Vẫn được mua nhà ở xã hội khi đã có nhà?

Tôi ở tỉnh Bình Dương, tôi muốn hỏi là khi đã có nhà rồi thì có được mua nhà ở xã hội không. Trong trường hợp nhà của tôi đã chuyển nhượng, tôi có được mua nhà ở xã hội?

Bạn đọc Thành Huy

Luật sư tư vấn

Luật sư Nguyễn Đình Thế, Đoàn luật sư TP.HCM trả lời, trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao, giá cả bất động sản ngày càng leo thang, việc sở hữu một căn nhà ở xã hội trở thành niềm ước mơ của không ít gia đình.

Để có thể sở hữu nhà ở xã hội, bạn phải thuộc các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo quy định tại điều 76, khoản 1 điều 77 luật Nhà ở 2023, cụ thể:

• Người có công với cách mạng theo quy định pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng
• Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn
• Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu
• Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị
• Công nhân, người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp
• Sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp; công nhân công an, công chức, viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu hoặc các công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước
• Cán bộ, công chức, viên chức
• Những người đã từng phải trả lại nhà ở công vụ do không còn đủ điều kiện thuê nhà ở xã hội, chuyển đi nơi khác hoặc không thuộc trường hợp bị thu hồi do vi phạm quy định về quản lý, sử dụng nhà ở
• Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập
• Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở
• Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

ẢNH: NGỌC DƯƠNG

Ngoài ra, theo luật sư, bạn cần thỏa mãn về điều kiện về nhà ở như:

• Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại địa bản tỉnh nơi có dự án nhà ở xã hội
• Chưa được mua/ thuê nhà ở xã hội
• Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại địa bàn tỉnh nơi có dự án nhà ở xã hội
• Nếu đã có nhà ở tại tỉnh nơi có dự án nhà xã hội thì nhà đó phải có diện tích bình quân đầu người thấp hơn 15 m²/ người
• Không được đang ở nhà ở công vụ.

Bên cạnh đó, bạn cần lưu ý thêm điều kiện về nhà ở theo điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP như:

• Trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình: Nếu đã kết hôn thì cả 2 vợ chồng đều không được đứng tên trên sổ đỏ/sổ hồng tại địa bàn tỉnh nơi có dự án nhà ở xã hội
• Trường hợp đã có nhà ở tại tỉnh nơi có dự án nhà xã hội: Nhà đó phải có diện tích bình quân đầu người thấp hơn 15m²/người. Cách tính diện tích dựa trên cơ sở người đứng đơn, vợ (chồng) người đó, cha, mẹ (nếu có) và các con của người đó (nếu có) đăng ký thường trú tại căn nhà sau đó chia ra.

Theo luật sư Thế, căn cứ theo các quy định trên, nếu bạn thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội nhưng đã có nhà thì bạn không được mua nhà ở xã hội nữa. Chỉ duy nhất trường hợp bạn đã có nhà nhưng diện tích bình quân đầu người thấp hơn 15m² sàn/người thì người đứng đơn mới được mua nhà ở xã hội tại địa bàn tỉnh nơi có dự án nhà ở xã hội.

Luật sư Thế cũng lưu ý thêm đối với trường hợp sở hữu bất động sản ở địa bàn tỉnh khác sẽ không ảnh hưởng đến việc mua nhà ở xã hội tại địa bàn khác.

Nhà đã chuyển nhượng, có được mua nhà ở xã hội?

Theo luật sư Nguyễn Đình Thế, để đủ điều kiện mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, người đăng ký tại thời điểm nộp hồ sơ không được sở hữu bất kỳ nhà ở nào thuộc quyền sở hữu của mình, đồng thời vợ hoặc chồng cũng không đứng tên bất kỳ bất động sản nào trong phạm vi tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội.

Do đó, đối với trường hợp đã từng sở hữu nhà tại địa bàn tỉnh nơi có dự án nhà ở xã hội nhưng đã chuyển nhượng trước thời điểm nộp hồ sơ, người mua vẫn sẽ được coi là không sở hữu bất động sản và được mua nhà ở xã hội tại địa bàn tỉnh nơi có dự án nhà ở xã hội.