TP.HCM không có tồn kho bất động sản

Sở dĩ có tình trạng này bởi cả năm 2024, Sở Xây dựng TP.HCM chỉ có 8 thông báo xác nhận dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện để huy động vốn đối với 6 dự án, gồm 3.845 căn nhà (trong đó có 3.801 căn chung cư và 44 căn nhà thấp tầng), với tổng diện tích sàn là 382.694 m² sàn. Tất cả thuộc phân khúc cao cấp, với tổng giá trị cần huy động 19.342 tỉ đồng (đã bao gồm VAT, chưa bao gồm 2% phí bảo trì).

Trong khi đó, cả năm 2024 cũng chỉ có 17 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư, trong đó có một dự án nhà ở xã hội, 16 dự án nhà ở thương mại, với tổng diện tích hơn 700.000 m² và tổng mức đầu tư hơn 40.742 tỉ đồng. Trong đó, UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư cho 8 dự án; UBND TP.Thủ Đức chấp thuận 9 dự án.

Trong năm 2024, cả thành phố có 14 dự án được cấp phép xây dựng và 33 dự án/phần dự án đang triển khai (trong đó có 29 dự án nhà ở thương mại, ba dự án nhà ở xã hội và một dự án nhà lưu trú công nhân), với khoảng 23.000 căn nhà.

Thành phố có 15 dự án bất động sản đã hoàn thành (trong đó có một dự án nhà ở thương mại, ba dự án/phần dự án nhà ở xã hội và một dự án/phần dự án nhà lưu trú công nhân).

ẢNH: ĐÌNH SƠN

Sở Xây dựng cũng cho biết thêm, thành phố tổng hợp được 64 dự án có khó khăn, vướng mắc do Tổ công tác 1435 của Chính phủ chuyển đến. UBND TP.HCM đã thực hiện phân nhóm sơ bộ các dự án và chỉ đạo, giao các sở, ngành, UBND TP.Thủ Đức, các quận - huyện rà soát, báo cáo kết quả xử lý. Hiện nay, thành phố đang thực hiện tháo gỡ, giải quyết khó khăn, vướng mắc đối với các dự án nêu trên.

Theo ông Phạm Minh Mẫn, Phó giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, thị trường bất động sản TP.HCM đã có dấu hiệu phục hồi khi các chính sách hỗ trợ của nhà nước phát huy hiệu quả, lãi suất huy động và cho vay sản xuất kinh doanh giảm, khả năng tiếp cận nguồn vốn của người dân và doanh nghiệp tăng lên.

Chính quyền thành phố đang ra sức chỉ đạo, áp dụng các giải pháp phối hợp liên ngành để tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc của từng dự án. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có nhiều giải pháp chủ động thay đổi phương thức hoạt động, cơ cấu lại danh mục đầu tư... hứa hẹn thị trường bất động sản thành phố năm 2025 sẽ sôi động và thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư phát triển nhà ở.

ẢNH: ĐÌNH SƠN

Qua các số liệu nêu trên, ông Phạm Minh Mẫn đánh giá rằng, thị trường bất động sản TP.HCM đã dần phục hồi, từ mức âm trong năm 2023 đã tăng trưởng dương trở lại từ đầu năm 2024. Tốc độ tăng trưởng còn chậm nhưng đã có tín hiệu tích cực. Một số dự án mới được chấp thuận chủ trương đầu tư và một số dự án cũ được tái khởi động nhờ được tháo gỡ khó khăn. Dự báo năm 2025, thị trường sẽ tiếp tục đà phục hồi nhưng diễn biến chậm, chưa có đột phá.

Trong khi đó, giá cả có thể tăng nhẹ ở một số phân khúc do có sự điều tiết của bảng giá đất khi được ban hành nhưng sẽ không có biến động mạnh. Nguồn cung mới sẽ dần được bổ sung, góp phần tăng lượng giao dịch trong năm tới. Phân khúc căn hộ chung cư vẫn được đánh giá là tiềm năng nhất do nguồn cung tăng chậm và nhu cầu cao. Các chính sách mới về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, tín dụng có hiệu lực từ ngày 1.8.2024 sẽ tiếp tục tác động tích cực đến thị trường trong thời gian tới.