(TNO) Theo báo cáo toàn cảnh thị trường văn phòng và căn hộ dịch vụ của Công ty tư vấn bất động sản CBRE công bố ngày 12.12, trong suốt 6 tháng cuối năm 2012, thị trường cao ốc văn phòng tại TP.HCM bình ổn và có những dấu hiệu đang giảm dần về đáy.
Giá chào thuê của cao ốc hạng A trong quý 3/2012 là khoảng 641.760 đồng/m2/tháng, tương đương 30,56 USD/m2/tháng, còn giá chào thuê của cao ốc hạng B là khoảng 362.250 đồng/m2/tháng, tương đương 17,25 USD/m2/tháng.
Tỷ lệ "trống" tại các cao ốc hạng A là 15,3% và hạng B là 11,8%.
Tương tự, CBRE cũng ghi nhận tỷ lệ lấp đầy khá tốt tại các cao ốc hạng A mới. Cụ thể như Vincom Center đạt 51% trong quý 4/2011, nay đã đạt 75%; cao ốc Bitexco Financial Tower lấp đầy từ 40% (quý 4/2011) lên thành 68% trong quý 4/2012.
Ngân sách thắt chặt, thận trọng tìm kiếm văn phòng mới là xu hướng của năm 2012, qua đó CBRE dự báo nhu cầu và tỷ lệ thuê sẽ nâng cao tại cao ốc văn phòng hạng B trong năm 2013.
Các cao ốc văn phòng hạng B như cao ốc Maritime Bank đạt tỷ lệ lấp đầy là 54% trong quý 4/2011 nay đã tăng đến 87%; cao ốc Green Power tăng từ 70% lên mức 100%, hay cao ốc hạng B+ như Mê Linh Point duy trì mức 100%.
|
|
* Trong khi đó, theo ông Greg Ohan, Giám đốc bộ phận văn phòng của CBRE diện tích văn phòng cho thuê ở TP.Hà Nội trong 5 năm vừa qua đã tăng 2,5 lần (từ 300.000 m2 lên 800.000 m2). Trong đó, nguồn cung từ khu vực phía tây thành phố tăng mạnh. Đặc biệt là sự xuất hiện của tòa nhà Keangnam đã cung cấp ra thị trường văn phòng cho thuê thêm 89.000 m2. Nguồn cung hiện nay là khoảng 175.000 m2.
Kèm theo đó là hàng loạt dự án ở các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng… đang chuẩn bị đưa sản phẩm ra thị trường trong thời gian tới. Theo số liệu nghiên cứu của CBRE, nguồn cung dự kiến năm 2013 là khoảng 435.000 m2, năm 2014 là 190.000 m2, 2015 sẽ có 260.000 m2. Tổng cộng 3 năm tới sẽ có khoảng 1 triệu m2 văn phòng được tung ra thị trường Hà Nội.
Theo CBRE, số diện tích đã cho thuê trong thời gian qua, dù tăng nhưng chưa thể “đuổi” kịp số lượng mới được tung ra thị trường nên dẫn tới tình trạng cung đang vượt cầu.
Theo tính toán, với tốc độ cung cầu như hiện nay thì cần đến 10 năm số diện tích văn phòng ở Hà Nội mới cho thuê kín chỗ.
Theo phân tích của CBRE, cung vượt quá cầu kèm theo kinh tế suy giảm, nhiều đơn vị thu hẹp phạm vi kinh doanh dẫn đến sự chững lại của thị trường cho thuê văn phòng. Giá cho thuê văn phòng trong thời gian qua ở Hà Nội cũng giảm do các yếu tố trên tác động.
Giá cho thuê cao ốc hạng A năm 2008 dao động từ 45 - 55 USD/m2/tháng. Năm 2012 dao động từ 23 - 42 USD/m2/tháng. Giá cho thuê cao ốc hạng B cũng giảm khoảng 35% so với năm 2008. Khu vực trung tâm Hà Nội vốn có giá cả ổn định cũng giảm giá. Còn khu vực phía tây Hà Nội, có lượng văn phòng hạng A khá lớn cũng giảm giá khá mạnh. Theo đánh giá của CBRE, trong năm 2013, giá cho thuê văn phòng ở Hà Nội, cả hạng A và B đều giảm. Tuy nhiên, tốc độ giảm sẽ chậm lại, tùy thuộc vào số lượng sản phẩm mới được tung ra thị trường, chất lượng và “sức khỏe” nền kinh tế có thể “hấp thụ” được đến mức nào.
Theo đánh giá của CBRE, việc cung vượt cầu ở Hà Nội, đặc biệt là ở khu vực phía tây thành phố sẽ khiến chủ đầu tư buộc phải tự nâng cao chất lượng sản phẩm, xây dựng chiến lược kinh doanh tốt, tăng khuyến mại để thu hút khách thuê. Do đó, khách hàng sẽ được hưởng lợi vì có nhiều lựa chọn hơn, giá cả mềm hơn, chất lượng văn phòng tốt hơn...
Mai Vọng - Lê Quân
>> Địa ốc bung hàng đón tết
>> Doanh nghiệp địa ốc khủng hoảng sâu
>> Cơ chế để giảm giá địa ốc
>> Cao ốc đại hạ giá
Bình luận (0)