Quy định chuyển tiếp cho phép đấu giá dựa trên bảng giá đất cũ
Cung cấp thông tin về quá trình tổ chức đấu giá khoảng 4,4 ha đất để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng thuộc khu đô thị Nam hồ Linh Đàm (P.Hoàng Liệt, Q.Hoàng Mai), ông Vũ Tuấn Đạt, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất Q.Hoàng Mai, cho biết ngày 20.12.2024 là thời điểm kết thúc nộp hồ sơ đấu giá. Cùng ngày, UBND TP.Hà Nội ban hành Quyết định số 71 quy định về bảng giá đất trên địa thành phố và có hiệu lực từ ngày 1.1.2025.
Khu đất rộng khoảng 4,4 ha (ô vuông màu đỏ) được đưa ra đấu giá dựa trên bảng giá đất cũ, thu về 1.800 tỉ đồng
ẢNH: NGUYỄN BÌNH
Để đảm bảo chặt chẽ, Q.Hoàng Mai đã có văn bản hỏi ý kiến Sở TN-MT Hà Nội về việc giá khởi điểm được phê duyệt là hơn 86 triệu đồng/m2 theo bảng giá cũ có tiếp tục được áp dụng để đấu giá 4,4 ha đất không?
"Do đó, buổi đấu giá đất dự kiến được tổ chức vào ngày 23.12.2024 đã được tạm hoãn. Khi có văn bản trả lời của Sở TN-MT Hà Nội, Q.Hoàng Mai đã họp và xét thấy đủ điều kiện nên tiếp tục tổ chức buổi đấu giá và thông báo lại cho các đơn vị đã nộp hồ sơ đấu giá. Khi thông báo lại thì có 1 đơn vị rút hồ sơ, 2 đơn vị tiếp tục tham gia đấu giá", ông Đạt cho biết.
Theo ông Đạt, thời điểm ban hành quyết định giá khởi điểm được tính toán theo phương pháp so sánh và đối chiếu với mặt bằng chung của năm 2024.
Thời điểm Hà Nội xây dựng Quyết định số 71 cũng trùng với thời điểm quyết định giá khởi điểm đấu giá 4,4 ha đất ở P.Hoàng Liệt. Do đó, cơ quan có thẩm quyền đã trả lời Q.Hoàng Mai rằng, việc đấu giá 4,4 ha đất vẫn có thể sử dụng quyết định giá của thành phố dựa trên bảng giá cũ.
Dưới góc độ cá nhân, ông Đạt cho rằng, trên cơ sở trả lời văn bản của Sở TN-MT Hà Nội, cũng như thực tế tham gia tổ giúp việc cho Hội đồng thẩm định giá thành phố thì thấy mức giá khởi điểm hơn 86 triệu đồng/m2 so với bảng giá mới ở cùng vị trí là 57 triệu đồng/m2 "không có vấn đề gì".
Trong khi đó, trao đổi với Thanh Niên qua điện thoại, ông Lê Thanh Nam, Giám đốc Sở TN-MT Hà Nội, lại lý giải rằng việc tiếp tục đấu giá khoảng 4,4 ha đất dựa trên bảng giá đất cũ mà không áp dụng bảng giá mới là vì "quy định chuyển tiếp cho phép những quyết định đã được thành phố duyệt rồi thì làm bình thường".
Khu đất 4,4 ha trên phố Bằng B đã được đầu tư hạ tầng giao thông xung quanh khá đồng bộ
ẢNH: NGUYỄN TRƯỜNG
Đúng quy trình mà bất hợp lý thì cần phải xem lại
Nêu quan điểm về vụ đấu giá 4,4 ha đất dựa trên bảng giá cũ, luật sư Trương Thanh Đức (Giám đốc Công ty Luật ANVI, Trọng tài viên Trung tâm Trọng tài quốc tế Việt Nam) cảm thấy khó hiểu khi chỉ có 2 doanh nghiệp tham gia đấu giá. Bởi lẽ, thời gian vừa qua, thị trường bất động sản có nhiều dấu hiệu tích cực. Nhiều địa phương ở Hà Nội khi tổ chức đấu giá đất thì hàng trăm khách hàng tham gia đấu giá, thậm chí đấu giá xuyên đêm.
Về mặt pháp lý, theo luật sư Đức, nếu pháp luật vẫn cho phép cơ quan chức năng áp dụng bảng giá cũ để xây dựng mức giá khởi điểm là hơn 86 triệu đồng/m2 thì việc Q.Hoàng Mai và các bên liên quan tiếp tục tổ chức đấu giá là không sai.
Tuy nhiên, khi đã tổ chức đúng theo quy trình, quy định mà lại gây ra điều bất hợp lý, khiến dư luận nghi ngờ thì cần phải xem lại. Thực tế thời gian qua cho thấy, dư luận bức xúc vì giá khởi điểm quá thấp. Do đó, số tiền đặt cọc dù lên tới 20% giá khởi điểm cũng vẫn chẳng thấm vào đâu, nên "cò đất", giới đầu cơ đua nhau đẩy giá lên cao. Nhiều trường hợp sẵn sàng "bỏ cọc chạy làng", gây méo mó thị trường.
"Vậy mà khi có bảng giá mới, là cơ hội vàng để đảm bảo công tác đấu giá được tốt hơn, thuận lợi hơn thì Sở TN-MT lại không áp dụng. Tại sao không lựa chọn điều rõ ràng, hợp lý là xây dựng giá khởi điểm trên bảng giá đất mới mà lại đi lựa chọn tiếp tục áp dụng bảng giá đất cũ rồi gây ra nghi ngờ. Liệu có vấn đề gì đằng sau không?", luật sư Đức nêu.
Nhiều địa phương trả lại tiền cọc để xây dựng giá khởi điểm
Ngày 3.1, Q.Hoàng Mai phối hợp với các bên quan liên quan tổ chức đấu giá 4,4 ha đất trên đường Bằng B dựa trên bảng giá đất cũ, thu về khoảng 1.800 tỉ đồng. Đơn vị trúng đấu giá là Công ty CP đầu tư bất động sản Song Lộc. Giá khởi điểm được Hà Nội phê duyệt là hơn 86 triệu đồng/m2. Giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất là hơn 91 triệu đồng/m2.
Theo bảng giá đất mới tại Quyết định số 71 có hiệu lực từ 1.1.2025, giá đất ở vị trí 1 đường Bằng B là hơn 57 triệu đồng/m2, gấp gần 1,6 lần so giá đất mới. Trong khi đó, theo bảng giá cũ, vị trí khu đất có giá đất ở sau khi nhận hệ số 1,15 là hơn 21 triệu đồng/m2, gấp 4,21 lần.
Liên quan đến giá đất cũ, hồi cuối tháng 12.2024, ngay sau khi Hà Nội ban hành Quyết định số 71 quy định về bảng giá đất mới, nhiều địa phương đã lập tức hủy các buổi đấu giá, trả lại tiền đặt cọc cho khách hàng để xây dựng giá đất khởi điểm sát với giá thị trường.
Bình luận (0)