dịch vụ khác, tăng 6,7% so với cùng kỳ. Đồng thời, 9 tháng đầu năm 2024, ghi nhận số doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được cấp phép thành lập là 1.051 đơn vị và vốn đăng ký đạt 40.137 tỉ đồng.
Bình luận (0)