Cần xem xét vị trí trong dài hạn
Vị trí của một BĐS luôn là yếu tố quan trọng nhất và cần phải xem xét trong dài hạn. Đặc biệt khi đất vàng ngày càng khan hiếm, các nhà phát triển lại cạnh tranh khốc liệt hơn để có được vị trí tốt nhất, đảm bảo đầu ra hấp dẫn cho dự án, tạo giá trị sinh lời bền vững cho các nhà đầu tư cũng như trở thành nơi “an cư lạc nghiệp” cho cư dân.
Hơn một thập kỷ qua, tại thị trường Hà Nội, việc phát triển các dự án BĐS phần lớn đều tập trung về phía Tây thành phố, đặc biệt là năm 2008 khi Hà Nội mở rộng.
Tuy nhiên, sau một thời gian phát triển, các nhà đầu tư nhận ra khu vực phía Đông có nhiều tiềm năng vượt trội so với các khu vực khác, lại rất gần với trung tâm của Hà Nội, chỉ cách chưa đầy 3 km. Ngày càng có nhiều dự án khu đô thị lớn nở rộ. Trong đó, Vinhomes Ocean Park đang là biểu tượng mới của vùng đất phía Đông.
Sự xuất hiện của những đại đô thị này với quy hoạch đồng bộ, giao thông thuận tiện, tiện ích khép kín kéo theo sự cạnh tranh khốc liệt hơn về vị trí của các chủ đầu tư mới trên thị trường hoặc các nhà phát triển nhỏ lẻ khác.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội cho rằng, mỗi khu vực tại Hà Nội sẽ có mức độ cạnh tranh về vị trí khác nhau. Bên cạnh đó, có những yếu tố khác cũng ảnh hưởng đến sự cạnh tranh, tính hấp dẫn của vị trí như tính chất sở hữu, pháp lý dự án, cấu trúc sản phẩm của dự án…
Các dự án có quy mô lớn thì các chủ đầu tư bên cạnh việc tự phát triển dự án cũng có xu hướng hợp tác với các nhà đầu tư khác để đạt được các mục tiêu như: đa dạng hóa sản phẩm; phát huy thế mạnh tài chính, kinh nghiệm của các nhà đầu tư; cải thiện dòng tiền; tối đa hóa khai thác nguồn cầu; góp phần hoàn thành thời gian thực hiện dự án tổng thể theo quy định.
Việc bắt tay này không mới vì cũng đã hình thành từ thời kỳ đầu phát triển BĐS ở Việt Nam tại các dự án quy mô lớn, và sau này là các nhà đầu tư nước ngoài khi vào Việt Nam cũng áp dụng.
Các dự án “đô thị trong lòng đô thị” là xu hướng hiện nay |
Một trong những yếu tố để tạo nên sự khác biệt, theo bà Hằng là chủ đầu tư cần xác định đối tượng khách hàng mục tiêu từ đó sẽ có thể dùng các kỹ thuật phát triển để tạo ra sản phẩm khác biệt thực sự, phục vụ riêng được đối tượng khách hàng đã xác định, tạo sức hút và thành công cho dự án.
Thế mạnh độc đáo của dự án “vùng lõi”
Masteri Waterfront nằm ở vùng lõi của trung tâm đại đô thị Vinhomes Ocean Park được khởi công gần đây đã tạo kỳ vọng lớn đối với nhà đầu tư cũng như khách hàng thủ đô.
Hưởng lợi chung từ đại đô thị với hạ tầng phát triển, quỹ đất dồi dào, quy hoạch đồng bộ, giao thông thuận lợi, dự án dễ dàng kết nối với khu vực trung tâm cũng như các tỉnh thành “thủ phủ” công nghiệp lớn như Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng. Không chỉ vậy, dự án còn thừa hưởng thêm hệ tiện ích đa dạng khác như biển hồ nước mặn, trường đại học VinUni, bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec, hay TTTM Vincom Mega Mall…
Khu căn hộ cao cấp Masteri Waterfront với vị trí vàng giữa lòng Vinhomes Ocean Park |
Tuy nhiên, để tạo sự khác biệt thu hút nhà đầu tư, khách hàng, nhà phát triển Masterise Homes cũng đã tạo nên những lợi thế khác biệt cho dự án.
Masteri Waterfront sở hữu vị trí đắc địa giữa lòng Vinhomes Ocean Park, mang đến những căn hộ hướng biển triệu đô cùng lợi thế đặc quyền từ vị trí trung tâm: ưu thế về tính kết nối, quy hoạch phát triển và cả tiềm năng tăng giá.
Bên cạnh đó, mỗi phân khu khác nhau sẽ có trải nghiệm tầm nhìn hướng đến hệ thống cảnh quan riêng biệt với những sắc màu độc đáo. Phân khu Miami với đài phun nước, đường chạy bộ, quảng trường sự kiện, tường trang trí hay phân khu Hawaii được tô điểm bởi khu vườn điêu khắc, hồ cảnh quan, sân tập dưỡng sinh cho người cao tuổi...
Hệ tiện ích đặc quyền cho cư dân tại Masteri Waterfront |
Giới đầu tư nhận định rằng việc sở hữu một vị trí tuyệt vời chỉ là điểm khởi đầu cho một thương vụ đầu tư tốt. Điều quan trọng ở đây chính là năng lực của các nhà đầu tư để biến vị trí đó thành “món hời” như gia tăng các lợi thế về thiết kế độc đáo, hạ tầng, tiện ích đồng bộ, mật độ xây dựng thấp… khiến nhà đầu tư, các cư dân có thêm bảo chứng để mạnh tay “xuống tiền”.
Bình luận (0)